予想される貸出金利は年率8.2～8.7％です。
「2023年第1四半期の銀行業績結果」に関する記者会見で、ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、遅くとも今後1～2日以内に、金融当局が社会住宅向け120兆ベトナムドン融資パッケージの実施を指導する公式文書を発行すると述べた。
したがって、4つの国有商業銀行は、適格な借り手に対する共通の融資方法について合意する。ただし、融資の仕組みは、各銀行が自己資本を用いて独自に決定する。
この融資パッケージの金利は、社会住宅、労働者住宅、および古いアパートの改修事業に参加する投資家向けの通常の融資金利と比較して1.5%引き下げられます。購入者は2%の金利引き下げを受けられます。
副総裁によると、融資の仕組みは非常に柔軟で、借り手が前述の住宅区分で住宅を購入する資格を有していること以外に、銀行は他の条件を一切課さないとのことです。銀行は悪用を防ぐための措置を実施し、一人につき社会住宅または労働者住宅1戸につき一度だけ融資を受けることが認められます。
120兆ベトナムドンの融資パッケージにおける予想貸出金利は、年率8.2～8.7％である。
この評価に基づき、ベトナム国家銀行は、法的要件を満たし、完成可能で、すぐに使用可能で、製品の販売が見込め、返済計画が確実な不動産プロジェクト、特に効率性の高い社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、および手頃な価格の商業住宅プロジェクトに、引き続き融資資金を配分するよう金融機関に指示した。
さらに、供給過剰となっている高級不動産セグメント、需要のない物件／投機的な物件などについては、信用リスクを管理します。
さらに、社会政策銀行は、政府および首相の政策に基づき、社会住宅向けの優遇融資プログラムや政策受益者向けの住宅ローンプログラムを積極的に実施している。
この融資パッケージについてさらに詳しく説明したハ・トゥ・ジャン信用局長は、120兆ベトナムドンの融資パッケージの対象となる借り手は、住宅購入者、社会住宅プロジェクトや労働者向け住宅への投資家であると述べた。
顧客は、法律で定められた条件および商業銀行の現在の融資条件を満たさなければなりません。
ベトナム国家銀行が主催する、2023年第1四半期の銀行業績発表記者会見。
ジャン氏によると、ベトナム国家銀行は毎月1回、融資金利を発表する予定だ。予想される融資金利は年率8.2～8.7％で、住宅購入者には3年間、開発業者には5年間適用される。
さらに、このプログラムは売上高が120兆ベトナムドンに達した時点で終了するが、遅くとも2023年12月31日までには終了する。「120兆ベトナムドンの融資パッケージは、銀行が動員した資金を使用して実施されており、真の住宅を必要とする人々との分かち合いの精神を示すとともに、企業が社会住宅への投資や老朽化したアパートの改修に参加することを奨励することに貢献している」と、信用局の担当者は述べた。
このプログラムは、供給側と需要側の両方で金利を年間最大3.5%引き下げることで、製品コストの削減と住宅へのアクセス向上に貢献する。ベトナム国家銀行は、これが不動産市場における需給の不均衡を緩和するための間接的な解決策になると考えている。
資金繰りに困難を抱える企業向けの債務再編および支払猶予。
この融資パッケージに加え、ベトナム国家銀行は、客観的な理由により資金繰りに困難を抱える個人や企業向けに、債務の繰り延べや延期に関する政策メカニズムを研究・提案していると発表した。同様の資金調達手段は、企業がこうした課題を克服するのに役立つ可能性がある。
ダオ・ミン・トゥ副知事は、この問題は調和的に処理されなければならず、企業への即時の直接支援と、特に不良債権に関するシステムの安全性の両方を確保する必要があると述べた。
ベトナム国家銀行は、法的根拠、対象グループ、産業、必要性のレベルに基づいて、この政策の実施について検討している。
「多くの企業は銀行業界が自分たちの困難を分かち合ってくれることを期待しているが、これらの困難は実際には信用資本の不足によるものではなく、市場環境、キャッシュフロー、消費水準に起因するものだ。しかし、企業がこれらの困難を克服するためには、商業銀行による信用資本を通じたパートナーシップが必要となる」とトゥ氏は述べた。
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