投機が住宅価格の不当な上昇の主な原因です。

（NLDO） - 建設省のグエン・ベト・フン副大臣は、価格上昇の原因は投機と、価格が上がるのを待って住宅を購入しようとする心理であると主張した。

建設省は10月17日に開催された2024年第3四半期の定例記者会見で、 ハノイやホーチミン市など複数の主要都市・省の調査や報告によると、マンション価格は第2四半期に平均5～6.5％上昇し、地域によっては年間25％上昇したと述べた。

グエン・ベト・フン建設副大臣が記者会見の議長を務めた。

建設省によると、このプロジェクトにおけるヴィラとタウンハウスの販売価格は、いずれも前四半期と比較して上昇傾向にある。賃貸オフィススペースと商業施設の価格は、1～3%程度の微増となった。

グエン・ベト・フン建設副大臣は、投機と市場心理という2つの主な要因を指摘した。「投機は価格を不当に高騰させ、住宅購入者は価格上昇を待って購入しようという心理に陥り、それが住宅価格をさらに急騰させるのです」と副大臣は強調した。

不動産市場を安定させるためには、コミュニケーションを通じて住宅購入者の心理を安定させる解決策が必要だと建設省のグエン・ベト・フン副大臣は述べた。

フン氏によると、不動産市場の安定と持続可能な発展を促進し、真の住宅ニーズを持つ人々が住宅を購入できるようにすることは、長年にわたり省庁と政府の目標であった。しかし、市場が持続的に発展するためには、金融、土地、信用に関する政策を連携させる必要がある。

不動産税制に関する政策立案に関する研究

首相の電報を遂行する住宅・不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ズン副局長によると、同省は最近、住宅価格を安定させるための解決策について政府に報告したという。

ハノイの住宅価格上昇の理由について、ズン氏は、ハノイにおける最近の住宅価格上昇には様々な理由があると述べた。第一に、土地使用料や人件費といった投入コストの上昇が住宅価格の上昇につながっている。

第二に、第3四半期には不動産供給は改善したものの、依然として供給量は限られており、投機家や不動産ブローカーによる価格操作と高騰が混乱を招き、住宅価格の上昇につながっています。供給量の少なさも、市場における住宅価格の上昇を招いています。

第三に、他の投資チャネルが不利な状況にあるため、投資家は不動産投資を選択し、資産を蓄積しています。市場への多額のキャッシュフローの流入も、住宅価格のさらなる上昇を引き起こしています。

住宅価格を抑制するために、建設省は政府に対し、政府が過去に提案した解決策や不動産市場の困難を取り除く決議33で提案した解決策を継続的に実施するなど、いくつかの解決策を報告したとヴオン・ズイ・ズン氏は述べた。

土地、住宅、不動産事業に関する3つの法律とガイドライン文書を効果的に実施し、市場の困難を排除します。

土地競売活動を調整・是正し、土地価格表の発行において安定した解決策を講じ、市場への悪影響を回避する。投資家の不動産事業活動と不動産取引フロアを管理し、国営のフロアを通じた不動産取引を推進することで、価格高騰と価格刺激を回避する。

それに伴い、不動産市場に関連する税制の改正、投機や短期間での不動産売買の制限に関する研究も進められています。最近の不動産サーフィンの状況も、市場での売却価格に影響を与えています。

「この解決策（不動産税）は、不動産に関する税制政策を研究し、公布するために財務省と関係省庁によっても合意されている」とズン氏は付け加えた。

しかし、ヴオン・ズイ・ズン氏によると、不動産税の導入は新たな政策であるため、慎重かつ徹底的かつ包括的な評価が必要だ。企業、個人、売主、買主など、不動産税政策の影響を受ける主体への影響を評価する必要がある。さらに、この政策は国際慣行と整合し、不動産取引への悪影響を回避する必要がある。

出典: https://nld.com.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-tang-phi-ly-196241017141117469.htm