市場は回復しているにもかかわらず、沿岸部の土地は依然として赤字で売却されている

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元の価格から最大50％オフ

建設省の2023年第3四半期市場報告によると、第3四半期の土地セグメントの取引件数は2023年第2四半期に比べて増加しました（2023年第3四半期の土地取引件数は91,277件で、2023年第2四半期に比べて135.72％に相当します）。在庫に関しては、52/63地方部の報告によると、このタイプには7,190区画が残っています（17/63省市の報告によると、2023年第2四半期は7,501区画です）。

また、不動産プロジェクトにおける戸建住宅や土地向け商品に対する投資家の検索需要と関心は、2023年第2四半期と比較して増加しました。特に、2023年第3四半期の多くの地域では、隣接する別荘、戸建住宅、プロジェクト用地の不動産セグメントの取引価格は、前四半期と比較して値下がりが鈍化しました。

沿岸部の土地は依然として売却され続けており、市場は回復の兆しを見せている1 — 2023年第3四半期には土地取引量が大幅に増加しました。

しかし、一部の不動産取引フロアの記録によれば、沿岸部の一部の省では、依然として多くの土地商品が二次市場で損失を出して売られており、損失額は最大50％と表示されている。損失削減広告は、クアンニン、ダナン、カインホア、ビンディン、クアンナムなどの沿岸の省や都市にあるいくつかのプロジェクトに焦点を当てています...

例えば、カムファ（クアンニン省）では、海岸道路沿いにある108平方メートルのプロジェクト用地が、所有者によって20億ドン以上、つまり1平方メートルあたり約2,000万ドン以上の価格で販売されています。広告主によると、この土地は海に近く、インフラも整っておりビジネスにも便利とのこと。

2021年にこのプロジェクトの販売について掲載されたいくつかの情報によると、投資家が同様の土地区画に掲載した販売価格は1平方メートルあたり4,000万ドンを超えています。その結果、わずか 2 年後、この土地は地主によって元の価格に比べて最大 50% の「損失」価格で売却されました。

リエンチュウ地区（ダナン）の別の売り場では、海岸沿いの公園が見渡せるプロジェクト用地も、元の価格に比べて約40％値下げされて売りに出されている。売主によると、間口10㎡以上の100㎡の土地は、2021年末時点で約30億ドンで売られていた。しかし、資金が必要になったため、地主はこの土地の価格を18億ドン強に引き下げた。

沿岸部の地価はピーク時に比べると依然として急落している。

ニャチャン市の不動産仲介業者協会も、沿岸部のいくつかの都市での土地価格の下落を先に記録している。具体的には、ニャチャン市中心部の土地では、開始価格に比べて20～30％下落し、1区画あたり25億ドン未満の土地取引が記録された。一方、ニャチャン市郊外の農地は取引が不調で、価格はピーク時から約20％下落している。

しかし、ニャチャンの二次市場では、プロジェクト用地や二次マンションが「損切り」目的で宣伝されているものの、流動性は依然弱い。投資や取引活動はほぼ完全に停止しました。しかし、この割引率はカインホア省の他の地域ではさらに低いと言われています。

沿岸部の土地は依然として売却され、市場は回復の兆しを見せている3 — ニャチャンのような沿岸部でかつては「ホット」だった多くの地域でも、20～30％の減少が記録された。

一部の不動産ブローカーによると、かつては多くの人々が求めていたこのタイプの不動産では、主に投資家が大きなレバレッジをかけるため、このような損失カットの状況が続いているとのことだ。損失削減の広告のほとんどは、不動産市場が「活況」で、主に投機によって価格がかなり高騰した2021～2022年に投資家が購入した古いプロジェクトのものである。

当時は、すぐに買ってすぐに売ることが中心だったため、購入者に対する優遇政策は大きくなく、長期的なビジョンもありませんでした。多くの投資家は、主に銀行資金を使って不動産に投資し、大きな金融レバレッジをかけるリスクも無視しています。そのため、現在、市場には多くの回復の兆しが見られるものの、2年間の借金の末に銀行ローンを返済できなくなり、「息苦しい」状態に陥っている土地が依然として多く存在します。

さらに、リゾート不動産市場や観光市場におけるマイナス要因の全般的な影響により、多くの投資家は回復を待つ自信と忍耐力を失い、損失を出して資産を売却し続けています。

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