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| ロンタイン地区にあるSTCロンタインプロジェクト。写真：イラスト。 |
投資家の慎重姿勢、多数のプロジェクトが法的障害に直面していること、そして需要を満たす新製品の不足が、ドンナイ省の不動産市場が低迷している主な理由である。
取引は静かだった。
STC、ジェムスカイワールド、HUD、アクアシティなどの主要プロジェクトでは、依然として非常に静かな雰囲気が続いており、建設活動は限定的で、取引もまばらで、一部のプロジェクトでは建設が一時的に中断されている。
ロンタイン区ロンドゥック村では、ダットザングループが投資した90ヘクタールを超える広大な敷地に建設されたジェムスカイワールドプロジェクトが、2019年から2021年にかけて数千戸の住宅を販売し、市場で大きな話題を呼んだ。しかし現在、売買活動はほぼ「凍結」状態にあり、取引事務所は閑散とし、周辺の商店やレストランも閉鎖されている。
プロジェクト敷地内にあるアルファランド不動産取引所の従業員、チン・スアン・ソン氏は、開発業者はまだ新たな販売段階を開始しておらず、現在取引されている物件は主に中古物件であると述べた。転売価格は当初の販売開始時よりも大幅に低く、購入希望者はいるものの、実際に購入する人はごくわずかだという。
それほど遠くない場所に、ロンタイン区ロクアン村のSTCロンタインプロジェクトがあり、1,000戸以上のタウンハウスと土地区画があるが、取引状況はあまり活発ではない。このプロジェクトの不動産エージェントであるダン氏は、土地価格は当初の販売開始時と比べてわずかに上昇したが、大幅な上昇ではないと語った。プロジェクト内の土地区画は、1区画あたり35億～42億ベトナムドン（約3,500万ベトナムドン/平方メートル）で販売されている。最も低価格のアパートは、税抜きで1戸あたり約74億ベトナムドンである。
2024年初頭から、 政府および各省庁は、大規模不動産プロジェクトにおいて、住宅地が点在する土地の活用、プロジェクトへの土地利用許可の付与など、企業や地方自治体を支援するための多くの政策を打ち出してきた。（画像：イラスト）
ダン氏によると、銀行は現在融資支援を提供しており、迅速に返済する顧客には割引や特典が提供されるという。
「このプロジェクトの利点は、ロクアン・ビンソン移住地区に隣接しており、病院や学校などの包括的なインフラシステムを利用できることです。もし今投資をお考えなら、検討する価値があります」とダン氏は述べた。
ロンフン開放型経済生態都市エリア内に多くのプロジェクトが集中しているロンフン村（ビエンホア市）でも、状況は同様だ。一部のエリアは建設中だが、その他多くのエリアは放置され、雑草が生い茂り、建設工事は未完成のままだ。
2025年5月8日に財務省との会合で、省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長は、2021年以降、国家会計検査院の勧告に基づき、審査が必要なプロジェクトリストに180件以上の大規模不動産プロジェクトが掲載されていると述べた。現在までに、政府、各省庁、地方自治体、企業が多大な努力を重ねてきたにもかかわらず、120件以上のプロジェクトが未解決の問題を解決するための分類作業中である。これは不動産市場における「ボトルネック」であると同時に、省の社会経済発展における「ボトルネック」でもある。
法的なプロジェクトの方が明らかに有利だ。
ニョンチャック地区のロン・トー・フオックアン都市開発プロジェクトは、住宅都市開発公社（HUD）の投資により220ヘクタール以上の面積を占め、かつてはニョンチャック新都市開発の原動力となることが期待されていた。しかし、着工から長年が経過した現在も、この地域は荒廃したままで、多くの別荘は基礎工事が完了しただけで放棄されている。
チュオンアン不動産取引拠点の不動産ブローカーであるズン氏は、省と市の合併に関する情報が最初に明らかになったとき、HUD（住宅都市開発省）のプロジェクト用地やニョンチャック地区の他の多くの場所の土地の価格が約30％上昇したと述べた。しかし、合併の情報が明確になると、関心は急速に薄れ、取引はほぼ停止した。
ドンナイ省は、東南アジア地域における戦略的な立地と急速に発展するインフラのおかげで、不動産市場において大きな可能性を秘めていることは疑いようがありません。しかし、この可能性を実現するためには、企業や購入者が安心して投資できるよう、法的な障壁を徹底的に取り除く必要があります。
ドンナイ省ベトナム不動産仲介業者協会の理事長であるグエン・ヴァン・クオン氏は、投資家は依然としてドンナイ省の不動産プロジェクトに大きな関心を示していると考えている。しかし、現在の購入者は以前のような投機家や短期投資家ではなく、法的側面、進捗状況、開発業者の評判をますます重視するようになっている。明確な法的地位と進捗への取り組みが約束されているプロジェクトは、顧客をより惹きつけるだろう。
Dat Xanh Groupの担当者によると、同社はGem Sky Worldプロジェクトにおける法的問題を解決するため、地元当局と連携しているほか、市場が回復した際に製品を発売できるよう、インフラへの投資を継続しているとのことだ。
一方、ノバランド・グループの代表者は、省人民委員会に対し、C4区画の改訂版1/5000スケール区画計画の評価と、同地区の建設違反への対応を同時に行うことを提案した。その目的は、承認手続きを迅速化し、資源の浪費を最小限に抑え、旧計画の欠点を克服して近代的な都市エリアを開発することにある。これにより、プロジェクトの障害が解消されるとともに、省内の不動産市場の活性化にも貢献するだろう。
傾く
出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/
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