ドンコイ通りの土地価格は8億1000万ドン/m2で、2年前よりもまだ低い

本日午後（7月29日）、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、2024年土地法第257条第1項に基づき、土地価格表の調整に関する記者会見を開催しました。

ホーチミン市が今年8月1日から12月31日までに適用した新たな土地価格案によると、都市部の土地価格の最高値は、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通り（1区）などの中心街で1平方メートルあたり8億1,000万ドンです。

ドンコイ通りの新たな土地価格は1平方メートルあたり8億1,000万ドンになると予想されている（写真：クアン・アン）。

お問い合わせによる調査によって、ドンコイ地区の不動産は、場所によって1平方メートルあた10 2億ドンで売りに出ており、これは当初の予想価格を大幅に上回っている。

8億1000万ドン/㎡という価格は以前の10倍だったと多くの人が言っているとのこと。 しかし、同局のデータによると、2年前にはドンコイ通りで9億1000万ドン/㎡という取引もありました。

そこで、1平方メートルあたり8億1,000万ドンという価格は、2年前の実際の取引価格のわずか90％には過ぎません。タン氏は、「不動産局は実際の取引データを踏まえ、市内で最も正しい価格を設定しました」としました。

ホーチミン市の新たな土地価格表（草案）によって、他の多くの道路も現行の土地価格表と比較して価格が上昇している。 ラムソン広場（5億7,950万ドン/㎡）、トン・ドゥック・タン通り（メーリン広場からグエン・タット・タン橋まで、5億2, 800万ドン/㎡）、コン・サ・パリ、メーリン広場（4億8,400万ドン/㎡）など、一部の道路は現行の価格表と比較して5倍の価格上昇となった。

ホーチミン市1区の一部の通りでは、土地価格が以前と比べて変動することが予想されます。

トゥドゥック市では、多くの道路の価格が何度も上がっています。チャンナオ通り1,300万～2,200万ドンから1億4,900万ドンに値780万ドンで今度は8,800万～1億2,000万ドンに値上がりすると予想されています。

7区、4区、12区の他の多くの道路も、現在の土地価格表の10～1 5倍に価格調整される覚悟です。ホックモン区、ニャーベ区、ビン区チャン、カンザー区、クチ区では、土地価格が急騰すると予想されており、一部の地域では最新土地価格表の20～30倍に上昇する見通しです。

草案が承認されれば、新しい土地価格表は今年最後の5か月間、8月1日から12月31日まで適用される予定だ。ホーチミン市天然資源環境局とその他の配置は、経済的および社会的影響をまとめ、評価した上で、2025年1月1日から2025年12月31日まで適用されるよう土地価格表の調整を継続する。

2024年土地法規定に従って2026年1月1日から適用される最初の土地価格表の作成については、ホーチミン市天然資源環境局が相談部門を雇用して実施する予定です。

天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、2024年8月1日以降の土地価格表には土地利用係数が含まれなくなり、移住者向けの土地お問い合わせ調整を迫られており、価格表の作成を2026年1月1日まで待つことはできません。

そこで、天然資源環境省は、法規制を遵守するために新たな土地価格表を作成する必要がある。 一部の意見が提案しているように、施行日を2026年最初に延期する以外に方法はない。

タン氏はまた、土地価格調整によって市場価格が上昇することは主張しない。 なぜなら、この価格表は実際に市場で取引された土地価格データを更新し、現実に合わせて調整されているからである。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm