省市合併後、地価は「ピーク」

đất nền - Ảnh 1. — 土地は依然として多くの投資家にとって大きな魅力を持っている - 写真: B.NGOC

この事実は、近年、投資家、さらには投機家にとって土地の魅力が非常に高まっていることを示しています。特に、省や市の合併のニュース以降、新しい省の行政センターの土地は、市場で強力なキャッシュフローを生み出しています。

ハノイ市と周辺地域で土地投資家として活動するマイ・アンさんは、友人グループと共に、ベトチ市、タイグエン市、バクザン市、フンイエン市で12区画の土地を購入したと語った。ニンビン省の新たな行政中心地となることが期待されているホアルー地区だけでも、マイ・アンさんは資金を集め、市内中心部で3区画の土地を購入した。

新しい行政センターには、仕事の利便性を考えて住宅を購入しようとする多くの省庁職員や公務員が集まっています。最近、多くの人が土地を購入するためにホアルーにやってきています。ホアルー市中心部の土地価格は上昇しています。

マイ・アン氏は、「今から年末にかけて、ホアルー地区の地価は引き続き上昇するだろう。特に、新しい省の行政機構が正式に機能する9月末には上昇が顕著になるだろう」とコメントした。

建設省によると、2025年第1四半期の土地取引件数はマンション取引件数を大幅に上回っている。第1四半期の土地取引件数は10万1000件を超えたのに対し、マンション取引件数は同時期に約3万3500件にとどまった。

Batdongsan.com.vnのデータによれば、5月のハノイでは土地の検索数と関心が4月に比べて15％減少し、ハノイ近隣の県でも5％減少しているものの、土地への関心は依然として非常に高いことが示されています。

土地投資家から大きな注目を集めている北部の省は、ハイフォン、バクニン、フート、フンイエン、ニンビンです。

北部各省の土地販売価格は2025年3月と比べると落ち着きを見せているものの、依然として高値圏で「ピーク」を迎えている。2024年1月と比較すると、2025年5月のバクザン省（旧）の土地販売価格は39%、バクニン省（旧）は20%、ホアビン省（旧）は67%、フンイエン省（旧）は59%、ビンフック省（旧）は47%それぞれ上昇した。

2025年3月のピーク時と比較しても、バクニン（旧）の土地価格は依然として3％上昇し、ビンフック（旧）は14％上昇、クアンニンは12％上昇した。

Tuoi Tre Onlineによると、フンイエン市の土地販売価格は場所によって1平方メートルあたり5,000万～8,000万ドン、ベトチ市では^{1平方メートル}あたり2,500万～6,700万ドン、バクザン市では1平方メートルあたり7,700万～9,000万ドン、ホアルー市では¹平方メートルあたり4,800万～ ^1億2,000万ドンとなっている。

南部の省や都市では、土地価格は2025年3月にピークを迎えた後、より急激に下落する傾向にあります。南部の投資家は投資に対してより慎重になっています。

しかし、2025年5月の一部の地域では、土地価格は2025年4月と比較して依然として上昇を記録しました。具体的には、バリア・ブンタウ省（旧）では土地価格が7％上昇し、ロンアン省（旧）では8％上昇しましたが、ビンズオン省、ビンフオック省、ドンナイ省、タイニン省では販売価格は横ばいでした。

バオ・ゴック

出典: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm