12月11日～12日にホーチミン市で開催されたベトナム不動産カンファレンス「VRES 2025」において、Batdongsan.com.vnのマーケティングディレクターであるLe Bao Long氏は、不動産価格の高騰が若者の住宅購入に大きなプレッシャーをかけていると述べました。しかし、多くの若者は悲観的にならず、マイホーム購入という目標に近づくために、積極的に家計管理を調整しています。
Batdongsan.com.vnが1,000人以上の消費者を対象に実施した調査によると、18～44歳の年齢層の心理と行動は明確に異なっており、4つの顕著な傾向が見られます。賃貸住宅に居住する人々、特に若い世帯の間では、持ち家への欲求が依然として非常に強いことが示されています。
結婚して子供を持つ人の93%が、価格が大きな障壁であることを認識しつつも、今後5年以内に住宅購入を希望していると回答しています。多くの人は、収入を増やしたり、慎重に貯蓄したり、ローンパッケージを利用して資金を貯めるまでの期間を短縮することを選んでいます。
データによると、住宅購入を計画している人の86%が、不動産価格の30～50%の金利で銀行から借り入れる意思があることも明らかになっています。ホーチミン市では、今後5年間で住宅を所有したいという需要が81%に達し、 ハノイ（69%）を大幅に上回っています。主な理由は供給構造の違いです。ホーチミン市では30億ドン以下のマンションが総供給量の21～31%を占めているのに対し、ハノイでは約10%に過ぎません。「手頃な価格」のマンションの供給により、ホーチミン市の若者は住宅にアクセスしやすくなりました。
ロング氏は、社会住宅の手続きが簡素化され、適切な供給が拡大されれば、若者の住宅所有能力は大幅に向上するだろうと評価した。
30億ドン以下のアパートは多くの若者にとって夢です。
住宅購入を希望するグループのうち、最大86%が不動産価格の30～50%の利率で銀行から借り入れる意思があり、レバレッジの考え方がますます現実的になっていることが示されています。
さらに注目すべきは、Batdongsan.com.vnのデータによると、ホーチミン市における今後5年以内の住宅所有需要が81%に達し、ハノイ（69%）を大幅に上回ったことです。この差は主に低価格マンションの供給に起因しています。ホーチミン市では、30億ドン以下のマンションが総供給量の21～31%を占めているのに対し、ハノイではわずか10%程度です。
ホーチミン市では、手頃な価格の住宅供給により、若者や中間所得層が住宅に容易にアクセスでき、住宅所有に対する高い需要を維持しています。一方、ハノイの住宅市場は中高級セグメントに偏っており、価格帯は50億～100億ドンが一般的です。
ロング氏は、個人の努力に加え、社会住宅の手続きを簡素化し、条件を透明化し、適切な住宅の供給を拡大することで、このグループがマイホームを持つという夢への道を早めることができると考えています。
ロング氏は、長期入居者グループを分析し、このグループは家賃に収入の30％未満しか費やしていないなど安定した家賃能力があり、調査対象の入居者の34％が3年以上の賃貸を希望していると回答するなど長期契約の傾向があると指摘した。
初めて不動産を購入した若者層は、典型的な計画的な資産形成の様相を呈していました。年齢は35～44歳（75%）が中心で、大半は既婚で子供がいます（88%）。初回購入では、76%が自己使用目的を選択し、約半数は十分な資金を準備していたため、銀行からの借り入れを必要としませんでした。
住宅のアップグレードや資産拡大への意欲は非常に強く、85%が今後5年間で住宅購入または投資を行うと回答しており、土地は依然として好ましい選択肢となっています。既に不動産を所有しているものの、購入を控えている層は明らかに「安全資産へのシフト」傾向を示しており、金（82%）や貯蓄口座（77%）といった伝統的な資産への資金移動が見られます。
出典: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm
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