ハノイ不動産市場の新局面、ピンクブックのプロジェクトが「君臨」

法的透明性：2025年にハノイの不動産に信頼と持続可能な価値をもたらす「黄金の鍵」

法的透明性は、ハノイの不動産市場における持続可能な発展の「黄金の鍵」となっています。この「鍵」は顧客の信頼を獲得し、高い流動性を確保し、長期的な価値を高めます。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、2024年にはハノイで2023年比3.4倍となる28,700件の新規物件が記録され、2025年第1四半期も8,300件の販売物件が平均価格3,402米ドル/m²で引き続き賑わう見込みだ。

しかし、ベトナム不動産協会によると、法的書類が完備し、引き渡し時にピンクブックを発行できるプロジェクトはわずか20%に過ぎないという。残りのプロジェクトは計画や承認手続きの段階で行き詰まっていることが多く、ピンクブックの発行に数ヶ月から数年かかることもある。

法的透明性の欠如は多くの結果をもたらします。例えば、購入者は資産の譲渡、賃貸、抵当権設定が困難になり、流動性が低下します。CBREによると、2024年には購入者の78%が法的に明確なステータスを持つプロジェクトを優先すると予想されています。

ベトナム国家銀行は、グエン・ティ・ホン総裁がかつて明言したように、不動産への融資を制限していないものの、市場が3つの新法を吸収した後の不動産業界の回復は、2025年の信用成長のきっかけとなるだろう。しかし、現状では、規制当局はこの分野の信用リスクを管理するために慎重な措置を講じている。

ベトナム国家銀行は、厳格に金融を引き締める代わりに、実際の需要があり法的地位が透明な不動産分野に信用資本を向けることを選択したため、ピンクブックのない不動産の住宅ローンは拒否されやすくなった。

不動産商品の供給は急増しているものの、引き渡し時にピンクブックの対象となるプロジェクトはわずか20％程度にとどまっている。

法的透明性は、プロジェクトの価値を長期的に維持・向上させる上でも役立ちます。ハノイの複数の評判の良い不動産仲介業者による調査によると、法的書類が完備されたプロジェクトは、取引率が30%高く、2年間で価値が15～20%上昇しました。一方、「書類上」のプロジェクトは、価値が10～15%下落するケースが多いようです。

したがって、投資家は市場を掌握するために、法整備の進展を加速させる必要があります。法の透明性は単なるトレンドではなく、ハノイの不動産市場の未来を形作る中核的な要素となり、すべての関係者に長期的な利益をもたらします。

ユーロウィンドウ・ツインパークス：ハノイ東部初の低層プロジェクトがピンクブックを引き渡した

透明性の高い供給が不足する状況の中、ユーロウィンドウ・ホールディングがジアラム中心部に開発したユーロウィンドウ・ツインパークス・プロジェクトは、ハノイ東部で初めて住民にピンクブックを引き渡す低層プロジェクトとして、数少ない明るい兆しとなっている。

「即時に証明書を取得できる」という利点により、ユーロウィンドウ・ツインパークスは実際の購入者と投資家の両方の注目を集めています。仲介業者によると、この物件のタウンハウスとヴィラは流動性が高く、引き渡し直後から居住用および事業用として活用できるとのことです。

ユーロウィンドウ・ツインパークスは、その透明性の高い法的地位によって高い評価を得ているだけでなく、居住と投資の両面で理想的な選択肢となるためのあらゆる利点を備えています。このプロジェクトは、ハノイ東部の開発軸の中心に位置する絶好のロケーションにあり、ビントゥイ2橋、タントリ橋、国道5号線を経由して旧市街へのアクセスが容易です。

このプロジェクトは、ハノイ東部の開発軸の中心に位置する絶好のロケーションを所有しています。

内部インフラは順調に整備され、住民は賑わい、運動場や児童遊園などの施設は安定的に稼働しています。さらに、外部ユーティリティシステムも継続的にアップグレードされており、2025年第3四半期にはジアラム中央公園が稼働開始予定です。また、プロジェクトからわずか500m圏内には、海や湖、国際病院、各レベルの学校など、既存の施設も多数あります。