急速な回復

Báo Đầu tư•27/05/2024

不動産投資の動向は引き続き「主要な投資チャネル」としての地位を証明しており、2024年第1四半期には市場で大幅な価格上昇が見られました。この上昇は新たな価格水準の確立に貢献し、マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,900万ベトナムドンに達しました。

取引に対する需要が急増している。

マンションブームと低金利の貯蓄制度が相まって、住宅の選択肢がマンションから低層住宅や車でアクセスできる路地裏の住宅へと移行する傾向も生まれている。

CBREによると、2024年第1四半期のハノイの中古マンション価格は前年比最大17%上昇し、過去最高を記録した。この上昇傾向はハノイのほとんどの地区、特に西部地域で顕著に見られた。複数の不動産仲介会社によると、旧正月以降、特にハドン、ナムトゥリエム、カウザイ、タイホー地区で高額物件の取引が活発化しているという。

ある不動産業者が最近、ナムトゥリエム地区のタウンハウスの売買契約を無事成立させたことを明かした。この物件は5年間市場に出ていたが、買い手は価格が高すぎると考えていた。しかし、旧正月以降、物件を見学する人が急増し、2024年4月上旬に売却が成立した。価格は上がらなかったものの、不動産業者が以前は「売却が難しい物件」と分類していたため、この迅速な売却は予想外だった。

ハノイ西部地域の不動産市場は、急速な回復を続けている。

同様に、ハノイ西部地域の別荘を専門とする不動産業者も、ソラスタ・マンション・プロジェクトの別荘の売買契約を無事締結したばかりだと語った。

この情報源によると、ソラスタマンションプロジェクト（ズオンノイ新都市エリア）のヴィラに関心を示す顧客数は、旧正月以降急増している。このプロジェクトの当初の市場価格は約1億5000万ベトナムドン/m2である。分割払いの顧客に対する11%割引、最長36ヶ月の金利サポート、海外旅行やメルセデス・ベンツ車などの抽選賞品といった開発業者の現在の政策を差し引くと、ソラスタマンションのヴィラの現在の上限価格は、約1億4000万ベトナムドン/m2と、より手頃な価格になる。この価格は、若い人口が多く、インフラが整備された地域、特にハドン（西ハノイ）への玄関口に位置するプロジェクトとしては魅力的であると考えられる。

「1月末から、特に3月頃から、このプロジェクトで成約したヴィラの数が急増し、取引スピードも非常に速くなりました」と、この不動産業者は語った。「これは、このプロジェクトの販売価格がテト（旧正月）前と比べて上昇していないことと、販売戸数が少ない一方で立地とインフラが非常に優れていることが理由です。」

ズオンノイ新都市開発地区にあるソラスタマンションプロジェクトは、活発な取引が行われている。

低層住宅セグメントにおける新たな価格上昇への期待。

一部の投資家は、ハノイ西部の低層住宅プロジェクトの価格は、現在の価格が2023年と比較して依然として妥当な水準にあるため、今後も急激に上昇し続けると予想している。一方、この地域における新築タウンハウスやヴィラの供給は比較的限られている。

batdongsan.com.vnが2023年第3四半期末に発表したビッグデータ分析によると、ハドン地区における5年間（2018年～2022年）の平均価格上昇率は、ヴィラが年間平均20.1%で、年間25%の土地に次いで2番目に高い上昇率となった。2023年に記録されたヴィラの平均価格は1平方メートルあたり1億4900万ベトナムドンに達した。

ハノイ西部地域における「土地熱」の要因の一つは、この地域が比較的若い人口構成と、企業やオフィスの集中度の高さにある。加えて、西部地域はインフラ整備が進んでいるという利点もある。最近では、東南アジア最大級のテーマパークである天文公園も開園し、この地域の魅力をさらに高めている。

特に、一連のインフラ整備の進展が西部地域の不動産市場の回復を後押ししており、ハノイ中心部や近隣の省・都市、主要国道とを結ぶ強力な交通網が整備されている。