ホーチミン市では、国際金融センター、地下鉄、ベンルック・ロンタン高速道路などのプロジェクトが衛星都市の発展に大きな推進力を与えています。
回復しているが、差別化は強い
2022年から2025年にかけての期間は、金利ショックに対する市場の反応の遅れを明確に示しています。2022年には不動産市場は不安定で流動性が低下しました。2025年には、年末にかけて金利がわずかに上昇したものの、状況は改善しました。取引は安定し、真の住宅需要のある地域では価格が上昇し、不動産はインフラ開発の恩恵を受けていました。
この情報は、12月11日～12日にホーチミン市でPropertyGuru Vietnamが主催したベトナム不動産カンファレンス「VRES 2025」で発表されました。カンファレンスの合間にVTV Timesのインタビューを受けた専門家たちは、ベトナムが2026年には外国直接投資（FDI）の投資先となり、地域における新たな製造拠点となると予測しています。住宅用不動産、特に真の住宅ニーズに応える不動産は、サプライチェーンにおける「ソフトインフラ」の重要な一部となるでしょう。工場や工業団地が生産の原動力だとすれば、住宅は労働力と専門家の確保を担うものと言えるでしょう。
資金は、中流階級の拡大に合わせて、真の住宅ニーズを満たす製品に再び流入しています。
PropertyGuru Vietnamの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、市場は2025年に回復期に入るものの、明確な差別化が見られると予測しています。PropertyGuru Vietnamのデータによると、2025年第4四半期のベトナム全体の関心レベルは2023年第1四半期と比較して上昇しており、特にインフラの接続性が高い地域で顕著です。これは、資本の流れがより選択的になり、持続可能な開発基準を満たす地域に向けられていることを示しています。これは、多国籍企業がサプライチェーンを拡大する際にも用いる戦略です。
2025年第4四半期の不動産仲介業者調査では、明確な乖離が見られました。48%の仲介業者が取引件数の減少、14%の増加、35%が横ばいと回答しました。しかし、マンションは好調で、仲介業者の37%が取引件数の増加を報告しました。戸建て住宅も勢いを維持し、26%が増加を報告し、市場の半分以上が横ばいでした。一方、投機的な動きとみなされることが多い土地区画と別荘はともに冷え込み、タウンハウスは減速しました。
これらの数字は、中流階級の拡大と新たな生産拠点に伴う安定した居住地への需要に呼応し、真の住宅ニーズを満たす製品に資金が流入していることを示しています。多くの不動産仲介業者は、2026年の今後6ヶ月間は、マンションと戸建て住宅が引き続き市場を牽引すると考えています。この予測は、グローバルサプライチェーンにおけるベトナムの発展動向と一致しています。
アパートやタウンハウスに適した明るいドア。
ハノイでは、インフラ整備、特に環状道路網と河川橋梁が不動産市場を変革しつつあります。PropertyGuru Vietnamによると、環状道路沿いのマンション開発プロジェクト数は、2015年以前の269件から現在では約700件に増加しており、約2.6倍に増加しています。注目は環状2号線と3号線に移っています。2025年の最初の11ヶ月間では、マンションへの関心度が最も高かったのはナム・トゥー・リエム（旧称）で、次いでハ・ドン、カウ・ザイ、ホアン・マイが続きました。
インフラ整備の恩恵を受けている地域でも、価格が大幅に上昇しました。タンチ（旧）地区は7,400万ドン/㎡に達し、2023年第1四半期比で158%上昇しました。ジャーラム（旧）地区は8,000万ドン/㎡、ハドン（旧）地区は7,500万ドン/㎡に達し、いずれも143%上昇しました。ホアイドゥック（旧）地区は139%上昇しました。この上昇率は、バーディン区やハイバーチュン区（旧）といった中心部の地区の69～92%上昇率を大きく上回っています。これは、北部地域のサプライチェーンにとって重要な「トランジットハブ」となる、地域間のアクセスに便利な新興巨大都市への市場動向を反映しています。
ハノイでは民間住宅セグメントへの関心が低下しているにもかかわらず、ほとんどの地区で価格が上昇しており、特にハドン、ホアンマイ、バクトゥーリエム、ロンビエン（旧）では、売り出し価格が2023年第1四半期と比較して110%以上上昇しました。これは、産業と都市の中心を結ぶゲートウェイエリアにある土地に密着した不動産の回復力を示しています。
もう一つの注目すべき兆候は、需要の変化です。ハノイ市民のうち、首都圏内で不動産を探している人の割合は、2023年第1四半期の81%から2025年第4四半期の59%に減少しましたが、ホーチミン市への関心は6%から20%に増加しました。フンイエン省、 バクニン省、クアンニン省などの省でも大幅な増加が見られました。これは、拡大するサプライチェーンモデルにおける労働力の変化と一致する、居住空間の「多極化」の傾向を示しています。
ホーチミン市ではアパートの供給が急増しており、2015年以前の324件から現在は約1,050件と3.2倍に増加している。
ホーチミン市では、地域間インフラ、地下鉄、ベンルック・ロンタン高速道路、ドンナイ橋の整備が、トゥアンアン、ディアン、ブンタウ（旧）といった衛星都市の発展を強力に促進しており、東部地域とビンズオン（旧）との国境地域が復興の焦点となっている。
ホーチミン市ではマンションの供給が急増しており、2015年以前の324件から現在は約1,050件と3.2倍に増加し、北東部へのシフトが顕著です。多くの地域で、2023年第1四半期と比較して価格が32～48%上昇しました。
トゥアンアン省、ディアン省、トゥーザウモット省（旧ビンズオン省）のマンション需要は、2025年の最初の11ヶ月間でそれぞれ129%、103%、65%増加し、これらの国境地域の強い魅力を証明しました。ディン・ミン・トゥアン氏は、「市中心部はもはや唯一の中心的な役割を果たしていない」と指摘し、環状道路の整備により、トゥドゥック省、ニャーベ省、トゥアンアン省、ディアン省といった新たな開発拠点が生まれています。
ホーチミン市の民間住宅市場は安定しており、中心部の価格は1平方メートルあたり2億1,000万～2億8,600万ドンと、マンションの1.4～2.2倍となっています。ビンタン区、フーニャン区、11区、旧7区では、1平方メートルあたり1億2,500万～2億400万ドンまで下落しています。郊外部および旧トゥドゥック市では、民間住宅はマンションの1.1～1.8倍にとどまっており、次のサイクルで価格が上昇する余地を残しています。
街路に面した物件は、関心は5%減少したものの、売上はわずかに回復しました。第2地区（旧）は、従来の中心街に比べて価格競争力があり、利回りも高いことから、明るい兆しを見せました。
上記のデータはすべて、2026年が選択的回復期となることを示唆しています。インフラが集積し、真の住宅需要を満たし、質の高い供給を提供する成長拠点におけるマンションやタウンハウスが、その主導的な役割を担うでしょう。ベトナムが世界のサプライチェーンマップで躍進を遂げているこのサイクルにおいて、不動産はもはや「投機的なゲーム」ではなく、居住空間と生産空間に関する戦略的な方程式となっています。データを正しく解釈し、この新たな開発構造におけるマンションやタウンハウスの役割を理解する者だけが、市場を「勝ち抜く」ことができるでしょう。
出典: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm
コメント (0)