ダクノンは投資資金を必死に求めているが、公有地は未利用のままだ。

Việt Nam•15/12/2024

未開発の公有地285区画 ― 保存すべきか、それとも無駄にすべきか？

ジアギア市には現在、多くの空き公有地がある。23/3通りに位置するトンザンホテルの敷地は、その好立地から一等地とみなされている。

z6114753813865_89028d0fa38db9b18d5dc9c5897e0f0e(1).jpg — ザーギア市にあるトンザンホテルの用地は一等地にあるが、競売に必要な書類や手続きはまだ完了していない。

この土地は、ダクノンへの投資を検討している多くの企業から注目されてきた。しかし、様々な理由から、長年にわたりその価値が十分に発揮されてこなかった。

土地開発センター（ダクノン省天然資源環境局）によると、2018年10月、同センターは省人民委員会の決定第1426/QD-UBND号に基づき、この土地の引き渡しを受けた。

当該土地の面積は約4,255.6平方メートルです。以前は、この土地はジアギア有限責任会社（Gia Nghia One-Member Limited Liability Company）の管理・使用下に置かれていました。

現在、当該土地は、タン・ファット・ダック・ノン自動車株式会社とジア・ギア株式会社の合弁会社が保有する資産によって占有されている。

評価、資産の移転、および敷地の引き渡しが完了していません。つまり、オークションを実施するための手続きと書類がまだ揃っていないということです。

z6114759204586_f7059e9de3cd65a19f8020a99f0b7374(1).jpg — かつてジアギア市公営住宅地区の一部だった29,998平方メートルの土地は、現在放棄され、雑草が生い茂っている。

そこからほど近い場所に、かつて公営住宅団地だった29,998平方メートルの土地があるが、現在は空き地となっている。ここもまた「優良地」の一つとされている。好立地にもかかわらず、開発が進んでいないため、雑草や植物が生い茂ったままになっている。

ジアギア市人民委員会によると、当該土地は長年にわたり土地整理問題に悩まされてきた。最近、地元当局が問題を解決し、省人民委員会に引き渡した。しかし、行政上の手続き上の障害により、まだ競売は実施できていない。

ジアギア市だけでなく、ダクミル地区やクジュット地区でも、主要道路沿いの多くの公有地が未利用のままになっている。さらに、これらの土地の多くは投資家の注目を集めているものの、競売にかけられることがない。

財務省によると、ダクノン県には現在285区画の余剰地がある。そのうち141区画は、地方自治体によって計画に基づいた配分と利用のために保持されることが提案されている。残りの144区画は、2023年から2025年の間に競売によってリースされる予定である。

余剰地285区画のうち、97区画は即時競売可能な状態にある。しかし、様々な理由から、ダクノンにおける土地使用権の競売率は近年低いままとなっている。

z6114753571471_9a82e773ea753002119266058bf8ff05(1).jpg — ザーギア市ギアタイン区にあるナイスクラブ住宅団地の公有地には10室の建物があり、長年使用されていなかった。現在は、ザーギア湖開発プロジェクトのために土地を収用された一部の世帯の仮住まいとして利用されている。

実際には、公有地の転用や競売の成功率は非常に低い。その理由は多岐にわたり、例えば、制度や政策上の障害、計画上の制約、関係機関間の緊密な連携の欠如などが挙げられる。

したがって、公有地の無駄な利用は、必然的にこの分野に割り当てられる予算の割合を低くすることにつながる。

この問題に関して、天然資源環境局長のグエン・ヴァン・ヒエップ氏は、「売却または賃貸されていない土地はまだ存在している。しかし、短期的には、土地を長期間使用せずに放置すると、資源と予算の無駄遣いにつながる」と述べた。

適切な管理が行われなければ、資源開発は再投資において困難に直面するだろう。

ダクノンでは、土地関連活動からの収入が年間総予算収入の約20～30％を占めている。土地収入源としては、土地競売、土地利用転換、土地賃貸、土地使用料を伴う土地配分などが挙げられる。

2024年、ダクノン省には3兆3000億ベトナムドンの国家予算が割り当てられました。このうち、土地関連活動からの収入だけで8500億ベトナムドンに達し、全体の約26%を占めました。2024年12月初旬までに、ダクノン省の実際の予算収入は2兆8000億ベトナムドンに達し、年間目標の約85%を達成しました。