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| 専門家によると、FDI資本の好調な成長と観光市場を支援する多くの政策により、 ハノイのホテルおよびサービスアパートメント部門に将来性がもたらされるだろう。（出典：XD新聞） |
サヴィルズ・ベトナムの専門家は、出入国におけるボトルネック解消に向けた取り組み、2023年8月15日から施行される新たなビザ免除および電子ビザ政策、そして海外からの観光客向けの魅力的な観光商品や一連の投資誘致政策などが、不動産市場に好転をもたらしているとコメントしました。この好材料はホテル市場だけでなく、サービスアパートメントなどの他の宿泊施設にも波及する可能性があります。
外国投資庁（計画投資省）の統計によると、2023年第1四半期から第3四半期にかけて、ベトナムへの外国直接投資（FDI）登録額は前年比8%増の200億米ドルに達した。そのうち、シンガポールが市場シェア21%で最大の投資国であり、次いで中国が15%、日本が11%となっている。ハノイは引き続き25億米ドルでベトナム全土で最も多くの外国直接投資（FDI）を誘致している地域であり、これにハイフォン、ホーチミン市、 バクザン省、ビンズオン省が続いている。
特筆すべきは、2023年9月にベトナムと米国が包括的戦略パートナーシップの構築を発表したことです。これは、大手国際テクノロジー企業にとってベトナムへの投資にとって重要な魅力となり、重要なFDIプロジェクトの新たな機会をもたらすでしょう。これにより、サービスアパートメント市場にも明るい見通しがもたらされると、サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏はコメントしています。
サービスアパートメントセグメントの明るい見通し
マシュー・パウエル氏によると、外国からの直接投資の流入が増加することで、多くの国際的な専門家がやって来て働くようになり、サービスアパートメント分野への堅実な需要が生まれ、この分野の継続的な成長に貢献するだろうという。
この傾向を受けて、多くの人がハノイとホーチミン市の賃貸アパートに投資しています。しかし、供給が急増し、入居者間の差別化が顕著になった場合、これらの新規投資家の賃貸には潜在的なリスクも伴います。アパート賃貸市場は熾烈な競争が繰り広げられているため、多くの投資家が入居者探しに苦労していると専門家は警告しています。
CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、現在、アパート賃貸セグメントの投資家への期待収益は年間6～6.5%であると分析しています。しかし、アパート賃貸市場における競争はますます激化し、入居者の差別化も進んでいるため、年間6.5%を達成できる投資家はごくわずかです。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、アパートの賃貸収益は依然としてタウンハウスよりも好調であるとコメントしました。ハノイでは、2022年のアパートの賃貸収益は4.4%で、タウンハウスの1.7倍に達しています。特にハノイ西部では、賃貸収益は5～6%の間で変動しています。
チュン氏によると、ハノイのアパートの平均賃貸価格は現在、月額約1,000万ドンで推移しており、前年同期比で平均4.5%上昇している。賃貸アパートの価格と価格上昇率に関しては、ハノイのアパートは依然として不動産セグメントの中で最も高い賃貸利益率を維持している。
今後、市場はより多くの海外からの新規供給を受け入れると予想されています。具体的には、2024年には2,609戸のサービスアパートメントが市場に参入すると予想されています。2025年以降、ハノイ市場ではさらに12のプロジェクトが開発され、1,212戸のサービスアパートメントが供給される予定です。
アスコットブランドは、タイホービューコンプレックスとサマセットメトロポリタンウェストハノイの2,269室で、今後の供給量の59%を占めます。ロッテグループは、スターレイク新都市圏のザ・ヘブンの317室に相当し、市場シェアの8%を占めます。パークロイヤルサービススイートは2番目のプロジェクトを完成中で、2024年初頭に261室で開業予定です。
観光ブームがホテル業界を支える
ベトナム統計総局によると、2023年の第1四半期から第3四半期にかけて、ベトナムは890万人の海外からの来訪者を迎え入れました。これは前年比474%増で、2023年の目標を11%上回りました。ベトナムを訪れた海外からの来訪者は、主にアジア市場からの来訪者で、680万人を超えました。次いでヨーロッパ市場からの来訪者が100万人を超え、アメリカ市場からの来訪者は68万2000人に達しました。
ベトナムを訪れるアジア人観光客のうち、韓国人が国際観光客市場シェアの29％と260万人で大部分を占めています。中国は市場シェアの13％、台湾（中国）とアメリカの観光客は市場シェアの6％を占めています。
ハノイ市だけでも1,890万人の観光客を迎え、前年比37%増、2019年の同時期比88%増となりました。そのうち、国内観光客は1,570万人に達し、前年比20%増、2023年の目標の83%を達成しました。海外からの観光客は320万人に達し、前年比300%増、2023年の目標を7%上回りました。観光収入は69兆ドンに達し、前年比67%増となりました。
ハノイの観光は7月にピークを迎え、約240万人の観光客が訪れました。そのうち200万人が国内観光客、38万人が海外観光客でした。8月と9月は国内観光客の閑散期ですが、海外観光客の数は増加します。
これに伴い、2023年第3四半期のハノイ市場におけるホテル供給数は10,962室となり、前四半期比で横ばい、前年同期比では8%増加しました。ホテルの稼働率は61%で、前四半期比2%減、前年同期比では19%増となりました。しかし、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2019年第3四半期の水準である73%を下回っています。この四半期の賃料は、前四半期比7%増、前年同期比22%増の1室1泊270万ドンとなりました。
サヴィルズの専門家によると、今後のホテル供給に関しては、ハノイでは4件のプロジェクト（計1,355室）が着工される見込みです。2025年以降には、64件のプロジェクト（計約10,300室）が市場に投入される予定です。ナム・トゥー・リエム地区は、約3,000室（26%）で最大の供給シェアを占め、次いでバーディン地区が18%、タイホー地区が約15%を占める見込みです。
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