（ダン・トリ新聞）－「シャークズ・ジョー」ビルの賃貸スペースはハノイで最も高額な部類に入り、年間数十億ベトナムドンかかる。
ハノイ人民委員会は最近、「シャークスジョー」ビルの解体案を承認し、ホアンキエム区のドンキン・ギアトゥック広場エリアの再設計と改修計画を検討している。
市は「シャークスジョー」ビルの解体後、地下約3階建ての建設について調査を行い、各階の具体的な用途を提案する予定です。これには、1階に文化施設や商業施設、2階と3階に駐車場を設ける計画などが含まれます。
ダン・トリ紙の記者による調査によると、6階建ての「シャークス・ジョー」ビルは現在、様々なブランドに事業目的で賃貸されている。ドン・キン・ギア・トゥック広場を見下ろし、ホアンキエム湖に隣接する絶好のロケーションにあるため、「シャークス・ジョー」ビルの商業スペースの賃料は、首都で最も高額な部類に入る。
10年以上前、このビルの1階は2つの大手ファッションブランドに100平方メートルのスペースを月額約2億1000万ドンで貸し出されていました。つまり、これらのファッションブランドは年間約25億ドンの賃料を支払っていたことになります。
2023年8月、「シャークスジョー」ビルの1階にある75平方メートルのアパートが、不動産ウェブサイトで月額2億3000万ベトナムドン（1平方メートルあたり月額300万ベトナムドン以上）で賃貸物件として掲載された。これは、入居者が年間約28億ベトナムドンを支払う必要があることを意味する。
「シャークスジョー」ビルは首都の一等地にあるため、賃料は非常に高額である（イメージ画像：ジャンフォン）。
現在、このビルの商業スペースはすべて満室です。実際、「Shark's Jaw」ビルは立地の良さから、商業スペースの賃料は常に高く、時とともに上昇しています。また、このビルで販売されている飲食物の価格も平均よりも高めですが、それでも国内外の顧客を惹きつけています。
しかし実際には、「Shark's Jaw」ビルの賃料はハノイで最も高いわけではない。市場調査会社のデータによると、チャンティエン通り（ハノイ市ホアンキエム区）は、アジア太平洋地域における小売賃料が最も高い51の通りの中で18位（2023年には17位）にランクされている。
チャンティエン通りの賃貸料は月額300米ドル/㎡からで、これは月額765万ベトナムドン/㎡に相当します。これはパンデミック前の水準と比較して50%上昇していますが、昨年の同時期と比較すると横ばいです。この通りの賃貸料は、広州、成都、重慶（中国）、バンコク（タイ）、クアラルンプール（マレーシア）の多くの有名な通りよりも大幅に高くなっています。
さらに、ベトナムでは、ホーチミン市のドンコイ通りが最も賃料が高いとされています。具体的には、ドンコイ通りの小売スペースの賃料は月額330米ドル/㎡に達し、これは約830万ドン/㎡に相当します。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのゼネラルディレクターであるトラン・ブイ氏は、高級ブランドからマスマーケットブランドまで、小売ブランドは製品を展示し消費者の注目を集めるために、戦略的な立地にある実店舗への投資を増やしていると述べた。
ハノイの不動産仲介会社のディレクターであるトゥアン・アイン氏によると、このビルの賃料は米ドルで計算されている。そのため、時間の経過とともに価格が上昇するだけでなく、ベトナムドンと米ドルの為替レートの差によっても価格が上昇するだろう。
「現在、ハノイの多くの賃貸物件では、年間5～10％程度の価格上昇が見られます。例えば、1年目は月額2億ベトナムドンの家賃を支払っていて、2年目には10％値上がりして月額2億2000万ベトナムドンになる、といった具合です」と彼は述べた。
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
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