ハノイで路面店が大量に復活した背景には

TPO - ハノイの多くの賑やかな商店街や飲食店街で、多数の小売店舗が閉店している。こうした賃貸スペースの減少の背景には、購買力の低下だけでなく、運営コストの上昇に伴うビジネス界における大規模な淘汰も存在する。

Báo Tiền Phong•22/05/2026

動作を最適化するためにサイズを調整する。

ハノイでは、キムマー通り、チュアボック通り、ファムゴックタック通り、フォーフエ通りなどを歩いていると、「賃貸物件」「売物件」「緊急清算物件」といった広告看板が至る所で見られます。場所によっては、1kmにも満たない通りに数十軒もの「賃貸物件」の看板が並んでいることもあります。これらの物件の多くは、テト（旧正月）前から空き家のままです。

ハノイ中心部の通りに面した、2つの通りに面した店舗には、多数の「貸店舗」の張り紙が貼られている。

Batdongsan.comのデータによると、ハノイ中心部の多くの地域におけるタウンハウスの賃貸価格は、2025年と比較して20～30％急激に下落している。

チュアボック通りにある化粧品店の従業員によると、同店は最近、路面店から約200メートル離れた路地に移転したという。新しい店舗はメインストリートから5軒離れた、バイク2台がすれ違うのがやっとの狭い路地にあるが、家賃は以前の半分以下だ。過去1年間で、店舗で直接購入する顧客数は激減した。今ではほとんどの顧客が以前のように店舗を訪れるのではなく、オンラインで商品を見て配送を注文している。同店は以前は2店舗あったが、運営コストを最適化するために1店舗を閉鎖した。

一等地にある物件であっても、オーナーが広告を出してから数ヶ月経っても借り手がつかない物件は少なくない。

美容サービス業界は、顧客にサービスを提供するために実店舗を必要とする数少ない業界の一つです。しかし、多くの店舗は生き残るために戦略を変えざるを得ませんでした。一等地にある通りにこだわるのではなく、多くの小規模サロン経営者は路地裏に移転したり、建物の2階や3階を借りたり、民家を占拠したりしています。

韓国式焼肉レストランチェーンのオーナーであるトゥ・フエン氏は、約2年間営業していたレ・ドゥアン通りの店舗を閉店したと発表した。家賃が高額だったことに加え、開発計画区域内という立地条件が理想的ではなく、顧客へのアクセスが困難だったためだという。

コスト削減圧力のため、人員削減が進行中だ。

ピザホームチェーンのCEOであるホアン・トゥン氏は、ティエンフォン紙の記者に対し、ハノイ中心部の多くの店舗が返還され、長期間空き店舗となっている現状は、小売業および飲食業市場の統合段階を明確に反映していると述べた。

このチェーンが運営する店舗は、コスト最適化の方法を見つける必要もある。彼らのビジネスモデルはテイクアウトに重点を置き、店内飲食の顧客を少数に抑えることで、賃料を売上の約18%に抑えている。一方、店内飲食型の店舗では、賃料が35%に達することもある。

董氏によると、企業に同時に影響を与える主要な要因は5つある。第一に、経済の購買力が以前よりも弱まっている。これは、市場で利益を上げるのが容易ではない時期である。

多くの地域で賃貸価格は依然として高止まりしている。長期空室物件は、高額な賃料、不十分な機能性、顧客へのアプローチの難しさなどから、もはや魅力的な物件とは言えなくなっている。特に、消費者の行動はオンラインプラットフォームへと大きくシフトしており、路面店物件の重要性は低下している。

さらに、多くの家計や中小企業は、税制、行政手続き、法的リスクについて懸念を抱いている。「VCCIの最近の調査では、このことが明確に示されています。大多数の家計は利益が非常に低いか、期待に応えられていない一方で、法令遵守へのプレッシャーは高まっています」と董氏は例を挙げた。

最後に、道路や歩道の利用に関する規制強化も、路面物件の価値を変えました。以前は、駐車スペースや歩道を利用できることが大きな利点でした。

「市場は大きな再評価の時期を迎えています。今後、複数の販売チャネルを通じて販売し、コストを効果的に最適化できる真に有効なビジネスモデルだけが、持続的に生き残ることができるでしょう」と、ピザホームのCEOは述べた。

iPOS.vnとネスレ・ベトナムが発表したベトナムの飲食市場に関するレポートによると、2025年半ばまでに5万軒以上の飲食施設が閉鎖される見込みで、これは2024年上半期に発生した最初の市場統合の波に続く、2度目の大規模な市場統合の波と見られている。

事業所や購買力からの圧力に加え、企業は標準化への要求の高まりにも直面している。社会保険規制への完全な準拠は、大きな財政的負担になりつつある。さらに、多くの事業主は依然として収益申告や書類の標準化に苦慮している。

ハノイビジネス技術大学の講師であるグエン・ゴック・トゥ博士は、家内工業における電子請求書、電子文書、電子決済の利用拡大は避けられない流れだと考えている。家内工業は、新しい経営モデルへの移行に伴い、コンプライアンスコストが増加するのは避けられない。政府は、家内工業が会計・簿記システムに慣れるための時間を与えるため、最初の3～5年間は税制優遇措置や減税などの初期段階における支援策を提供する必要がある。トゥ博士はまた、現在実施されている短期的な優遇措置ではなく、企業に転換する家内工業に対する税制優遇・減税期間を延長することを提案した。

電子商取引の売上が急増した。

データ集約・マイニングプラットフォームMetric.vnによると、2026年第1四半期には、Shopee、Lazada、Tiki、TikTok Shopを含む4つの主要eコマースプラットフォームの総売上高が約148兆6000億ベトナムドンに達し、前年同期比で46.6%増加した。総販売数は11億3000万点を超え、約20%増加した。しかし、予測では、第2四半期には成長の勢いが鈍化する可能性がある。4つのプラットフォームの売上高は約142兆2000億ベトナムドンに達すると推定され、前四半期比で4.28%減少する見込みだ。

出典: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo