ハノイ都心のアパート価格が急騰

価格は波のように上昇し、下がる兆しはありません。

ハノイ市ハドン区在住のトゥーさん（夫）は、ハノイ市タンチ区の土地を売却し、中心部に投資用・賃貸用のアパートを購入することにしました。タンスアン区、カウザイ区、ドンダー区など、ハノイ市内のいくつかの地区のアパートを調べましたが、トゥーさんは価格がかなり高すぎると感じました。

ハノイ都心部の中価格帯および手頃な価格のアパートメントは、実際の需要と高額な賃貸投資により、価格がかなり上昇しています。

「私はタンチ区の土地を約30億ドンで売りました。カウザイ区やタンスアン区で100^{平方メートル}ほどのマンションを買う場合は、プロジェクトにもよりますが、50億～60億ドンほどかかります」とトゥーさんは語った。

しかし、トゥーさんは上記のように都心部でアパートを購入すれば、すぐに月額約2,000万ドンで貸し出すことができます。彼女は現在、タンスアン区のアパートの「支払い」を待っており、顧客から月額2,000万ドンですぐに貸したいという依頼を受けています。

Thanh Nienの調査によると、ハノイ市内の一部の地区では、中価格帯および低価格帯のマンションの価格が上昇傾向にある。例えば、タンスアン区のグエン・トゥアン、レ・ヴァン・ティエム、グエン・フイ・トゥオン、ヴー・トロン・フン、レ・ヴァン・ルオンなどの地域では、1平方メートルあたり4,000万～6,000万^ドン程度の物件がいくつかある。

カウザイ区、ナム・トゥ・リエム区、ホアン・マイ区、ハイ・バー・チュン区などの地区でも、価格はタン・スアン区とほぼ同等で、法的書類が整った建物でも1^{平方メートル}あたり6,000万ドンを超える価格となっています。最も高価なのはタイホー地区（タイホー区）のマンションです。この地域の価格水準は、特に湖畔や幹線道路沿いの物件では、他の地域の1.5倍から2倍に達することもあります。また、調査によると、価格は波のように上昇することが多く、下落の兆候はほとんど見られません。

Cau Giay、Nam Tu Liem、Hai Ba Trung、Hoang Maiなどの地区のアパート価格は、近年かなり上昇しています。

アパートの賃貸価格については、カウザイ区とタンスアン区のプロジェクトでは、 ^90㎡以上の大型アパートの場合、月額約1,000万VNDから2,000万VND以上となっています。タイホー区のアパートの賃貸価格は、面積や住宅の設備にもよりますが、他の地域よりも高く、月額約1,000万VNDから3,000万VND程度となっています。130㎡を超える^広さで、設備が充実したアパートは、月額3,500万VNDから4,000万VNDに達することもあります。

ベトナム不動産研究所の最近の報告によると、今年最初の数か月で中価格帯のアパートの購入需要が45％増加し、手頃な価格のアパートの需要は65％増加した。

Batdongsan.comの調査によると、ハノイでは5月だけでアパート分野への関心度が8％上昇した。

一方、サヴィルズ・ベトナムの統計によると、2018年から2022年にかけてハノイの新築マンションの供給量は14％減少し、平均販売価格は13％上昇した。

実質需要は増加、市場には新製品が不足

都心部のマンション売買を専門とする不動産ブローカーのホアン・ヴァン・ナム氏（35歳、カウザイ区在住）は、新型コロナウイルス感染拡大の間、実質的な住宅需要の低迷と賃貸の非効率性により、多くのプロジェクトでマンション価格が横ばいから急落する傾向にあると語った。

新型コロナウイルス感染症の流行は抑えられており、市内中心部の実質需要は増加する一方で新規供給は非常に少ないため、アパートの価格が上昇しています。

ナム氏によると、新型コロナウイルス感染症のパンデミック中、タンスアン区周辺の80～ ^90㎡の中級2ベッドルームマンションの価格はわずか約30億ドン（ ^1㎡あたり約3,000万ドン）だった。しかし、この「軟調な」価格は長くは続かなかった。新型コロナウイルス感染症のパンデミックが収束の兆しを見せ始めると、タンスアン区の中級マンションの価格は急騰し、約4,000万ドン/ ^㎡となり、その後も上昇を続けた。さらに、インフラやユーティリティが完備されたマンションでは、価格が急騰し、5,000万ドン/ ^㎡を超えた。

ハノイ都心部のマンション価格が上昇している理由について、もう一人の仲介業者、グエン・ヴァン・タン氏（40歳、バディン区在住）は、価格が上昇しているのは、このタイプのマンションに対する実際の需要は常に高いものの、市場には新製品が少なく、主に中古品が売買されているためだと語った。

タン氏によると、さらに、都市を離れて森林地帯へ移り住み、プロジェクト後の郊外の土地、農地、民宿などに投資するというトレンドの後、このタイプの不動産は土地よりも流動性が高いため、多くの人がアパートへの投資に戻ってきたという。

「都心部のマンションの賃貸価格はエリアによって月額1,000万～3,000万ドンとなっており、他のタイプに比べてキャッシュフローがはるかに安定している」とタン氏は分析した。

そのため、現在訴訟中の土地や観光用アパート商品への投資ではなく、余剰資金を持つ人々はアパートへの投資へと回帰している。「金融レバレッジを利用してアパートを購入し、それを賃貸に出し、その賃貸収入で銀行の利息を支払っている人もいます」とタン氏は明かした。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、都心部のマンション価格が上昇した理由はいくつかあると評価した。まず供給不足だ。最近、ハノイでは都心部で新築マンションの建設がほとんど見られないため、このタイプのマンションで最も活発なのは中古物件であり、二次市場で売買されている。一部の新規プロジェクトは着工されているものの、投資家がまだ販売を開始しておらず、停滞しているプロジェクトもある。

第二に、ディン氏によると、マンション価格、特に都心部のマンション価格を押し上げている要因は需要にあるという。「需要は常に高く、特に2～3ベッドルームの中規模マンションは1戸あたり40～50億ドン程度です。需要は非常に高く、ナム・トゥー・リエム区でたった1件の公営住宅が売り出し開始されたというニュースだけでも、都心部のマンションは言うまでもなく、数ヶ月にわたって世論を騒がせました。手頃な価格帯の公営住宅価格の急騰は、中価格帯マンションの価格上昇にも圧力をかけています」とディン氏は述べた。

さらに、ディン氏によると、投資商品に対する顧客の心理と行動は若干変化しているという。「数年前は、コンドミニアム、ホームステイ、郊外の土地、森林地帯、農場への投資がブームでしたが、コンドミニアムや集合住宅といった都心部のアパートへの投資心理はやや鈍化しました。しかし、上記の新商品に関連する一連の事件の後、“伝統的な商品”が再び人気を取り戻しています」とディン氏は語った。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm