現在、多くの地方自治体は、高い需要にもかかわらず、不動産仲介業資格試験の実施計画をまだ発表していません。不動産仲介業資格試験および資格認定に関する規制の施行は、依然として多くの障害に直面しています。地方自治体における試験制度はほぼ「停滞」しており、企業、実務家、そして市場に懸念すべき影響をもたらしています。
多くの企業は、一般の企業が評判とサービスの質を向上させ、市場におけるプロフェッショナルなイメージを構築したいと考えているものの、それが避けられない流れであるにもかかわらず、「無力」であると感じています。その結果、不動産仲介サービスを提供する数百社もの企業が、仲介業者が実務資格取得のための試験を受けていないために困難に直面しています。
フォーホームの取締役会長、ファム・チュン・ヒュー氏は、「現行の不動産事業法では、地方自治体に証明書発行の権限が与えられていますが、その実施は非常に遅れています。不動産仲介業に従事する人々は、基準に従って実務証明書を取得するための具体的な指示を期待しています。」と述べました。
「特に遠隔地の省や都市では、関係部局、機関、セクター間の連携が不足し、明確なガイドラインも存在しないため、多くの困難と障害が存在しています。研修と認定プロセスの透明性の欠如は、実務家の能力の公式認定を妨げており、市場運営の効率性が低下するリスクがあります」とヒュー氏は分析しました。
不動産業法、不動産業法のいくつかの条項を詳述する政令96/2024/ND-CP、および不動産仲介業務と不動産取引フロア管理の知識の研修と育成のための枠組みプログラムをガイドする通達04/2024/TT-BXDは、2024年8月1日に発効し、不動産仲介業務証明書試験を受ける個人は、研修コースの修了、不動産仲介業務の知識の育成、有効な証明書の交付などの条件を満たす必要があると明確に規定しています。
しかし、長期にわたる資格試験の停止は、多くの影響をもたらしました。多くの機能部門が研修コースを実施したにもかかわらず、資格証書の発行は依然として「停滞」しており、資格保有者の業務遂行に支障をきたしています。現在の証券会社の多くは「法に抵触する」業務を行っており、実務者と顧客の双方にリスクをもたらしています。
同時に、コースを修了したもののまだ資格を取得していないブローカーが多数存在し、市場における需給バランスを阻害しています。この遅延は、ブローカーの疲弊を招き、業界の評判を低下させるだけでなく、サービスの質と顧客の信頼にも悪影響を及ぼしていると、専門家は警告しています。
ベトナム不動産市場調査評価機構（VARS IRE）の調査によると、現在の不動産仲介業者の最大89%が実務資格を保有していないか、資格の有効期限が切れています。そのうち51.8%は資格を保有しておらず、研修も受けていません。24.1%は研修を受けたものの資格を保有しておらず、12.8%は資格を保有しているものの有効期限が切れています。現在、有効な実務資格を保有しているのはわずか11.3%です。
VARS IREが約3万人の不動産仲介業者を対象に行った調査では、これまでに6,000人以上の学生が、不動産仲介業務の実務に関する知識の育成と不動産取引フロアの運営を指導する建設省の通達第04/2024/TT-BXD号に基づいて研修プログラムを修了しているものの、省や市での試験の組織を指導することが困難なため、資格試験を受けることができていないことが明らかになった。
特に、416社もの証券会社が有資格者不足を報告しており、多くの証券会社が十分な法務人材を確保できず、取引活動や市場回復プロセスに直接的な影響を及ぼしています。これは証券業界に「隠れた嵐」をもたらしています。実務家は、法令遵守への期待と、明確な道筋がない現実の間で板挟みになっています。
この現実は、この職業の合法性に関する憂慮すべき現実を反映しており、チームの標準化、トレーニングの強化、認定試験の実施プロセスの透明化が緊急に必要であることを浮き彫りにしています。
ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、「試験制度と実務資格の付与は、仲介業務の標準化にとって重要な要素ですが、どの地域でも導入されていません。この状況は、実務者を混乱に陥らせています」と述べました。
同時に、不動産仲介サービス事業者は、取引フロアを運営する法務人材の不足というリスクに直面しています。試験実施計画の策定が遅れていることに加え、統一的なガイドラインや関係者の役割分担が明確にされていないことから、不動産業界に不確実性と不安が生じています。
国会経済財政委員会のホアン・ヴァン・クオン委員も同様の見解を示し、不動産仲介業者の専門化は健全な不動産市場の構築に不可欠な要素であると述べた。専門性に欠けるチームでは、市場の持続的な発展は確保できないだろう。
しかし、クオン氏は、不動産仲介実務資格試験の実施は、省市が行政機構の再編を進めていることもあって、多くの課題に直面していると説明した。さらに、試験問題の作成と確保の責任が省試験評議会の議長に委ねられていることも大きな問題であり、これも地方自治体に大きなプレッシャーをかけている。
クオン氏は「柔軟に対応するため、各省は不動産業界団体や企業の参加を促し、このプロセスにおける負担を軽減できる」と提案した。
この緊急事態に直面し、VARSは、不動産仲介業の専門化が円滑に、かつ法令を遵守して進められるよう、各レベルおよび各地方自治体の国家管理機関が資格試験の実施計画を速やかに策定し、承認するよう提案します。特に、試験の数は、大多数の仲介業者のニーズを満たすのに十分な数でなければなりません。
近隣地域同士の協議と合意に基づき、適切な組織時間を確保し、仲介業者の手配・移動を支援するとともに、柔軟性を高め、無駄を省く必要があります。特に、公平性、透明性、効率性を確保するためには、品質を重視しなければなりません。「学位を買う」ような行為は絶対に許さず、後々の不動産仲介業務の質に悪影響を与えないようにしてください。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
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