Batdongsan.com.vnの2026年5月の不動産市場データによると、2026年最初の5ヶ月間で、国内最大規模の2つの市場における不動産への関心度が変化した。具体的には、ホーチミン市が全国の不動産関心の約50％を占めるようになり、前年同期比で8.5％増加し、全国的に検索需要をリードしている。
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ホーチミン旧市街のマンション価格は1平方メートルあたり6900万ベトナムドンで、前四半期と比べて変化はない。 |
一方、 ハノイの株価は27.6％下落し、5.9％の減少となった。この動きは、北部市場での長期にわたる価格上昇の後、資本と買い手／投資家の関心が南部市場へと回帰しつつあることを示している。
全国的に見ると、5月の不動産検索数は4月と比べて約5％減少した。物件種別別に見ると、マンションは依然として最も関心を集めている一方、土地やヴィラなどの他の物件タイプはより大きな下落圧力にさらされている。
ハノイのアパート価格は下落している。
ハノイでは、5月のマンション販売への関心は前月比4％増加し、地域的な回復が見られるものの、2025年の同時期と比べると依然として低い水準にとどまっている。一方、ホーチミン市（旧ホーチミン市）では、マンションへの関心は前月比3％、前年比11％減少した。
一方、賃貸アパート市場はより好調だった。ハノイ（6%増）と旧ホーチミン市（24%増）の両都市で、賃貸需要は前年同期比で増加した。これは、特に住宅購入価格が都市住民の一部の経済力を超えている状況において、アパートは依然として高い実需を持つ商品であることを示している。
価格面では、マンション市場は地域によって大きく異なります。2026年第2四半期におけるハノイのマンションの平均希望価格は、前四半期比2%減の約8,500万ベトナムドン/平方メートルと予想されています。一方、旧ホーチミン市では6,900万ベトナムドン/平方メートルで、前四半期と変わりません。旧フンイエン省とバクニン省のマンションの希望価格は、いずれも3%下落しました。
一方、多くの地域では、前四半期と比較してアパートの提示価格が上昇しており、ハイフォン（8%上昇）、クアンニン（6%上昇）、ビンディン（13%上昇）、バリア・ブンタウ（20%上昇）、ロンアン（6%上昇）、ドンナイ（5%上昇）などが挙げられる。 ダナン、クアンニン、フンイエンなどの地方市場でも、4月と比較して販売用アパートへの関心が9～13%増加した。
ホーチミン市の住宅価格は下落している。
一方、戸建て住宅市場は、この2つの主要都市間で違いが見られる。ホーチミン市では戸建て住宅の販売需要が依然として高く、2026年5月の関心度は2025年の同時期と比べて5%増加している。ハノイでは、戸建て住宅の販売と賃貸の両方の需要が減少している。
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ホーチミン市では、築年数の古い個人住宅が1平方メートルあたり1億1900万ベトナムドンで売りに出されている。 |
Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、2大都市間の民間住宅の希望販売価格の差は拡大し続けている。具体的には、2026年5月時点でハノイの平均価格は約2億5300万ベトナムドン/平方メートルだったのに対し、旧ホーチミン市では1億1900万ベトナムドン/平方メートルだった。一方、ハノイとホーチミン市の民間住宅の賃料はほぼ同じで、平均約2000万ベトナムドン/戸/月となっている。
Batdongsan.com.vnの2026年5月のデータによると、主要2都市の路面住宅への関心は前月比で8～10%低下している。価格動向は対照的で、ハノイの路面住宅の提示価格は2026年初頭から安定しているものの、2025年第1四半期より24%高い水準にある一方、ホーチミン市では同時期に販売価格が7%下落したが、賃貸価格は38%上昇した。
他のいくつかの省や都市の市場では、タウンハウスの提示価格が2025年初頭と比較して上昇している。ダナンが39％増で最も高く、次いでカインホアが17％増、ハイフォンが16％増となっている。
「不動産市場は再編と多様化の段階に入りつつあります。ハノイのマンション価格の下落傾向は、急速な成長期を経て市場が本来の価値へと自己調整していることを示す兆候です。一方、インフラプロジェクトの支出加速と新たな法規制の段階的な実施は、市場の長期的な成長要因となるでしょう」と、Batdongsan.com.vnの担当者は述べています。
出典：https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html
