「反転」土地セグメント
テオ ニュース、2024年の初めから現在まで、市場は土地セグメントの「逆転」を記録しています。 「氷」が溶け、このセグメントの市場での取引数が増加しました。
専門家らは、2024年第XNUMX四半期から地価が上昇する可能性が高いとしている。近い将来、市場は「温暖化」しますが、「土地フィーバー」が起こる可能性はありません。不動産市場がより持続可能で健全な発展を志向している場合、以前のようにわずか数年で地価が「XNUMX倍、XNUMX倍」になるというシナリオを繰り返すのは難しい。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、2024年第2025四半期から土地需要が回復するとの見方を示した。このセグメントには、以前のような大きな「熱」はありません。取引は主に特定の地域でのみ発生しており、広く普及していません。土地市場が価格上昇サイクルに入るのは XNUMX 年になるでしょう。
Batdongsan.com.vn の調査によると、2024 年の第 XNUMX 四半期から、土地市場はホーチミン市全域とハノイに多くの「巨大な」土地を所有する大規模投資家から多額のキャッシュフローを受け取り始めています。特に、潜在的な衛星市場、都市近郊エリア、土地探しの波も現れ始めています。これらの信号は、近い将来、地面がより積極的に動く可能性が高いことを示しています。
2024年の初めから現在まで、市場は土地セグメントの「逆転」を記録しています。図
南部地域のbatdongsan.com.vnディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、現在の土地市場に参加している投資家は主に資金を持っている投資家だと分析した。長期投資を目指し、資産形成、貯蓄、相場理解を目的とした購入。
彼らは、地価が下落し、再び上昇し始めたのを見て、低金利の貯蓄を利用して購入しました。市場は以前の予測よりもさらに速いペースで改善の兆しを見せており、投資家は2024年半ば以降に地価がブレイクスルーすると予想している。
しかしトゥアン氏は、市場全体の回復は多くの要因に左右されると述べた。それは人々の収入、資金の流れ、市場への信頼に関係します。したがって、投資家はこの段階で高い財務レバレッジを活用することを検討する必要があります。マクロ経済は依然として多くの課題に直面しているため、国の政策や解決策が展開されて効果を発揮するにはさらに時間が必要です。また、土地は依然として投資を中心に購入需要が集まるタイプです。
したがって、購入者は住むために購入するかどうかを判断する必要があり、適切な製品を見つけたらすぐに決定する必要があります。単純に投資する場合は、遊休資金を活用し、過度な財務レバレッジの使用を避け、長期的な投資の方向性を決定する必要があります。
投資家が現時点で注意を払う必要があると専門家が推奨するもう一つの要因は、改正土地法と修正不動産業法を通じて販売用地の分割を制限することを目的とした州の引き締めが始まっていることだ。したがって、今後、市況が回復すれば、ある程度ではありますが、地価が上昇する可能性はあると考えております。
これまでのサイクルとは異なり、新しいサイクルでは「仮想土地熱」や価格の高騰、不動産の「バブル」はもうありません。今後の地価高騰は起こりそうにない。
現在、多くの地域で「価格上昇」が発生していますが、それはインフラ情報に基づいた自然発生的かつ局所的なものにすぎません。したがって、投資家は慎重になる必要があり、キャッシュフローを生み出すことができるセグメントを選択し、性急な取引を急がないようにする必要があります。
地価の下落傾向は止まりつつあり、一部の主要市場ではわずかな上昇傾向に代わっています。専門家によると、地表は「温暖化」しているものの、2024年に「猛暑」が起こる可能性は低いという。
ハノイとホーチミンで購入者が急増している場所を明らかに
テオ 若者、2023年の最後の44四半期の土地への関心のレベルは、2021年の暑い時期には需要の1％にとどまりましたが、2024年の第48四半期までにXNUMX％に増加しました。
北部では、ドンアン、ロンビエン、ホアイドックなどのハノイ郊外の一部地区で土地購入のニーズが急増した。報告された増加は、1,7 年の同時期と比較して 2 倍から 2023 倍です。1 年の第 2023 四半期と比較して、トゥドゥック、ホクモン (ホーチミン市) の 9 区、12 区の土地需要も 13 倍から増加しました。 - 25%。
報告書によると、2024年第3四半期の販売用地価格は前年同期比で南部が25％下落したが、北部は4％、中部はXNUMX％上昇した。
この関係者はまた、2023年末から今年初めにかけて、土地を大量に狙う「サメ」投資グループが市場にますます現れるだろうとも明らかにした。需要がより明確に増加すると、価格は上昇します。
Dao Vu （T / h）
