「シャークスマウス」の商業スペースの賃貸価格はいくらですか?

(ダン・トリ新聞) - 「サメの顎」ビルの賃貸スペースはハノイで最も高価なものの一つで、年間数十億ドンの費用がかかっている。

ハノイ人民委員会は最近、「サメの顎」ビルの取り壊し案を承認し、ホアンキエム区のドンキン・ギアトゥック広場エリアの再設計と改修計画を検討している。

市は「サメの顎」ビルの解体後、地下約3階の建設を検討し、各階の具体的な機能を提案する予定です。これには、1階に文化・商業スペース、2階と3階に駐車場を計画的に配置することが含まれます。

ダン・トリ紙の記者による調査によると、6階建ての「シャークス・ジョー」ビルは現在、様々なブランドに事業目的で賃貸されている。ドン・キン・ギア・トゥック広場を見下ろし、ホアンキエム湖に隣接する絶好のロケーションにあるため、「シャークス・ジョー」ビルの商業スペースの賃料は、首都で最も高額な部類に入る。

10年以上前、このビルの1階は2つの大手ファッションブランドに100平方メートルのスペースを月額約2億1000万ドンで貸し出されていました。つまり、これらのファッションブランドは年間約25億ドンの賃料を支払っていたことになります。

2023年8月、「Shark's Jaw」ビル1階の75㎡のアパートが、ある不動産ウェブサイトで月額2億3000万ドン（1平方メートルあたり月額300万ドン超）で賃貸募集中だった。つまり、入居者は年間約28億ドンを支払うことになる。

「サメの顎」ビルは首都の最高の立地を誇り、そのため賃貸料も非常に高い（イメージ：ジャン・フォン）。

現在、このビルの商業スペースはすべて満室です。実際、「Shark's Jaw」ビルは立地の良さから、商業スペースの賃料は常に高く、時とともに上昇しています。また、このビルで販売されている飲食物の価格も平均よりも高めですが、それでも国内外の顧客を惹きつけています。

しかし実際には、「Shark's Jaw」ビルの賃料はハノイで最も高いわけではない。市場調査会社のデータによると、チャンティエン通り（ハノイ市ホアンキエム区）は、アジア太平洋地域における小売賃料が最も高い51の通りの中で18位（2023年には17位）にランクされている。

チャンティエン通りの賃貸料は月額300米ドル/㎡からで、これは月額765万ベトナムドン/㎡に相当します。これはパンデミック前の水準と比較して50%上昇していますが、昨年の同時期と比較すると横ばいです。この通りの賃貸料は、広州、成都、重慶（中国）、バンコク（タイ）、クアラルンプール（マレーシア）の多くの有名な通りよりも大幅に高くなっています。

さらに、ベトナムでは、ホーチミン市のドンコイ通りが最も賃料が高いとされています。具体的には、ドンコイ通りの小売スペースの賃料は月額330米ドル/㎡に達し、これは約830万ドン/㎡に相当します。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、高級品から大衆市場まで小売ブランドは商品を展示し、消費者の注目を集めるために戦略的な立地での実店舗への投資を増やしていると語った。

ハノイの不動産仲介会社の取締役であるトゥアン・アン氏によると、このビルの賃料は米ドル建てで計算されるため、時間の経過とともに価格が上昇するだけでなく、ベトナムドンと米ドルの為替レートの差によっても価格が上昇する可能性があるとのことです。

「現在、ハノイの多くの賃貸物件は、年間約5～10％の価格上昇を経験しています。例えば、1年目は月額2億ドンを支払いますが、2年目には家賃が10％上昇し、月額2億2000万ドンになります」と彼は述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm