読者からの質問です。「我が家が現在利用している土地は1980年代に取得したもので、まだ土地所有権証書が発行されていません。2010年に所轄官庁による土地収用決定の対象となりましたが、収用はまだ実施されておらず、我が家は引き続き安定的に土地を管理・利用しています。そこで、我が家が初めて土地所有権証書を申請する場合、申請資格はあるのでしょうか？」
回答：CENFIP法律事務所の弁護士グエン・スアン・ギア氏は次のように述べています。「あなたの家族が前述の土地の土地使用権証明書の初回発行の資格があるかどうかを判断するには、あなたの家族の記録と土地の管理および使用履歴を土地法の規定、特に2024年土地法の第137条、第138条、第139条、および第140条の規定と照合して検討する必要があります。」
貴家の場合、当該土地は2010年以来、所轄官庁による土地収用決定の対象となっています。しかしながら、この収用決定はまだ実施されておらず、貴家は長期間にわたり安定的に土地を管理・利用してまいりました。したがって、土地使用権証明書の交付の可能性は、2024年土地法第151条第1項d号に基づきます。同条項は、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書が交付されない場合を規定しています。「…d）所轄官庁により土地収用決定が発令された土地。ただし、土地収用決定の日から3年以上経過しても実施されていない場合を除く。」
上記の規定から、原則として、埋め立て決定が下された土地については、現在の土地利用者は土地利用権証明書を取得できないことが理解できる。ただし、埋め立て決定が下されてから3年以上経過しても実際に埋め立てが行われていない場合は、その土地は土地利用権証明書の取得対象外となる土地には該当しない。
したがって、貴家の場合、2010年に土地収用決定が下されたものの、所轄官庁はまだ収用を実施しておらず、貴家は依然として安定的に土地を管理・利用しています。規定によれば、これは2024年土地法第151条に規定される土地使用権証明書の交付拒否事由には該当しません。
この規定は、2024年土地法の重要な新条項であり、特に停滞しているプロジェクトや、発令されたものの長期間実施されていない土地収用決定など、土地管理の実践における既存の困難を解決することを目的としています。このような場合、同法は、国が人々の土地に付随する資産の土地利用権および所有権を認めることを検討できることを認めており、それによって、実際に土地を安定的に利用している人々の正当な権利と利益を保障します。
出典: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
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