高級老人ホームへの投資を活用

ベトナムの高級看護・回復期病院への投資市場に、マーケットクリエイターの役割を担う「名前」が現れ始めている。写真中：ビンホームズが開発した回復期病院モデル「ビンメック メディカル リゾート」。

超富裕層からのチャンス

週末にエアロバイクに乗った後、公園のベンチに座って休んでいると、ビンホームズ・リバーサイド市街地（ハノイのロンビエン地区）のバンラン地区に住むトラン・ロンさんとその近所の人たちは、退職まであと3年以上残っていると計算した。 。しかし、日本に住む妻と二人の娘とともに晩年をゆっくりと楽しむために、あらゆる準備を整えてきた。彼は子供たちと定住するために日本に行く予定だ。

したがって、もう一つの港湾都市である福岡市も同市に属することになる。彼と彼の妻が選んだのは九州島（日本）の福岡です。その理由の一つは、この場所に多くの外国人が学び、住むために惹きつけられているからです。近隣の多くの大学が留学生との交換留学プログラムを実施しており、教育現場で働く２人の娘にとっては非常に便利だという。また、「博多」とも呼ばれるこのエリアは、温泉やグルメが有名で、太宰府天満宮やキャナルシティ博多、糸島などの観光スポットも数多くあります。

「退職後は日本に住もうと決めた」とロングさんは友人たちに語った。

一方、ホーチミン市の秘密主義の実業家であるハンさんは、病気の治療のためシンガポールで2ベッドルームのアパートを5年間借りて数百万ドルを費やした。彼女は食道がんを患っていることが分かり、治療のためにシンガポールに行くことを決意した。

シンガポールの回復期病院施設のモデルハウスを訪れたハンさんは、「ここは単なるリゾートではありません」とコメントした。屋内スイミングプール、ヨガルーム、24時間年中無休のケアサービスなどの優れた設備が備わっています...

ロング氏やハン氏のような人々は、投資家がターゲットとしている顧客グループの1つで、裕福で進歩的な思考を持ち、晩年に喜びを求めている。

「私たちの目標は、ただお金をかけてアパートを買うことではなく、より興味深い生活を見つけることです」とハンさんは語った。

上記の回復期病院や高級老人ホームのモデルは、ベトナムを含む東南アジアの投資家にとってますます魅力的な投資先となりつつあります。人口の高齢化と超富裕層の増加を背景に、この分野にますます多くの資金が注ぎ込まれている。

しかし、富裕層が治療のために海外に行かなければならないという状況は、ベトナムにおける高級医療サービスの格差を示しており、多くの投資家がこの潜在的なセグメントグループから機会を掴み始めています。

その 1 つが不動産サービス開発会社の Vinhomes (Vingroup の一部) です。ビンホームズは回復期病院モデルへの投資を決定したばかりです

ヴィンメック メディカル リゾートは、北部地域におけるこのサービスの可能性を探ることを目指しています。

投資家の紹介によると、2年から2024年の間にビンホームズ・オーシャン・パーク2025のユーティリティ・システムを完成させる計画の一環として、

ヴィンメック メディカル リゾートは、多くの住民が最も期待する医療施設を備えた 5 つ星の高級回復期病院です。高度な資格と経験を積んだ医師チームが集まる場所であるだけでなく、ベトナムでは前例のない、異なるサービス基準でビンホームズの居住者に医療体験をもたらす場所としても期待されています。

豪華なクラシックスタイルでデザインされており、独特のハイライトです。

ヴィンメック メディカル リゾートは、18 棟の大統領用ヴィラ (超高級クラスの患者用回復室) から構成されています。同時に、植生の緑と水面の快適性の調和により、プライベートな空間もこの特別療養室の利点となり、患者の心身の早期回復をサポートします。

ビンホームズのほかに、日本の投資家である三日月グループについても言及しなければなりません。今年初め、市指導者らとの会合で、同氏はこう語った。ダナン、三日月グループ会長の小高吉宗氏は、市内の多くのプロジェクトへの投資を提案しました。特に、三日月は日本の病院と連携して、ダナンで運営している三日月ホテルの駐車場にある追加のリゾートブロックに投資し、追加の検査機能を組み合わせることを計画している。リゾート街区の投資規模は150室程度、総投資額は30万～50万ドル。

