ハノイ市は、住宅用地を区画整理する際の最低土地面積を50平方メートルに引き上げた。

ハノイ人民委員会による区や町の土地分割に関する決定61/2024/QD-UBNDによると、土地区画は長さと幅が4メートル以上でなければならず、最低面積は50平方メートルでなければならない。

これには、土地の分割および統合の条件と最小面積に関する規制が含まれる（土地法第220条第4項の実施）。

1. 住宅用地の分割条件（土地区画全体が住宅用地である場合）：

a) 分割可能な土地は、以下の例外を除き、本条第1項b号に規定する条件を満たさなければならない。

+ 2023年住宅法第31条第1項a、b、c、d、eに規定されるプロジェクトに属する土地区画。

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+ 当該土地は、個々の区画に至るまで詳細な1/500縮尺の計画図が所轄官庁によって承認されている地域に位置しています。

+ 別荘に付属する土地は、かつて国有地であったが、その後売却または民営化された。しかし、市人民委員会が承認した、市内の1954年以前に建てられた古い別荘の管理と使用に関する規則に従って保存および修復されるべき別荘のリストに含まれている。

歴史的遺跡の保護区域内に位置する土地は、文化遺産法の規定に従うものとする。

b) 住宅用地の区画整理は、2024年土地法第220条に規定された原則および条件、ならびに以下の条件を遵守しなければならない。

2. 非農地（住宅地を除く）の分割条件：

非農業用地については、国が事業実施のために割り当てまたは賃貸していない区画に本規制が適用される。区や町においては、区画整理される商業用地およびサービス用地は、道路に面した間口が少なくとも10メートル、面積が最低400平方メートルでなければならない。

その他の非農地の場合、区画の幅は20メートル以上、面積は最低1,000平方メートルでなければならない。

コミューンにおいては、商業およびサービス目的に指定された土地は、分割時に少なくとも800平方メートルの面積を有していなければならず、その他の非農業用地は少なくとも2,000平方メートルの面積を有していなければならない。

市の条例によると、農地の場合、区画整理の最小区画面積は、区や町では一年生作物用地で300平方メートル、コミューンでは500平方メートルである。多年生作物用地および養殖用地については、それぞれ区や町では500平方メートル、コミューンでは1,000平方メートルである。

生産林地は、面積が5,000平方メートル以上であれば、細分化することができる。

出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov