住宅価格を下げるため、 建設省は3つの規制メカニズム、特に2軒目以降の住宅を購入する際のローンを制限する解決策を提案した。
住宅・不動産市場管理局（建設省）は、不動産価格を統制・抑制するメカニズムに関する政府の決議案の内容について、5つの省庁と部門から意見を求めていると述べた。
建設省は住宅価格を引き下げるため、3つの規制メカニズムを提案した。特に、2軒目以降の住宅購入に対する融資を制限することがその主な内容である。次の2つの提案は、住宅プロジェクトの少なくとも20%を「手頃な価格の住宅」に充当することと、国営の取引フロアを通じた取引である。
セカンドハウス購入のためのローンは50％のみ
そこで建設省は、今後の不動産価格を抑制・抑制するための3つの仕組みを提案した。
住宅購入者に対する融資政策に関して、建設省は、ベトナムで活動する信用機関に対し、社会住宅を除く住宅ローンに融資限度額を適用するよう政府に義務付けるよう提案した。
具体的には、2軒目の住宅を購入する場合、融資限度額は住宅購入契約金額の50％以下となります。3軒目以降の住宅を購入する場合、融資限度額は住宅購入契約金額の30％以下となります。
また、建設部は、不動産取引の透明化と投機抑制のため、国が設立・管理する不動産・土地使用権取引センターを通じて不動産取引を行わなければならないと提案した。
不動産取引センターは、不動産取引の実施における関係機関および組織間の電子接続ポイントとなり、売買、譲渡、賃貸などの不動産取引の組織、監視、認証の機能を持ちます。
適切な価格で商業用住宅を建設するための土地基金の手配
建設省は、今後の不動産価格を制御・抑制するため、省市人民委員会が地域の実情に応じて、2026年から2030年の間に開発が見込まれる商業住宅建設プロジェクト総数の少なくとも30％を適切な価格で商業住宅を建設するために留保するよう政府に規定するよう提案した。
また、政府の決議案によると、手頃な価格の商業住宅プロジェクトには、以下の具体的な政策メカニズムが適用されます。オークションや入札によらないプロジェクト投資家の選定。プロジェクト投資家の選定手順は、社会住宅プロジェクト投資家の選定手順と同様です。プロジェクトの土地使用料と地代は、土地法の規定に基づき、土地価格表と土地価格調整係数に基づいて算出されます。統一的に適用される土地価格表が発行されていない場合、省人民委員会が各特定プロジェクトの土地使用料と地代を算出するための価格を決定します。
手頃な価格の商業用住宅プロジェクトでは、プロジェクト総建設投資資本（土地使用料およびプロジェクト用地賃貸料を含む）の最大 2% の利益率も得られます。
住宅の販売価格およびリース購入価格の決定方法は、社会住宅の販売価格およびリース購入価格の決定方法と同様です。手頃な価格の商業住宅プロジェクトでは、プロジェクト内に社会住宅を建設するための土地を割り当てる必要はありません。
適正価格の商業用住宅プロジェクトの住宅購入者は、不動産事業に関する法律の規定により、住宅購入契約またはリース購入契約を譲渡することはできません。
投資政策が承認された、または法律の規定に従って投資家を選定した商業用住宅建設プロジェクトであっても、投資目標を適切な価格での商業用住宅建設プロジェクトに調整する必要がある場合、管轄の国家機関または投資家は、投資法の規定に従ってプロジェクトの投資政策を調整するものとする。
ファム・ミン・チン首相は、10月5日に開催された9月の地方政府会議の閉幕に際し、不動産市場の状況は徐々に改善しているものの、依然として多くの困難と問題があり、不動産価格は高騰していると述べた。首相は、高騰する不動産価格の管理、指導、抑制を強化するよう要請した。
ファントラン
出典: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm
コメント (0)