(CLO) OneHousingの市場調査および顧客インサイトセンターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、2024年末から2025年初頭のハノイのアパート市場についていくつかの見解を述べています。
アパートは引き続き市場をリードしています。
OneHousingの市場調査・顧客インサイトセンター所長トラン・ミン・ティエン氏によると、2025年には、ハノイの不動産市場では引き続きアパート部門が主流の物件タイプとなるだろう。
ティエン氏はこの問題についてさらに詳しく説明し、「現在、マンション取引は、新規購入と再販を含め、市場全体の取引の55%を占め、約4万6000件に相当します。ハノイの人口は毎年20万人増加しており、住宅需要は着実に増加しています」と述べました。
ハノイの不動産市場は引き続きアパートが牽引している。（写真：ST）
また、アパートは戸建て住宅に比べて価格が比較的手頃で実用的な住宅であり、また、所有権証明書がすでに取得済みであれば銀行融資を受けるための法的手続きも容易です。
30億〜50億ドンの予算内では、ほとんどのプロジェクトが広い道路沿いに位置し、防火が保証されており、団地内および周辺エリアに多数のアメニティを備えているため、アパートは依然として好ましい選択肢となるでしょう。
一方、同じ価格帯の戸建て住宅は、ハノイの中心部から離れた地域、または中心部であってもスペースが限られており比較的狭い路地にある地域でしか購入できません。
最後に、競争が激化し、顧客の需要が高まる中、開発業者は建設品質と引き渡し基準にさらに注意を払うようになり、ローン金利サポートパッケージや柔軟な支払い条件などの優遇販売ポリシーも数多く導入されています。
「これにより、最近はマンションが新たな投資チャネルとなり、投資目的で購入して資産を蓄積・増やす顧客が増え、市場の吸収力が大幅に向上しました」とティエン氏は語った。
予測によれば、ハノイのアパート価格は2022年第1四半期と比較して2025年には75％上昇するだろう。
ティエン氏によると、ハノイのマンション価格は2025年まで上昇傾向が続くと予想されている。新築マンションの平均価格は7,000万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、2022年第1四半期と比較して75％増加する見込みだ。
2024年第4四半期末時点で、年間の新築マンション供給戸数は約3万5000戸に達し、前回予測の2万2000～2万4000戸を上回りました。個人向け購入と投資目的購入の両方を含む多様な顧客基盤のおかげで、開始済みプロジェクトの消化率は80～90%に達しました。
ハノイのアパートの価格。（写真：OH）
2024年末の市場環境が活況であったため、多くのプロジェクトが予定より早めに開始されることが決定され、2025年のマンション総供給数は約29,000戸となり、2024年と比較してわずかに減少する見込みです。
このうち、ハノイの東部エリアが新規供給の48％を占め、西部エリアは以前は2番目に高いシェアを占めていたが、北部と北東部エリアはマンション部門の「有望な土地」として浮上している。
「デベロッパーによる主要供給のシフトは2025年も力強く続くだろう。ハノイの北部と東部での新プロジェクトは、来年の市場におけるマンション供給の多様化に貢献するだろう」とティエン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html
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