この投資提案は、三日月ホテルの価値を高めるだけでなく、ヘルスケアと組み合わせたリゾート観光の開発という沿岸都市ダナンの方向性とも一致しています。

日本の病院は、最新の医療機器を三日月ホテルに導入し、必要な人々の健康状態を検査し、治療のために患者、特にがん患者を直接日本に連れてくる予定だという。

日本の老人ホームモデルは投資家の間で非常に人気があると言える。ハノイでは現在、アサヒ・オリエンタル・ナーシング・ホーム・プロジェクトがあり、投資家はフォンドン・メディカル・コンプレックス株式会社です。

7 年 2022 月に建設を開始するフォン ドン アサヒは、住民のための包括的なヘルスケア モデルを「渇望している」ハノイの高級リゾートおよび老人ホーム市場に大きな「後押し」を生み出しました。オリエンタル アサヒは、多くの総合医療施設の標準的な日本の看護モデルと、ベトナムの老人ホームにおける前例のない多くの特権を組み合わせた、快適で上品な空間を備えて設計されています。

このプロジェクトは、総投資額800億VND、規模7.000㎡で、フオンドン医療複合施設（ハノイ市バクトゥーリエム区コーニュ2区フォービエン区10番地）の9ヘクタールのキャンパス内に位置し、 2 年に最初のゲストをお迎えします。

モダンなスタイルでデザインされ、つばさグループ（日本）によって管理・運営されているフォンドンアサヒは、次のようなさまざまなサービスを提供しています。忙しいご家族や、世界クラスのリゾートと介護サービスを体験したい高齢者のための宿泊施設です。

アナリストによると、フォンドンアサヒ老人ホームの価値は、厳格な日本の基準に従って高齢者に医療を提供することに加えて、日本の基準を満たす看護師を育成し、労働力の輸出市場や受け入れ市場に人材を提供する場所でもあるという。日本で看護師の資格が切れた人たちを職場に戻す。

高齢化のトレンドを活用する

ベトナムにおけるハイエンドの療養型・回復期病院への投資市場は、まだ急成長段階には入っていないと言えるが、市場を創出する「名前」が現れ始めている。

不動産開発業者は医療施設と協力してこのモデルを開発しようとしている。多くの投資家はまだ老人ホーム事業から利益を上げていませんが、これらの施設の需要は増加し、東洋の社会概念の変化が長期的な利益をもたらすと信じています。

政策面では、ベトナムは、手頃な価格で基本的なサービスを拡充することに重点を置き、高齢者向け医療の発展を促進するための詳細な計画を策定している。この計画では、介護施設の病床数を増やし、人材育成に資源を投入することが目標の一つとなっている。

人口動態の変化もまた、ベトナムでの老人ホームの人気を妨げてきた長年の伝統的な障壁を打ち破りつつある。

人口総局（保健省）のデータによると、60年のベトナムの2022歳以上の人口の割合は12％、2050年までに28％になると予想されています。その間

オーストラリアは高齢化国から高齢化国（72歳以上の人口割合が増加）に移行するのに16年かかったのに対し、ベトナムは65年かかった。

高齢者に医療サービスを提供する老人ホーム関連サービスの需要は高まっていますが、ベトナムではこの市場はまだ非常に原始的です。目標は、2025 年までに各省と都市に少なくとも XNUMX つの老人ホーム施設を設けることですが、これではベトナムの人口高齢化のペースに追いつくことができません。

投資家らは、主に経済的に発展した地域にある民間老人ホームの現在の入居率はわずか約 37 ～ 40% であり、平等を達成するために必要な 85% よりもはるかに低いと推定しています。顧客を不安にさせる要因としては、（地価の上昇と高い投資資本コストによる）コストの高さが挙げられます。

しかし、人口の高齢化傾向は、超富裕層にサービスを提供するための老人ホームサービスや回復期病院の発展の手段の一つとなっている。

サヴィルズ・ベトナムの代表者は、ベトナム市場では特に高齢者向けの退職後の不動産の建設を支援する手段が数多くあり、特にバリュー投資に付随する保険パッケージの人気が高まっていると述べた。施設運営の観点から見ると、医学的な訓練を受けた専門スタッフを確保することが現状では困難です。将来的には、伝統的な家族モデルは確実に徐々に変化し、今後 10 年間で退職者向け住宅セグメントには多くの機会が訪れるでしょう。その中で、投資家は長期投資を強いられることになります。