予想融資金利は年8.2～8.7％
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、「2023年第1四半期の銀行業務実績に関する情報」記者会見で、遅くとも今後1～2日以内に、金融管理局が社会住宅向けの120兆ドンの融資パッケージの実施を案内する公式文書を作成すると述べた。
したがって、4つの国有商業銀行は、すべての対象について共通の融資方法について合意することになります。ただし、融資の仕組みは、組織の資本を用いて各銀行が自ら決定することになります。
この融資パッケージの金利は、社会住宅、労働者向け住宅、および老朽マンションの改修事業に参加する投資家に対しては、通常の融資金利と比較して1.5%引き下げられます。購入者に対しては、2%の引き下げとなります。
副総裁によると、融資の仕組みは非常に柔軟で、銀行は上記の区分の住宅購入者であること以外、いかなる条件も設定しない。銀行は不当利得を回避し、社会住宅または労働者住宅への融資は1人につき1回のみ認められる。
120兆VNDの融資パッケージの予想貸出金利は年8.2～8.7％です。
評価に基づき、国家銀行は信用機関に対し、法的条件を満たし、完成可能で、すぐに使用可能で、製品を消費する能力があり、債務返済計画が確保されている不動産プロジェクト、特に社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、高効率の低コスト商業住宅プロジェクトに信用資本を継続的に割り当てるよう指示しました。
また、供給過剰となっている高級不動産セグメントや、実需のない不動産・投機的な取引などに対する信用リスクを抑制します。
それに伴い、社会政策銀行は、政府や首相の政策に基づき、社会住宅への優遇融資プログラム、政策対象者向け住宅ローンプログラムを積極的に実施しています。
このパッケージについてさらに詳しく説明した信用部門のハ・トゥ・ザン部長は、120兆ベトナムドンのパッケージの借り手は住宅購入者、社会住宅プロジェクトの投資家、労働者向け住宅であると語った。
顧客は法律で定められた条件と商業銀行の現行規制に従った融資条件を満たす必要があります。
国立銀行が主催する、2023年第1四半期の銀行業績結果を発表する記者会見。
ジャン氏によると、国家銀行は毎月融資金利を発表する予定だ。融資金利は年8.2～8.7%となる見込みで、適用期間は住宅購入者の場合は3年間、投資家の場合は5年間となっている。
また、売上高が120兆ドンに達した時点で、このプログラムは2023年12月31日までに終了する。「120兆ドンの融資パッケージは、銀行から動員された資金で実施される。これは、真の住宅ニーズを持つ人々と共有するという銀行業界の精神を示すとともに、企業が社会住宅への投資や古いアパートの改修に参加することを奨励することに貢献している」と、信用局の代表者は述べた。
このプログラムは、需要側と供給側の双方の金利を年間最大3.5%引き下げ、住宅価格の下落と住宅へのアクセス向上の両方を実現します。国立銀行は、これが不動産市場における需給の不均衡を緩和する間接的な解決策になると考えています。
キャッシュフローの困難に直面している企業に対する債務返済の延期
国立銀行は、この融資パッケージに加え、客観的な理由によりキャッシュフローの困難に直面している法人・企業に対する債務返済猶予のための政策メカニズムを研究・提案していると述べた。同様の支援資金源が追加であれば、企業がこの困難を乗り越える手助けとなる可能性がある。
ダオ・ミン・トゥ副総裁は、この問題は、企業への即時の直接支援の確保と、特に不良債権に関するシステムの安全性の確保を前提として、調和的に処理されなければならないと述べた。
国立銀行は、法的根拠、主題、業界、必要性のレベルに基づいてこの政策を実施するための調査を行っています。
「多くの企業は銀行業界が困難を分かち合ってくれることを期待しているが、実際には、これらの困難は信用資本によるものではなく、市場状況、キャッシュフロー、商品の消費などによるものだ。しかし、企業がこれらの困難を克服できるよう支援するためには、信用資本の流れを通じた商業銀行の支援が必要だ」と屠氏は述べた。
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