現在、多くの地域では、高い需要があるにもかかわらず、不動産仲介業資格試験の実施計画をまだ発表していません。試験および不動産仲介業免許の発行に関する規制の実施は、依然として多くの障害に直面しています。多くの地域で試験制度は事実上機能しておらず、企業、実務家、そして市場全体にとって憂慮すべき事態となっています。
多くの企業が、評判とサービス品質の向上、そして市場におけるプロフェッショナルなイメージの構築を望んでいると報告している。これは避けられないトレンドだが、それを実現する手段がないのが現状だ。不動産仲介業では、ブローカーがまだ専門資格試験を受けていないため、数百社が困難に直面している。
フォーホームの取締役会長であるファム・チュン・ヒエウ氏は、「現行の不動産事業法では、証明書の発行権限が地方自治体に委譲されているが、その実施状況は非常に遅い。不動産仲介業に従事する者は、規制に従って専門資格を取得するための具体的なガイドラインを求めている」と述べた。
「特に地方の省や都市では、関係部署や機関間の連携不足、明確な指針文書の欠如など、多くの困難や障害が存在します。研修や資格認定プロセスの透明性の欠如は、実務者の能力の公式な認定を妨げ、市場の有効性を低下させる可能性があります」とヒュー氏は分析した。
2024年8月1日から施行されている不動産事業法、不動産事業法のいくつかの規定を詳述する政令96/2024/ND-CP、および不動産仲介と不動産交換管理の研修と専門能力開発の枠組みプログラムを指導する通達04/2024/TT-BXDは、不動産仲介専門資格の試験を受ける個人は、不動産仲介の知識に関する研修コースを修了し、有効な証明書を取得するという以下の条件を満たさなければならないことを明確に規定している。
しかし、資格認定試験の長期にわたる遅延は、数々の問題を引き起こしている。様々な機関が研修コースを企画しているにもかかわらず、資格認定プロセスは停滞したままであり、資格を有する者が業務を行う上で障害となっている。現在、多くのブローカーが「法律の枠外で」業務を行っており、ブローカー自身と顧客双方にリスクをもたらしている。
さらに、コースを修了したもののまだ資格認定を受けていないブローカーが多数存在するため、市場における需給バランスが崩れている。専門家は、こうした遅れは専門家の疲弊や信頼性の低下を招くだけでなく、サービスの質や顧客の信頼にも悪影響を及ぼすと警告している。
ベトナム不動産市場調査研究所（VARS IRE）の調査によると、現在の不動産仲介業者の最大89％が専門免許を所持していないか、免許が失効している。その内訳は、免許がなく研修も受けていない者が51.8％、研修は受けているが免許を持っておらず、免許は持っているが失効している者が12.8％である。有効な専門免許を所持しているのはわずか11.3％に過ぎない。
VARS IREが約3万人の不動産ブローカーを対象に行った調査によると、現在までに6,000人以上の研修生が、不動産仲介および不動産取引管理における研修および専門能力開発の枠組みプログラムを指導する建設省通達第04/2024/TT-BXD号に従って研修プログラムを修了しているものの、各省や市での試験実施の困難さから試験に参加できていないことが明らかになった。
特に、416もの証券会社が資格のある人材不足を報告しており、多くの会社が十分な法的資格を持つスタッフを採用できず、取引活動や市場回復プロセスに直接的な影響を与えている。これは証券業界に「隠れた嵐」を引き起こしている。実務家は、法律を遵守するという期待と、明確な道筋が見えないという現実との間で板挟みになっている。
この状況は、専門職における法令遵守の憂慮すべき状態を反映しており、同時に、人材の標準化、研修の強化、および資格認定試験プロセスの透明性の向上を緊急に必要としていることを浮き彫りにしている。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、「不動産仲介業の人材を標準化するには、試験と専門資格の発行制度が重要な要素となるが、どの地域でも導入されていない。この状況は、業界関係者に不安と混乱をもたらしている」と述べた。
同時に、証券会社は、取引フロアを運営するための法的資格を有する人材不足というリスクに直面している。検査計画の策定遅延に加え、統一された指針の欠如や関係者の役割の明確な定義不足が、不動産業界に不確実性と不安を生み出している。
国会経済財政委員会の委員であるホアン・ヴァン・クオン氏も同様の見解を示し、不動産仲介業者の専門性を高めることが健全な不動産市場を構築する上で重要な要素であると述べた。専門性のないチームでは、市場の持続可能な発展を確保することはできないだろう。
しかし、クオン氏は、不動産仲介業資格試験の実施には多くの課題があると説明した。その理由の一つは、各省・市が現在、行政機構の再編を進めている最中だからだ。さらに、試験問題の作成と安全確保の責任が各省の試験委員会委員長に委ねられていることも大きな問題となっている。これもまた、地方自治体に大きな負担をかけている。
「柔軟性を高めるために、各州は不動産関連団体や企業の参加を促し、このプロセスにおける負担を軽減することができる」とクオン氏は提案した。
このような緊急事態を踏まえ、VARSは、不動産仲介業の専門性向上と法令遵守の確保のため、各レベルの国家管理機関および地方自治体が速やかに試験実施計画を策定・承認すべきであると提言する。試験数は、多数の仲介業者のニーズを満たすのに十分な数でなければならない。
近隣の会場間で連携と合意を図り、適切なイベント開催時間を確保するとともに、仲介業者の手配や移動を支援し、柔軟性を維持しつつ無駄を省くべきである。特に、公平性、透明性、効率性を確保するため、品質を最優先する必要がある。「ライセンスの購入」は、将来の不動産仲介サービスの質に悪影響を与えるため、決して許されるべきではない。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
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