急速な回復

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不動産投資のトレンドは、2024年第1四半期に市場で大幅な価格上昇が見られたことで、「キングチャネル」としての役割を引き続き証明しました。この上昇は新たな価格水準の確立に貢献し、マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,900万ドンとなりました。

取引の需要が急増しました。

マンションブームと低い貯蓄金利が相まって、住宅をマンションから低層住宅や車で行ける路地裏の住宅に移す傾向にも拍車がかかっている。

CBREによると、ハノイの2024年第1四半期の中古マンション価格は前年比最大17%上昇し、過去最高を記録しました。この上昇傾向はハノイのほとんどの地区、特に西部地域で顕著でした。複数の不動産仲介業者によると、旧正月以降、特にハドン区、ナム・トゥ・リエム区、カウ・ザイ区、タイホー区で高額物件の取引が活発化しています。

ある不動産業者が先日、ナム・トゥ・リエム地区のタウンハウスの売買契約を締結したと発表しました。この物件は5年間売りに出されていましたが、購入者は価格が高すぎると考えていました。しかし、春節（旧正月）以降、内覧客が急増し、2024年4月初旬に売却に至りました。価格は上昇しませんでしたが、不動産業者は以前この物件を「売却困難」と分類していたため、これほど早く売却できたのは予想外でした。

ハノイ西部の不動産市場は急速な回復を続けている。

同様に、ハノイ西部のヴィラを専門とする不動産業者も、ソラスタマンションプロジェクトのヴィラの契約をちょうど締結したと発表した。

この情報筋によると、ソラスタマンションプロジェクト（ドゥオンノイ新都市地区）のヴィラに関心を持つ顧客数も、旧正月以降急増している。同プロジェクトの主要市場価格は1平方メートルあたり約1億5,000万ドン（約150億円）である。分割払いの顧客への11%割引、最大36ヶ月間の金利サポート、海外旅行やメルセデス・ベンツ車などの抽選賞品といった開発業者の現在の政策を差し引くと、ソラスタマンションのヴィラの現在の上限価格は1平方メートルあたり約1億4,000万ドンと、より手頃になる。この価格は、若い人口が多く、インフラが整備された地域、特にハドン（西ハノイ）への玄関口に位置するプロジェクトとしては魅力的だと考えられている。

「1月末から、特に3月頃から、このプロジェクトのヴィラの販売数が急増し、取引スピードも非常に速くなりました」と、この不動産業者は述べた。「これは、このプロジェクトの販売価格が旧正月前と比べて上昇していないこと、そして販売戸数が少ない一方で、立地とインフラが非常に優れていることが理由の一つです。」

ドゥオンノイ新都市地区のソラスタマンションプロジェクトでは、活発な取引が行われている。

低層住宅分野で新たな価格上昇が期待される。

一部の投資家は、ハノイ西部のプロジェクトにおける低層物件の価格が、現在の価格が2023年と比べて依然として手頃であることから、引き続き急騰すると予想している。一方、この地域の新築タウンハウスやヴィラの供給は比較的限られている。

batdongsan.com.vnが2023年第3四半期末に発表したビッグデータ分析によると、ハドン地区における5年サイクル（2018～2022年）の平均価格上昇率は、ヴィラが年間平均20.1%で、土地の年間25%に次いで2番目に高い上昇率でした。2023年のヴィラの平均価格は1平方メートルあたり1億4,900万ドンに達しました。

ハノイ西部における「土地熱」の理由の一つは、この地域の人口構成が比較的若く、企業やオフィスが集中していることです。さらに、西部地域はインフラ整備が進んでいます。最近では、東南アジア最大級のテーマパーク「天文公園」がオープンし、この地域の利便性がさらに向上しました。

特に、一連の好ましいインフラ整備が西部の不動産市場の回復を後押ししており、この地域にはハノイ都心部や近隣の省や都市、主要国道とを結ぶ強力な交通網が備わっている。