産業用不動産市場に関する調査会社が発表したデータによると、過去1年間、北部市場と南部市場の両方でプラスの吸収が記録されており、供給の急増にもかかわらず、既設工場の入居率は北部で86％で安定し、南部では85％とわずかに上昇しました。特に、投資家の政策の積極的な調整により、2023年後半の南部地域の吸収面積は上半期の3.8倍に増加しました。
このシグナルは、不動産全般の厳しい動向の中で、ベトナムがますます世界の注目を集める中で、産業用不動産が活況を呈していることを示している。
2024年においても、産業用不動産は依然として有望な成長セグメントと見なされています。このセグメントは、特にハイテク分野において、テクノロジー企業にとって新たな生産・事業の拠点であり続けるでしょう。
さらに、優遇税制の恩恵を受け、FDI資本フローは引き続きプラスを維持しています。交通インフラは、地域最高水準のインフラへの投資へのコミットメントにより、ますます整備・近代化が進んでいます。工業団地のサポートサービスもますます充実しています。
そして、それが産業用不動産株グループに大きな優位性をもたらしています。VPS証券株式会社（VPS）のアナリストは、2023年の産業用不動産株グループを評価し、他の多くの業界が業績不振に陥る中、この業界は2023年に好業績が見込まれる業界の一つだと見ています。スマートマネーは、主に工業団地の賃貸による利益の増加と優れたコスト管理により、高い事業効率を持つ企業の株式に流入する傾向があります。
VPSの専門家によると、工業団地不動産の株価は全体的に好調で、2022年11月から現在までに約46%上昇し、VN指数の上昇率をはるかに上回っています。さらに、外国人投資家は2023年初頭から数千億ドンの純買いを行い、工業団地不動産の株価に特別な関心を示しています。2023年第3四半期の工業団地不動産企業の粗利益率は43.4%に上昇しました（前年同期は36.5%）。
VPSの専門家は、工業団地の入居率が高く、賃貸価格が依然としてプラスに上昇すると予測しており、工業団地の不動産株には2024年でも多くのプラス成長の見通しがあると評価しています。
次に、特に南部地域における優遇政策と交通インフラの改善に支えられ、FDI資本流入は引き続き好調に推移しています。多くの外国企業がベトナムを生産拠点として選択しており、工業団地や経済特区へのFDI資本が大きな割合を占めています。
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