カンザー沿岸都市モデル：ホーチミン市の持続可能な経済発展

カンザーの沿岸都市エリアの形成は、ホーチミン市とベトナムの新たな顔を形作るのに貢献する戦略的なステップであると考えられています。

ビングループが投資するホーチミン市カンザー町の沿岸観光都市「ビンホームズ・グリーン・パラダイス」は、半年以上にわたる建設工事を経て、海面埋め立て段階がほぼ完了しました。これは、南部最大級のインフラ・観光プロジェクトの一つとして重要な一歩となります。総面積2,870ヘクタールのこのプロジェクトは4月19日に着工し、現在は基礎工事の完了と技術インフラの構築段階に入っています。

Can Gioは毎日変化する

10月23日にカンザーコミューンで開催された「ESG++スーパーシティ」セミナーで、Vingroupの代表者は、Vinhomes Green Paradiseは、再生、回復力（RR）という2つの新しい要素を備えたESGの拡張モデルであるESG++スーパーシティとして位置付けられ、「 世界をリードするグリーン、スマート、エコロジカル、再生型都市」を目指していると語った。

ビングループ社のカンザー沿岸都市観光プロジェクト（ビンホームズ・グリーン・パラダイス）。写真：ソン・ニュン

ビンホームズ・プロジェクトの営業部長、ファン・ティエン・リー氏によると、フェーズ1（基礎の充填と浸食防止）は11月までに完了する予定だ。また、この期間中に投資家はゴルフコース、劇場、遊園地、低層住宅エリアの建設に着手し、12ヶ月以内に完成する予定だ。2027年までに最初の住宅が引き渡される予定だ。

接続性を高めるため、ビングループはまずビンカイン-カンザー航路に就航する200トン級フェリー3隻のスポンサーとなり、運航費用を全額負担します。ベンルック-ロンタン高速道路が開通すれば、市街地は国道51号線を経由してロンタン国際空港に容易にアクセスできるようになります。同時に、同社はホーチミン市-カンザー高速鉄道の建設を加速させ、この地をホーチミン市の「グリーンゲートウェイ」にすることを目指しています。

埋め立てプロセスについて、ヴィングループの代表者は、このプロジェクトでは最新のサンドブラスト技術と掘削・充填バランスの原則を組み合わせたものを採用したと述べた。つまり、埋め立て材は計画区域内で採取され、本土を埋め戻すため、環境への影響を最小限に抑え、資源を節約できる。この技術は、アラブ首長国連邦ドバイのパーム・ジュメイラやアジアの港湾拡張プロジェクトなど、世界中の多くの大規模プロジェクトで実証されており、カンザーの地質特性に合わせて調整されている。

セミナーで講演したカンザー村人民委員会のヴォ・ティ・ディエム・フォン副委員長は、ビングループがビンホームズ・グリーン・パラダイス沿岸都市観光プロジェクトを実施して以来、カンザーの様子は日々変化していると語った。

このプロジェクトは、ホーチミン市最南端の地域に新たな発展の勢いをもたらすだけでなく、一連の雇用機会を創出し、貿易とサービスを促進し、人々の生活を向上させます。かつては静かな土地だったカンザーは、インフラの整備、交通の結節点、そして大規模な投資資金の流入によって、今や力強く変貌を遂げています。

地元の人々も変化をはっきりと感じています。カンザーに20年以上住むトラン・ティ・テーさんは、「橋と地下鉄が早く開通して、もっと多くの観光客を呼び込めたらいいなと思っています」と語りました。一方、グエン・ゴック・フオンさんは、当初は多くの人が不安を抱いていたものの、ビングループが安定した雇用とより良い収入を生み出し、精神生活を大きく改善してくれたため、今では安心していると述べました。

国際クラス

ヴィンホームズ グリーン パラダイスは、1990年に制定され持続可能な都市開発の主要な尺度とみなされる一連の基準である国際的なグリーン建築基準BREEAM（英国）を適用したベトナムの先駆的なプロジェクトであるため、発売以来、専門家から特別な注目を集めています。

グリーンベト・グリーンビルディング・コンサルティング株式会社代表のグエン・ティ・フオン・トゥー氏は、このプロジェクトはESG（環境・社会・ガバナンス）の原則に厳密に準拠しており、インフラ開発とカンザーのマングローブ生態系の保護の調和を目指していると語った。

