ホーチミン市の労働者寮 - 写真：クアン・ディン
党と国家の指導者が賃貸住宅基金の設立政策について言及したのは、10日足らずの間にこれで2度目となる。
以前、党中央委員会指令第34号「社会住宅と今後の住宅開発の方向性」の実施に向けて複数の機関と協力する中で、トー・ラム書記長兼国家主席は、現在から2030年までの間、分譲住宅は依然として必要だが、賃貸住宅を戦略的な柱として位置づける必要があると述べた。
この政策を実施するため、レ・ミン・フン首相はハノイに対し、2026年6月から賃貸住宅建設プロジェクトを開始するよう要請した。同時に、 建設省は賃貸住宅に関する新たな政策解決策と包括的な仕組みを積極的に提案する必要がある。
これには、15～20年以上の賃貸借契約に関する政策の研究が含まれる。また、手続きの抜本的な改善、官民連携のための資金調達メカニズムの確立、商業住宅プロジェクトにおいて一定割合を賃貸住宅の建設に充てることを義務付けることなども含まれる。
ハノイは非常に積極的で、計画を迅速に実行に移しており、手続きの簡素化に取り組み、不動産会社にプロジェクト提案を募っている。ハノイはパイロットプロジェクトとして選ばれたため、大きな期待が寄せられている。成功すれば、このモデルは全国に展開される予定だ。
21年前、賃貸住宅は2005年住宅法に盛り込まれたが、大都市でさえ、専門的な賃貸市場は依然として存在せず、主に小規模で自然発生的に運営されているのが現状である。
この分野には「悪質な業者」は存在しません。なぜなら、賃貸住宅プロジェクトは投資期間が40～50年と非常に長いのに対し、所有権を売却する場合は投資回収と利益獲得にわずか3～4年しかかからないからです。
不動産事業は自己資本が不足していることが多く、ほとんどの事業はプロジェクト開始前に銀行から融資を受ける必要がある。したがって、優遇金利だけに頼って賃貸住宅分野への投資家を誘致しようとしても、成功する可能性は低い。
賃貸住宅を「最良の選択肢」にするためには、地方自治体は、国と民間投資家が協力するBOT（建設・運営・譲渡）方式の官民連携（PPP）を積極的に誘致する必要がある。地方自治体は土地とインフラを整備し、投資家は賃貸住宅の建設と運営のみを行う。
さらに、賃料コストを最小限に抑えるためには、投資家は建設に費用対効果の高い新しい材料を取り入れ、耐久性と環境への配慮を維持しながら、プロジェクトの機能性を最大限に高めて投資コストを削減すべきである。
さらに、ベトナム労働総同盟が長年前に設立した、一部地域における労働組合組織のモデルは、賃貸住宅建設の際の参考資料としても役立つだろう。
これらの労働組合運営施設は、開発業者が30平方メートル、45平方メートル、60平方メートルといった多様な広さの物件を提供しているため、高い需要があります。さらに、工業地帯に位置していること、生活必需品を揃えた設備が整っていること、そして賃料が手頃であることも、魅力的な選択肢となっています。
つまり、ハノイやホーチミン市のような主要都市の不動産価格が大多数の人々にとって手の届かないものになっている現状を考えると、長期賃貸用のアパートを建設することは、今の時代に不可欠である。
賃貸住宅への開発志向は重要な柱となり、所有から実際の利用へと意識を転換させ、不動産セクターにおける投機、人為的な価格高騰、市場操作の防止に貢献している。
人々が十分な住居を得られるようになれば、生活の質が向上し、労働生産性が高まり、社会福祉がより適切に整備され、国の持続可能な開発指標が大きく促進される。
出典：https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm
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