ハノイ、土地区画の最小面積を50平方メートルに引き上げ

ハノイ市人民委員会の土地区分に関する決定61/2024/QD-UBNDによれば、区と町における土地区画は長さと幅が4メートル以上で、最小面積は50平方メートルでなければなりません。

土地の分割および統合の条件と最小面積を規定する（土地法第220条第4項の実施）。

1. 宅地の区画整理の条件（土地の全部が宅地である場合）

a) 土地分割の対象者は、以下の場合を除き、本条第 1 項 b 号に従った条件を確保する必要があります。

+ 2023年住宅法第31条第1項a、b、c、d及びe号に規定されるプロジェクトに属する土地区画。

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+ 当該土地区画は、管轄当局により承認された各土地区画の詳細な 1/500 スケールの計画がある地域に位置している。

+ 売却または民営化された国有別荘に付属する土地で、市人民委員会が承認した「1954年以前に市に建設された古い別荘の管理および使用に関する規則」に基づいて保存および修復される別荘のリストに掲載されているもの。

+ 遺跡保護地区内の土地区画は、文化遺産法の規定に従うものとする。

b) 住宅用地の区画分割は、2024年土地法第220条に規定された原則と条件に加え、以下の条件を遵守する必要があります。

2. 農地以外の土地（宅地以外）の分割条件

非農地については、この規制は、プロジェクト実施のために国から割り当てられていない、またはリースされていない土地区画に適用されます。区市町村において、区画整理を必要とする商業用地は、交通道路に隣接する幅員が10メートル以上であり、面積が400平方メートル以上であることが必要です。

その他の非農地の場合、土地の幅は20メートル以上、面積は最低1,000平方メートルである必要があります。

町村においては、商業サービス用地は800平方メートル以上の面積を持たなければならず、その他の非農業用地は2,000平方メートル以上の面積を持たなければならない。

また、市の規定によれば、農地については、一年生作物用の土地を区画するための最小面積は、区や町では300平方メートル、町村では500平方メートルである。多年生作物と水産養殖用の土地は、それぞれ区と町で500平方メートル、コミューンで1,000平方メートルです。

生産林地は、面積が5,000㎡以上の場合は区画に分割することができます。

出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov