富裕層が急増 ― 高級不動産市場に明るい兆し

（CLO）ベトナムでは急速な経済成長により富裕層が増加しています。これは不動産業界にとって潜在的な顧客基盤であり、特に住宅品質に対する需要と要求が高まる高級住宅分野において大きな可能性を秘めています。

ブランド不動産 - 名前がオーナーの階級を物語る

2024年、ベトナムはGDPが7.09%増加し、目覚ましい成長を記録しました。外国直接投資（FDI）は382.3億米ドルに達し、世界で最も多くのFDIを誘致している15カ国グループに属しています。ベトナムは2025年に8%以上の成長率を目指しており、その後も2桁の成長率を達成する見込みです。

力強い経済成長が、富裕層人口の急増の原動力となっています。世界的な資産運用会社ニューワールド・ウェルスと投資コンサルティング会社ヘンリー・アンド・パートナーズの報告書によると、ベトナムは米ドル建て億万長者の増加率が世界で最も高く、2013年から2023年のわずか10年間で98%増加しました。また、同グループは、ベトナムの資産が今後10年間で125%増加し、世界最大の資産増加率を達成すると予測しています。

2024年にニューワールドウェルスとヘンリー＆パートナーズが発表したレポートの数字

資産の急速な増加は、高級品、特に不動産への需要の急増にもつながっています。ベトナムは不動産所有率が90%と世界で最も高い国の一つであり、シンガポール（88%）、インドネシア（84%）、米国（66%）、オーストラリア（66%）を上回っています。

ベトナム人の不動産所有に対する強い需要は、高い安定した利回りという共通の理由から生じています。特に富裕層は、投資に加えて、高級不動産を所有することで自らの地位を確固たるものにしたいと考えています。

ベトナムの不動産所有率は世界でもトップクラスです。

首都の西側市場における10年間で最高のチャンス

経済の力強い発展と資産蓄積のスピードが加速するにつれ、富裕層が居住用であれ投資用であれ、高級不動産商品に求める基準はより厳格になっています。特に、インフラ整備の可能性、公共サービスの充実、居住コミュニティ、そして生活の質やライフスタイルに至るまで、不動産がもたらす真の価値に焦点を当てることが、主要な目標となっています。

Vinhomes のブランド不動産は、所有者のステータスを尊重する超強力なブラックカードのようなものです。

だからこそ、 ハノイのVinhomes Riverside、Vinhomes Green Bayといったブランド物件は、長年完売しているにもかかわらず、二次市場で常に人気を博しています。これらのプロジェクトは、発売当初から、包括的で高品質なユーティリティとサービスのエコシステムを備えた模範的な都市モデルによって、地域全体の水準を向上させるという、市場トレンドを牽引する新たな要因とみなされていました。特に、これらのプロジェクトは、都市の景観を「変革」し、文明的で活気のある居住者コミュニティを構築することで、土地全体を定義づけることに貢献しています。これらの持続可能な価値は、不動産価格の年間20～40%の成長率と密接に結びついています。

「名前が物語っています。これらのプロジェクトはどれも、そこに住んでいる、あるいは不動産を所有していると言えば、間違いなく周囲の尊敬と称賛を集めるでしょう。しかし、ほとんどの所有者は売却しないので、家があれば必ず購入する顧客がいます。需要が高いため、多くの人がこれらのブランド物件を手に入れるために高額を支払うことをいとわないのです。例えば、ビンホームズ・グリーンベイでは、最近、湖畔のヴィラが1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されました」と、ハノイで長年不動産仲介業を営むヴァン・チュン氏は語った。

新規開発段階において、ブランド不動産は依然として市場の主流となっています。しかし、新たに発売されたプロジェクトの中には、富裕層の基準を完全に満たすものはほとんどありません。だからこそ、市場の注目は西タンロン地区に集中しており、この10年間で最も期待されていたプロジェクトであるヴィンホームズ・ワンダーシティが発売されたばかりです。

Vinhomes Wonder City は、上流階級の居住者の不動産所有ニーズを完璧に満たします。

このプロジェクトは、ハノイ西部の最高級の立地を誇り、タイタンロン通り、トゥオンカット橋、ホンハー橋、環状3.5号線、環状4号線、ホアンクオックベト延伸道路、地下鉄4号線など、数十億ドル規模のインフラシステムから直接恩恵を受けています。そのため、投資家はここを理想的な居住地であると同時に、不動産市場の新サイクルを迎えるのに最適な場所であると考えています。

ヴィンホームズ・ワンダーシティは、99もの多様で洗練されたユーティリティと多様な緑地システムを含む、オールインワンのエコシステムによって実現された、トレンディな体験の街です。この都市の建築密度はわずか26.7%で、樹木と水面の面積は最大24.9ヘクタールに及びます。さらに、19ヘクタールの公園群、約10,000㎡の3つの大きな広場、4,000㎡を超えるゴルフコース複合施設なども備えています。これらの高級ユーティリティは、西洋の富裕層が常に憧れる、高級感と全く異なる生活水準をもたらします。

Vinhomes Wonder City は、首都の西部で最も上品な居住空間を提供します。

特に、ヴィンホームズ・ワンダーシティの独自の商品企画は、この地域の生活の質を一変させるでしょう。プロジェクトの低層住宅のほぼ100%が間口8m以上、全戸に20～30㎡程度の裏庭を備え、最新の建築様式を取り入れた設計となっています。

ユニークで上品な価値により、Vinhomes Wonder Cityは2025年初頭に不動産市場の中心となりました。2,200戸強の低層マンションという限られた数の製品と相まって、この傑作は所有権をめぐる競争の火付け役となり、勝利を収められるのは、首都の西側市場で10年ぶりの最高のチャンスを素早く掴む方法を知っている顧客のみとなりました。

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