（ダン・トリ新聞）－「シャークズ・ジョー」ビルの賃貸スペースはハノイで最も高額な部類に入り、年間数十億ベトナムドンかかる。
ハノイ人民委員会は最近、「シャークスジョー」ビルの解体案を承認し、ホアンキエム区のドンキン・ギアトゥック広場エリアの再設計と改修計画を検討している。
市は「シャークスジョー」ビルの解体後、地下約3階建ての建設について調査を行い、各階の具体的な用途を提案する予定です。これには、1階に文化施設や商業施設、2階と3階に駐車場を設ける計画などが含まれます。
ダン・トリ紙の記者による調査によると、6階建ての「シャークス・ジョー」ビルは現在、様々なブランドにビジネス目的で賃貸されている。ドンキン・ギア・トゥック広場を見下ろし、ホアンキエム湖に隣接する絶好のロケーションにある「シャークス・ジョー」ビルの商業スペースの賃料は、首都で最も高額な部類に入る。
10年以上前、この建物の1階は2つの大手ファッションブランドに賃貸され、面積は100平方メートルで月額約2億1000万ベトナムドンだった。つまり、これらのファッションブランドは年間約25億ベトナムドンの賃料を支払っていたことになる。
2023年8月、「シャークスジョー」ビルの1階にある75平方メートルのアパートが、不動産ウェブサイトで月額2億3000万ベトナムドン（1平方メートルあたり月額300万ベトナムドン以上）で賃貸物件として掲載された。これは、入居者が年間約28億ベトナムドンを支払う必要があることを意味する。
「シャークスジョー」ビルは首都の一等地にあるため、賃料は非常に高額である（イメージ画像：ジャンフォン）。
現在、このビル内の商業スペースはすべて満室です。実際、その好立地ゆえに、「シャークスジョー」ビルの商業スペースの賃料は常に高く、年々上昇しています。さらに、このビルで販売されている飲食物の価格も平均より高めですが、それでも国内外の顧客を惹きつけています。
しかし実際には、「シャークスジョー」ビルの賃料は首都で最も高いわけではありません。市場調査会社のデータによると、チャンティエン通り（ハノイ市ホアンキエム区）は、 アジア太平洋地域で小売賃料が最も高い51の通りのリストで18位（2023年は17位）にランクされています。
チャンティエン通りの賃料は月額300米ドル/平方メートル（約765万ベトナムドン）からで、パンデミック前の水準と比べて50%上昇、昨年同時期と比べて横ばいとなっている。この通りの賃料は、広州、成都、重慶（中国）、バンコク（タイ）、クアラルンプール（マレーシア）などの有名都市の多くの通りと比べて著しく高い。
さらに、ベトナムでは、ドンコイ通り（ホーチミン市）が最も賃料が高いとされている。具体的には、ドンコイ通りの小売スペースの賃料は1平方メートルあたり月額330米ドルに達し、これは約830万ベトナムドンに相当する。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのゼネラルディレクターであるトラン・ブイ氏は、高級ブランドからマスマーケットブランドまで、小売ブランドは製品を展示し消費者の注目を集めるために、戦略的な立地にある実店舗への投資を増やしていると述べた。
ハノイの不動産仲介会社のディレクターであるトゥアン・アイン氏によると、このビルの賃料は米ドルで計算されている。そのため、時間の経過とともに価格が上昇するだけでなく、ベトナムドンと米ドルの為替レートの差によっても価格が上昇するだろう。
「現在、ハノイの多くの賃貸物件では、年間5～10％程度の価格上昇が見られます。例えば、1年目は月額2億ベトナムドンの家賃を支払っていて、2年目には10％値上がりして月額2億2000万ベトナムドンになる、といった具合です」と彼は述べた。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
コメント (0)