主要な不動産プロジェクトは依然として低迷している。

不動産市場は一部地域で若干回復の兆しを見せているものの、大規模プロジェクトが多数あるドンナイ省では依然として低迷している。

ロンタン地区のSTCロンタンプロジェクト。写真：イラスト。

投資家の慎重さ、法的障害に直面している多数のプロジェクト、需要を満たす新製品の不足が、 ドンナイ省の不動産市場が低迷している主な理由です。

取引は静かだった。

STC、ジェムスカイワールド、HUD、アクアシティなどの主要プロジェクトでは、雰囲気はかなり静かで、建設活動は制限され、取引はまばらで、一部のプロジェクトでは一時的に建設が中断されています。

ロンドゥック村（ロンタン区）では、ダット・サン・グループが投資した90ヘクタール超のジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトが、2019年から2021年にかけて数千戸の住宅を発売し、市場にセンセーションを巻き起こしました。しかし現在、売買活動はほぼ「凍結」状態にあり、取引事務所は閑散としており、周辺の商店やレストランも閉店しています。

プロジェクト敷地内にあるアルファランド不動産取引所の従業員、チン・スアン・ソン氏は、開発業者はまだ新たな販売フェーズを開始しておらず、現在取引されている物件は主に二次市場の物件であると述べた。再販価格は当初の販売開始時と比べて大幅に低下しており、購入希望者はいるものの、実際に購入する人はほとんどいないという。

すぐ近くには、ロックアン村（ロンタン区）のSTCロンタンプロジェクトがあります。1,000戸以上のタウンハウスと土地区画がありますが、取引状況はそれほど活発ではありません。このプロジェクトの不動産エージェントであるダン氏によると、土地価格は発売当初と比べてわずかに上昇したものの、大幅な上昇ではないとのことです。プロジェクト内の土地区画は、1区画あたり35億～42億ドン（約3,500万ドン/㎡）で販売されています。最も安いアパートは、税抜きで1戸あたり約74億ドンです。

2024年初頭以降、 政府および省庁は、大規模不動産プロジェクトにおいて、散在する住宅地の活用を支援する企業や地方自治体向けの土地利用証明書の発行など、多くの政策を発表してきました。（画像：イラスト）

ダン氏によれば、現在銀行は融資支援を提供しており、迅速に返済する顧客には割引や贈り物が提供されるという。

「このプロジェクトの利点は、ロクアン・ビンソン移住地区に隣接しており、病院や学校などの包括的なインフラシステムの恩恵を受けていることです。現時点で投資を検討しているなら、検討してみる価値があります」とダン氏は述べた。

ロンフン開放型経済生態都市区内に多くのプロジェクトが集中するロンフンコミューン（ビエンホア市）でも状況は同様です。一部のエリアでは建設工事が進行中ですが、多くのエリアは放置され、雑草が生い茂り、建設工事は未完成のままです。

2025年5月8日、省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長は、財務省との会合において、2021年以降、省内では180件を超える大規模不動産プロジェクトが国家監査局の勧告に基づき要審査プロジェクトリストに掲載されていると述べた。現在までに、政府、省庁、地方自治体、そして企業による多大な努力にもかかわらず、120件を超えるプロジェクトが未解決の問題解決のための審査中となっている。これは不動産市場の「ボトルネック」であり、省の社会経済発展の「ボトルネック」でもある。

法的プロジェクトには明らかに利点がある。

ロントー・フオック地区における住宅都市開発公社（HUD）の投資による都市開発プロジェクトは、220ヘクタールを超える広さを誇り、かつては新都市開発の原動力となることが期待されていました。しかし、着工から何年も経った現在も、この地域は荒廃したままで、多くの別荘は基礎工事が終わったばかりで放置されています。

チュオンアン不動産取引ポイントの不動産ブローカー、ドゥン氏は、省市合併の情報が最初に明らかになった際、HUDのプロジェクト内だけでなく、ノンチャック地区の他の多くの場所の土地価格が約30%上昇したと述べた。しかし、合併情報が明らかになると、関心は急速に低下し、取引はほぼ停止した。

ドンナイ省は、南東部における戦略的な立地と急速に発展するインフラ整備により、不動産開発において大きな可能性を秘めていることは疑いようがありません。しかし、この可能性を最大限に引き出すには、企業や投資家が安心して投資できるよう、法的な障壁を徹底的に排除する必要があります。

ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・クオン執行委員長は、投資家が依然としてドンナイ省の不動産プロジェクトに大きな関心を示していると考えています。しかし、現在、購入者は以前のように投機家や短期投資家ではなく、法的側面、進捗状況、そして開発業者の評判をますます重視しています。明確な法的地位と進捗へのコミットメントを備えたプロジェクトは、顧客をより惹きつけるでしょう。

ダット・サン・グループの代表者によると、同社はジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトにおける法的問題を解決するために地元当局と調整を進めており、同時に市場が回復した際に製品を発売できるようインフラへの投資を継続している。

一方、ノヴァランド・グループの代表者は、省人民委員会に対し、C4区画の1/5,000スケールの改訂ゾーニング計画の審査と、当該地区における建築違反への対応を同時に行うことを提案した。その目的は、承認プロセスを迅速化し、資源の浪費を最小限に抑え、旧計画の欠点を克服した近代的な都市開発を実現することである。これにより、プロジェクトの障害が解消されるだけでなく、省内の不動産市場の活性化にも貢献するだろう。

傾く

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/