土地は依然として多くの投資家にとって非常に魅力的である - 写真：B. NGOC
この事実は、近年、特に省や市の合併のニュースが報じられて以来、投資家、さらには投機家にとっても土地区画が強い魅力を持っていることを示している。新たな省行政中心地の土地区画は、市場で資本を強く引き付けている。
ハノイとその周辺省で土地投資を行っているマイ・アンさんは、友人たちとベトチー市、タイグエン市、バクザン市、フンイエン市で合計12区画の土地を取得したと語った。ニンビン省の新たな行政中心地となる予定のホアルー地区では、マイ・アンさんは資金を出し合って市中心部の3区画の土地を購入した。
「新しい行政中心地には、仕事の利便性を求めて住宅購入を希望する省レベルの役人や公務員が多数集まっています。最近では、多くの人が土地を購入するためにホアルーにやって来ており、ホアルー市中心部の土地価格は上昇しています。」
「今から年末にかけて、ホアルー地区の地価は上昇し続けるだろう。特に、新しい省行政機構が正式に発足する9月末には、その傾向が顕著になるだろう」とマイ・アン氏は予測した。
建設省によると、2025年第1四半期の土地取引件数は、マンション取引件数を大幅に上回っている。第1四半期には、全国で10万1000件以上の土地取引が行われたのに対し、同時期のマンション取引件数はわずか約3万3500件だった。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイの土地区画の検索数と関心度は5月に4月と比較して15％減少し、近隣の省では5％減少したものの、土地区画への関心は依然として非常に高い。
土地投資家から特に注目を集めている北部諸省には、ハイフォン、 バクニン、フート、フンイエン、ニンビンなどがある。
北部諸省の地価は、2025年3月と比較すると落ち着きを見せているものの、依然としてピークに達している。2024年1月と比較すると、2025年5月の地価は、旧バクザン省で39%、旧バクニン省で20%、旧ホアビン省で67%、旧フンイエン省で59%、旧ヴィンフック省で47%上昇した。
2025年3月のピーク時と比較しても、バクニン省（旧）の土地価格は3％、ヴィンフック省（旧）は14％、クアンニン省は12％上昇している。
Tuoi Tre Onlineによると、フンイエン市の土地価格は5,000万～8,000万ベトナムドン/平方メートル、ベトチー市は2,500万～6,700万ベトナムドン/平方メートル、バクザン省は7,700万～9,000万ベトナムドン/平方メートル、ホアルー市は4,800万～1億2,000万ベトナムドン/平方メートルで、場所によって異なる。
南部諸州・都市では、2025年3月にピークを迎えた後、地価はより急激な下落傾向を示している。南部の投資家は、資金の投資に対してより慎重になっている。
しかしながら、2025年5月時点の土地価格は、2025年4月と比較して一部地域で上昇を記録した。具体的には、旧バリア・ブンタウ省では土地価格が7%上昇し、旧ロンアン省では8%上昇した一方、ビンズオン省、ビンフック省、ドンナイ省、タイニン省では価格は横ばいだった。
出典：https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm
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