「BREEAMはエネルギー効率を測るだけでなく、計画、生活環境、建築資材から公衆衛生まですべてを総合的に評価します。これは、Vinhomes Green Paradiseが持続可能な開発の精神で行っていることです」とThu氏は語った。

世界では、ハンマルビー・ショースタッド（スウェーデン）やポルタ・ヌオーヴァ（イタリア）など、ESG基準を満たす多くの都市部が、グリーン開発モデルが生活の質の向上と不動産価値の向上の両方を実現できることを証明しています。Vinhomes Green Paradiseは、沿岸部の都市計画における新たな基準を築くことが期待されています。

ベトナム建築家協会元副会長の建築家クオン・ヴァン・ムオイ氏は、「約束通りに実施されれば、このプロジェクトはベトナムの都市開発の新たな基準を確立するでしょう。ホーチミン市にはかつて、フーミーフンやサラ・トゥー・ティエムといった近代都市モデルへの道を切り開いてきました。今、ビンホームズ・グリーン・パラダイスは、自然、文化、そして人々が調和した生活水準を創造し、街の新たなシンボルとなるでしょう」とコメントしました。

環境への影響に関する懸念に対し、イースタン工科大学の学長であるファム・ヴァン・ソン准教授は、このプロジェクトは国内外の第一線の専門家によって徹底的に調査されてきたと断言した。

同氏は「このプロジェクトがもたらす社会経済的利益は非常に大きく、さらに重要なのは、ベトナムが中所得国の罠から抜け出し、地域の観光と金融の地位を向上させる後押しとなることだ」と語った。

ソン氏によると、ベトナムは国際規模・国際水準の先駆的なプロジェクトに大胆に投資する必要がある。なぜなら、旧来のモデルにのみ焦点を当てるだけでは、シンガポールやバンコク（タイ）といった主要観光地との経済競争は困難になるからだ。国際的なESG基準を適用することで、ビンホームズ・グリーン・パラダイスは近代的な沿岸都市のモデルとなり、地域のアイデンティティを守りながら、緑豊かで豊かな居住空間を創出することができるだろう。

市場の観点から、Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、「ビンホームズ・グリーン・パラダイスの顧客基盤は、生活の質の価値を真に理解している人々です」と述べています。彼らは単に居住地を探しているだけでなく、持続可能なライフスタイルの創造に貢献する、文明的なコミュニティの住民になりたいと考えています。

ファン・ティエン・リー氏は、ヴィンホームズがホーチミン市で手掛けたセントラルパーク、バソン、グランドパークといった3つの既存プロジェクトは、いずれも引渡し後に3～5倍の価格上昇を記録したと付け加えた。特に、ヴィングループが売買契約において生涯にわたるコミットメントを表明していることを強調した。つまり、地盤沈下が発生した場合、グループが自費で直接維持管理・補修を行うというものだ。「これは技術的なコミットメントであるだけでなく、プロジェクトの信頼性、持続可能性、そして長期的な価値を保証するものでもある」と彼女は付け加えた。

高齢者を励ます

数日前、Vinグループは、国際基準に準拠したベトナム初の高級リタイアメント向け都市型住宅・サービスチェーン「Vin New Horizo​​n」の立ち上げを正式に発表しました。これはVinグループのエコシステムにおける新たな戦略的柱と位置付けられ、世界中の黄金世代のための「幸福の地平線」の創造を先導するものです。高齢者が健康で幸せで、生き生きとした人生を送り、あらゆる瞬間に価値ある旅を続けることができる場所です。

Vin New Horizo​​nは全国の多くの地域に展開される予定で、そのうちVinhomes Green Paradise Can Gioは最初の都市エリアとなり、「世界をリードするESG++都市」の中心に高級退職者コミュニティを形成し、ベトナムの黄金世代に新しい生活水準を切り開きます。

各市街地は20～50ヘクタールの規模で、居住、リゾート、医療、教育、文化・娯楽の施設が完備しており、高齢者にとって充実した快適な生活環境を提供します。

出典: https://nld.com.vn/hinh-mau-cho-do-thi-lan-bien-196251023213457755.htm