主要不動産プロジェクトは依然として暗い

ロンタン地区のSTCロンタンプロジェクト。写真：イラスト

投資家の慎重さ、多くのプロジェクトが法的問題に直面していること、需要を満たす新製品の不足が、 ドンナイ省の不動産市場が依然として低迷している主な理由である。

取引は静か

STC、Gem Sky World、HUD、Aqua Cityなどの大規模プロジェクトでは、雰囲気はまだかなり静かです。建設活動は制限され、取引はまばらで、一部のプロジェクトでは建設が一時的に中断されているところもあります。

ロンドゥック村（ロンタン区）では、ダットサングループが投資した90ヘクタールを超える規模のジェムスカイワールドプロジェクトが、2019年から2021年にかけて数千点の製品を発売し、市場に「熱狂」を巻き起こした。しかし、現在は取引活動はほぼ「凍結」しており、取引窓口は空っぽで、周辺の商店も閉まっている。

プロジェクトエリアにあるアルファランド不動産トレーディングフロアの従業員、チン・スアン・ソン氏は、投資家はまだ新たな販売を開始しておらず、取引されている商品は主に二次製品であると語った。現在、譲渡価格はオープン時よりも大幅に安くなっています。見に来るお客様はいますが、購入を決める人はほとんどいません。

近くには、ロックアンコミューン（ロンタン地区）のSTCロンタンプロジェクトがあり、1,000戸以上のタウンハウスと土地区画の規模を誇っていますが、取引状況はあまり刺激的ではありません。このプロジェクトのブローカーであるダン氏は、土地価格は開業時に比べてわずかに上昇したが、それほど上昇していないと語った。内部の土地は1区画あたり35〜42億ドン（1平方メートルあたり約3,500万ドン）で売りに出されている。最も安いアパートは税抜きで1戸あたり約74億VNDです。

2024年の初め以来、政府や省庁、部門は、大規模な不動産プロジェクトにおいて、プロジェクトにレッドブックを付与し、散在する住宅用地の取り扱いについて企業や地方自治体を支援するための多くの政策を発行してきました。写真：イラスト

ダン氏によれば、現在銀行は資金援助を行っており、早く支払う顧客には割引や贈り物が提供されるとのこと。

「このプロジェクトの利点は、ロックアン・ビンソン移住地区の隣に位置し、病院や学校などのインフラシステムが整備されていることです。現時点で投資の必要性があるなら、契約を締結すべきです」とダン氏は述べた。

ロンフン開放型経済生態都市エリア内の多くのプロジェクトがあるロンフンコミューン（ビエンホア市）でも状況は同様です。一部のエリアは建設中ですが、多くのエリアは未だ放置されており、草が生い茂り、工事​​が未完成のままです。

2025年5月8日に行われた財務省との作業会議で、省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長は、2021年から省には国家監査の勧告に従って見直す必要があるプロジェクトのリストに載っている大規模不動産プロジェクトが180件以上あると述べた。現在までに、政府、省庁、支部、地方自治体、企業による多大な努力の結果、障害を取り除くために分類が継続されているプロジェクトが 120 件以上あります。これは不動産市場の「ボトルネック」であり、また同省の社会経済発展の「ボトルネック」でもある。

法的プロジェクトは明らかに有利である

住宅都市開発公社（HUD）が出資するニョンチャック地区のロントー・フオックアン都市圏プロジェクトは220ヘクタールを超える規模で、ニョンチャック新都市圏開発の原動力となることが期待されていた。しかし、建設から何年も経った後も、この地域は未だに廃墟のままで、多くの別荘は基礎工事のみ完了し、未完成のまま放置されています。

チュオンアン不動産取引ポイントのブローカー、ドゥン氏は、省市合併の情報が初めて出た際、HUDプロジェクトやニョンチャック地区の多くの場所で土地価格が売りに出され、約30％上昇したと語った。しかし、省市合併の情報が明らかになると、関心は急速に低下し、取引はほとんど行われなくなりました。

ドンナイ省は、南東部の戦略的な立地条件と、多額の投資が行われているインフラシステムにより、不動産開発の潜在性が非常に高い地域であることは否定できません。しかし、この潜在性を現実のものにするためには、企業や投資家が安心して投資できるよう、法的な「ボトルネック」を徹底的に排除する必要があります。

ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・クオン執行委員長は、投資家は依然としてドンナイ省の不動産プロジェクトに大きな注目を払っていると語った。しかし、この時点で、買い手は以前のような投機的なタイプではなく、投資家の合法性、進捗状況、評判をますます気にするようになっています。明確な法的地位と進捗の約束があるプロジェクトは、顧客をより惹きつけます。

ダット・サン・グループの代表者によれば、同社はジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトにおける法的問題を解決するために地元当局と調整を進めており、同時に市場が活性化した際に製品を発売できるようインフラへの投資を継続している。

一方、ノヴァランド・グループの代表者は、省人民委員会が、C4区画の1/5,000スケールのゾーニング計画を調整するための書類の並行審査を許可し、同時にこのエリアの建築命令違反を処理することを提案した。目標は、承認のプロセスを迅速化し、資源の浪費を制限し、同時に古い計画の欠点を克服して近代的な都市エリアを開発することです。これはプロジェクトの障害を取り除くだけでなく、州内の不動産市場の開放にも貢献します。

傾く

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/