障害が取り除かれたことで、土地の細分化が急激に増加した。

2024年8月1日に2024年土地法が正式に施行されて以来、ビンフック省の数百世帯は土地の分割が必要だったものの、法的障害のために一時的に手続きが中断されていた。約8か月の待機期間を経て、農業環境省（NN&MT）は最近、…

Báo Bình Phước•01/04/2025

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チョンタイン町ミンロン区に住むヴォー・ティ・ミン・フオンさんは、アスファルト道路に面した間口15メートルの土地を所有しており、それを5メートルずつ分割して子供に譲渡したいと考えている。しかし、2024年8月初旬から、2024年土地法との矛盾を理由に土地分割が一時的に停止されたため、実施ガイドラインを待たざるを得なかった。フオンさんは、緊急の必要性から、家族は分割を進めるためのガイドラインの発行を心待ちにしていたと述べた。3月14日、チョンタイン町土地登記所支所から通知を受けた家族は、すぐに分割を進め、土地を子供に譲渡した。

チョンタイン町土地登記所支所の職員が、住民のための土地分割を実施するため、現地での測量を行い、規制遵守を徹底している。

ミンロン区のグエン・ティ・トゥイさんは、「我が家は間口20メートルの土地を所有していますが、子供のために5メートルを分割する必要がありました。しかし、2024年の土地法によって分割が中断されていました。長い間待った末、ようやく土地を分割できるようになったので、とても嬉しいです。私自身だけでなく、町に住む多くの人々の切実なニーズが満たされたからです」と語りました。

農林環境省の指導文書に基づき、省内の土地登記所支所は通知を発信し、住民から土地の区画整理および測量に関する申請を受け付けた。その結果、土地を必要とする人々が一斉に土地登記所支所を訪れ、土地の区画整理に関する行政手続きを行った。

チョンタイン町の土地登記所支所では、1日に平均300件の土地分割申請を受け付けています。申請を受け付けた後、支所の職員は現地で境界線を測量、マーキングし、境界を確認することで、規定に沿った正確な分割を確実に実施します。

チョンタイン町土地登記所支部のファム・ヴァン・ナム副支部長によると、2024年土地法が公布され、8月1日に施行された後、省人民委員会は2024年10月15日付で、省内の土地分割の制限と条件を規定する決定第30/2024/QD-UBND号を発行した。この発行後、省土地登記所とその支部は、土地分割に関していくつかの困難と具体性の欠如を認識したため、天然資源環境局（現在の農業環境局）からの指導があるまで業務を一時的に停止した。 2025年3月13日、農業環境部は、省人民委員会決定第30号および2024年土地法第220条に基づき、指導文書を発行した。支部は、この指導文書を受領後直ちに、3月14日から土地の区画整理および測量申請の受付を再開する旨の通知を発行した。

一時的な業務停止に伴い、土地分割申請が大量に滞留しています。手続きを迅速化するため、支部の責任者は、規則に従って市民からの土地分割申請の滞留を解消するため、夜間勤務時間を増やし、週末も残業するよう各部署に指示しました。

チョンタイン町土地登記所支所副所長、ファム・ヴァン・ナム

ナム氏によると、省人民委員会の決定第30号および農業環境局の指導は非常に具体的かつ詳細である。しかし、多くの合弁事業用地が存在し、地主や投資家が他地域から来ているため、境界の確認には多くの困難が生じているという。

不動産市場は回復しつつある。

以前、2024年土地法の施行後、多くの住民が法的制約のために土地を分割できず不満を抱いていました。その理由は、2024年土地法第220条第1項d号に「土地の分割及び統合は、適切な給水、排水、その他必要なニーズを確保しなければならない」と規定されているからです。これはかなり一般的で広範かつ曖昧な規定であり、土地登記機関が実施の根拠を持てない状況でした。この一般的な規定に基づき、省人民委員会決定第30号に従って、農業環境局は、各機関、部局、地方自治体が規定を正しく実施するための指針となる文書を発行しました。

統計によると、ビンフック省の世帯の99.8%が現在電気を利用でき、都市部では水道が引かれている一方、農村部では井戸やボーリング孔からの水が利用されています。そのため、農業環境省は決定第30号のいくつかの側面に関するガイドラインを実施しています。具体的には、2024年土地法第220条第1項d号に規定されている「適切な給水、排水、その他の必要なニーズの確保」に関する規定（決定第30号第3条で具体的に規定されている）については、実施時に決定第30号第4条、第5条、第6条に規定されている各土地タイプの最低条件と面積要件が適用されます。

多くの人々が土地の区画整理手続きを行うため、チョンタイン町の土地登記所支所を訪れた。

決定第30号第4条第1項a号および第5条第1項に規定されている「既存の道路に給水、排水、電力システムが既に整備されている場合、分割によって形成された土地と残りの土地は給水、排水、電力供給を確保しなければならない」という内容に基づき、分割を実施する際には、分割前後の土地は既存の公道に隣接していなければならず、給水、排水、電力供給の条件を満たしているとみなされる。

2024年土地法第220条b項2号に規定される土地利用転換のための土地区画の分割及び統合は、実施される際、土地利用制限区域（道路、送電線、河川等を保護する安全回廊内の区域、転換対象区域とは異なる計画区域及び土地の種類を有する区域）は含まない。これらの制限区域は、土地利用権証明書に付与された利用目的、期間及び形態に従って引き続き利用され、転換対象区域と分割及び統合される。

住民によると、土地の区画整理と統合の再開は、約8か月間中断されていた申請の滞留を解消するだけでなく、不動産市場の新たな発展段階を切り開くものとなる。

ドンソアイ市のタイ・ティ・フオンさんは次のように述べています。「土地の区画整理が一時的に停止されただけでなく、不動産取引も最近は『凍結』状態でした。しかし、区画整理が再開された後、未処理だった多数の申請が処理されました。これにより新たな取引の波が押し寄せ、不動産市場が再び活気を取り戻すでしょう。」

出典: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh