元の価格から最大50％オフ
建設省の2023年第3四半期市場報告によると、第3四半期の土地セグメントの取引件数は、2023年第2四半期と比較して増加しました（2023年第3四半期の土地取引件数は91,277件で、2023年第2四半期比135.72%増）。在庫状況については、63市のうち52市からの報告によると、このタイプの土地は7,190区画ありました（2023年第2四半期の報告では、63市のうち17市からの報告によると、7,501区画でした）。
また、不動産プロジェクトにおける戸建住宅や土地の商品に対する投資家の検索需要と関心は、2023年第2四半期と比較して増加しました。特に、2023年第3四半期の多くの地域での隣接ヴィラ、戸建住宅、プロジェクト用地の不動産セグメントの取引価格は、前四半期と比較して値下がりが鈍化しました。
2023年第3四半期には土地取引量が大幅に増加しました。
しかし、一部の不動産取引フロアの記録によると、沿岸部の一部の省では、依然として多くの土地が二次市場で損失価格で販売されており、その損失額は最大50%にも達する。損失削減広告は、クアンニン省、ダナン省、カインホア省、ビンディン省、 クアンナム省といった沿岸部の省や都市にある一部のプロジェクトに集中している。
例えば、カムファ（ クアンニン省）では、海岸沿いの道路沿いに位置する108㎡のプロジェクト用地が、所有者によって20億ドン（1㎡あたり約2,000万ドン）以上で販売されています。広告主によると、この土地は海に近く、インフラ設備も整っており、事業に便利な立地とのことです。
2021年にこのプロジェクトが販売のために掲載した情報によると、投資家が同様の土地を1平方メートルあたり4,000万ドン以上で売却したとのことです。そのため、わずか2年後、この土地は地主によって当初の価格から最大50%の「損失」価格で売却されました。
リエンチュウ区（ダナン市）の別の売り出し物件では、海岸沿いの公園を見渡せる開発用地が、元の価格から約40%値下げされて売りに出されています。売主によると、間口10㎡超、面積100㎡のこの土地は、2021年末時点で約30億ドンで販売されていました。しかし、資金繰りのため、地主は価格を18億ドン強にまで引き下げました。
沿岸部の地価はピーク時に比べると依然として急落している。
ニャチャン市不動産業者協会も、沿岸部の一部都市における地価の下落を記録しました。具体的には、ニャチャン市中心部では、1区画あたり25億ドン未満の土地取引が記録され、開始価格から20～30%下落しました。一方、ニャチャン市郊外の農地は取引が低迷し、ピーク時から約20%下落しました。
しかし、ニャチャンの二次市場では、プロジェクト用地や二次マンションは「損切り」で宣伝されているにもかかわらず、依然として流動性が低く、投資や取引活動はほぼ停止しています。ただし、この値下げ幅は、カインホア省の他の地域よりも低いと言われています。
ニャチャンのような沿岸地帯でかつては「人気」があった多くの地域でも、20～30％の減少が記録された。
一部の不動産ブローカーによると、かつては多くの人々が求めていたこのタイプの不動産で、主に投資家が大きなレバレッジをかけることから、ロスカットの状況が続いているという。ロスカット広告のほとんどは、不動産市場が「活況」を呈し、投機によって価格がかなり高騰した2021年から2022年にかけて投資家が購入した古い物件からのものだ。
当時、購入者への優遇政策は規模が小さく、短期的な売買が中心だったため長期的な視点も欠けていました。多くの投資家は、大きな財務レバレッジをかける際のリスクを無視し、主に銀行融資を不動産投資に利用していました。そのため、現在、市場には多くの回復の兆しが見られるものの、2年間の債務返済を経て銀行融資の返済が困難になり、「破綻」した土地が依然として多く存在しています。
さらに、リゾート不動産市場や観光市場におけるマイナス要因の全般的な影響により、多くの投資家は回復を待つ自信と忍耐力を失い、損失を出して資産を売却し続けています。
[広告2]
ソース
コメント (0)