ドンナイ省がビエンホア市のマスタープランを調整、一連のプロジェクトが正式に中止

あらゆるレベルでの計画の不一致によりC4区画（ ドンナイ省ビエンホア市）で困難に直面していた一連のプロジェクトが正式に解決された。

ドンナイ省がビエンホア市のマスタープランを調整、一連のプロジェクトが正式に中止

異なるレベルでの計画の不一致によりC4区画（ドンナイ省ビエンホア市）で困難に直面していた一連のプロジェクトが正式に解決された。

11月19日、ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長は、2050年までのビジョンを掲げた2030年までのビエンホア市の1/10,000スケールのマスタープランに対する地方調整を承認する決定第3479号に署名した。

新たに発表された調整は、ビエンホア・ブンタウ高速道路の西側にある市街地の一部であるC4区画の人口規模と土地利用に焦点を当てています。

具体的には、西部市街地全体の人口規模を42万人から43万4千人に調整します。特に、C4街区の調整計画対象地域における人口規模は12万6千人から14万人に調整します。

土地利用指標は、都市の住宅地が45～55平方メートル／人、都市の公共サービス用地が4～5平方メートル／人、都市の緑地公園用地が8～10平方メートル／人、都市の交通用地が17～20平方メートル／人となっている。

ビエンホア市の総合計画の一部調整により、多くの不動産プロジェクトにおける困難や障害が解消されました。写真は、 ノヴァランド社のアクアシティプロジェクトの一部です。

計画調整、機能調整、土地利用構造の内容に関して、決定では、2014年に承認されたビエンホア市総合計画の全体調整書類の欠陥を克服するために、総合計画の地域調整の内容を明確に述べています。この書類では、C4区画（土地使用権証明書が付与されている）の範囲内で実施されているプロジェクトの1/500詳細計画の内容が完全に更新されていませんでした。

同時に、ビエンホア市の新たな発展方向に合わせて計画を調整・補完します。

これに伴い、補償および用地造成工事が完了していない90ヘクタールの区域を事業実施区域から分離し、河川沿いの緑道、湖畔公園の整備を行います。同時に、市街地に集中する緑地公園を整備します。

承認された1/500詳細計画に従って公共事業システムを更新する方向に公共サービスセンターシステムの位置を調整し、同時にビエンホア市の新しい開発方向に合わせていくつかの公共事業を追加します...

土地利用構造及び機能の調整について。上記の計画調整内容は、河川沿い緑地から都市住宅地計画への計画更新・補完により、都市住宅地計画が約166.8ha、河川沿い緑地から都市住宅地計画への計画更新・補完により、都市住宅地計画が約251.3ha増加するものです。

承認された市街地1/500詳細計画に従って、河川沿い緑地回廊の計画面積を縮小し、機能を補完・更新し、水源保護回廊の計画に関する現行規定を遵守することに基づき、Cu Lao Phuoc Hung地区の河川沿い緑地回廊用地の計画幅を更新・縮小する。

また、都市公園緑地認定区域の縮尺1/500による詳細な建設計画に基づく計画機能の更新・追加や、規定に従ったサービス水準と半径を確保するために市街地内に公園緑地及びオープンスペース用地を追加したことなどにより、公園緑地及びオープンスペース用地の計画面積が約35.6ヘクタール増加しました。

都市公共商業サービスセンターエリアの土地計画は、都市公共商業サービスセンターシステムの集中計画から分散計画への再編により、約1.5ヘクタール増加し、エリアの規模、サービス半径、1/500スケールの詳細建設計画および都市地域で付与された土地使用権との整合性を確保しました。

投資電子新聞Baodautu.vnの報道によると、ビエンホア市総合計画のC4地区は約1,500ヘクタールの面積をカバーしています。これまでに、投資家はこの地区で、ロンフン住宅地区プロジェクト、ドンナイウォーターフロント都市圏、アクアシティ都市圏、フオックフン島高級商業サービス都市圏など、都市開発および住宅開発プロジェクトを実施してきました。

しかしながら、全体計画およびC4区画計画の承認時点では、既に承認されているプロジェクトの1/500スケールの詳細計画書が完全に更新されておらず、各レベルの計画間に不整合や相違が生じていました。これらの相違により、多くのプロジェクトが建設工事および事業実施を一時的に中断せざるを得ませんでした。

ノバランド・グループの代表者は、これは多くの企業の多くのプロジェクトに対する障害を取り除く重要な法的措置であり、次の計画レベルの同期を確保し、C4区画計画の調整とアクアシティプロジェクトの1/500詳細計画の完了への道を開き、2025年初頭に完了する予定であると述べた。

この新たな計画は、ノバランド グループの主要プロジェクトのひとつであるアクア シティ スーパー プロジェクトがホーチミン市東部の衛星都市となることを支援する強固な法的基盤となるでしょう。

ノヴァランドは、この調整は過去2年間の事業実績と当局からの支援の結果であると考えています。当グループは、ドンナイ省のアクアシティプロジェクトにおける法的問題の解決に向け、中央省庁および地方省庁、特に政府の特別タスクフォースに対し、繰り返し提案・勧告を行ってきました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html