2024年に土地の所有権を移転するための迅速かつ簡単な手続きガイド。

2024年に土地の所有権を移転する手続きはどのように行われるのか教えてください。 - 読者 Huu Dat

1. 2024年に土地所有権を移転するための迅速かつ簡単な手続きガイド。

2013年土地法第95条第6項によれば、土地使用者は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の譲渡または贈与の日から30日以内に、変更登録（土地所有権の移転とも呼ばれる）の手続きを行わなければならない。

したがって、土地の所有権を譲渡する必要がある人は、次のように行うことができます。

ステップ 1: 土地所有権証明書を譲渡するための書類を準備します。

土地使用者は、以下の内容を含む土地登記書類を 1 セット用意する必要があります。

- 様式09/DK（回状24/2014/TT-BTNMTと同時に発行）に従った土地および財産の変更申請。

- 土地の使用権および土地に付随する資産の所有権の譲渡または贈与に関する契約。

- 発行された元の証明書。

- 通達 92/2015/TT-BTC とともに発行された個人所得税申告書 03/BDS-TNCN (譲渡者が世帯または個人の場合に適用)。

個人が個人所得税の免除を受ける資格がある場合には、規則で定められたとおり、その資格を証明する書類を提出しなければなりません。

- 政令140/2016/NĐ-CPとともに発行されたフォームNo.01に従った土地および家屋登録料金の申告書の原本。

- 不動産（または不動産所有者）が登録料を免除されていることを証明する書類の認証コピー（該当する場合）。

ステップ2：申請書を提出する

土地使用者は、土地登記変更書類一式を土地登記所または土地登記所支所（土地の所在地）に提出し、権限に従って土地登記変更の手続きを行います。

土地登記所/土地登記所支所は、法律により金銭的義務が求められる場合に、徴収すべき金銭的義務を決定し、土地使用者に通知するために、税務当局に地籍情報を送ります。

ステップ3：個人所得税と登録料を支払います。

土地使用者は、税務当局から個人所得税および登録料の納付通知を受け取った後、個人所得税および登録料を国家予算に納付し、納税証明書または税務当局からの税金および登録料の免除に関する確認書を、土地登記申請を提出した土地登記事務所/土地登記事務所支所に送付するものとします。

ステップ4: 結果を取得する

土地使用者は、変更が確認された土地使用権、土地に付随する家屋その他の資産の所有権に関する証明書を受け取ります。古い証明書に変更を確認するスペースがなくなった場合は、新しい証明書を受け取ります。

2.1 登録料

政令10/2020/ND-CP第3条に基づき、組織および個人は住宅所有権および土地使用権を登録する際に登録料を支払わなければなりません。

現在、家屋および土地の登録料は0.5％です。

2.2 申請手数料

申請手数料は各省・市の人民評議会によって決定されます。

通達85/2019/TT-BTCでは、土地や家屋の所有権移転の際の書類鑑定手数料は省人民評議会（省および中央直轄市）の管轄であると規定されているため、手数料は省や市によって異なります。

土地使用権証書申請審査手数料とは、法律の定めるところにより、土地使用権証書、家屋所有権証書及び土地の附属財産所有権証書の交付（新規交付、新規交付、交換、再交付、交付済証書の変更認証を含む）にあたり、申請内容を審査し、必要十分な条件を確保する業務に対する手数料です。

土地の面積、各種書類の複雑さ、土地利用の目的、地域の具体的な状況などに基づいて、ケースごとに料金が決定されます。

2.3証明書発行手数料（土地権利証明書発行手数料）

土地や不動産の所有権を移転する場合、譲受人または贈与の受領者が新しい所有権証明書を要求し、発行された場合、この手数料を支払う必要があります。

土地使用権、家屋所有権、土地に付随する財産に関する証明書の発行手数料は、組織、世帯、個人が管轄の国家機関からそのような証明書を交付される際に支払わなければならない料金です。

土地使用権、家屋所有権、土地付属資産の証明書の発行手数料には、土地使用権、家屋所有権、土地付属資産の証明書の発行、土地登記変更の認証、地籍図の抜粋、書類、地籍データ記録が含まれます。

地方の具体的な状況と地方の社会経済発展政策に基づき、適切な料金水準を規定し、以下の原則を確保する必要がある：中央直轄都市の地区、省直轄都市の市内区、または鎮の世帯と個人の料金は、他の地域の料金よりも高くする必要があり、組織に対する料金は、世帯と個人の料金よりも高くする必要がある。

2.4 公証および認証手数料

契約書の公証手数料は次のように決まります。

資産価値または契約価値	ケースごとの料金
5000万VND以下	50,000ドン
5000万～1億ドン	10万ドン
1億から10億ドン	契約金額または資産価値の0.1％
10億から30億ドン	100万VNDおよび10億VNDを超える契約金額または資産価値の0.06％。
30億～50億ドン	220万VNDおよび30億VNDを超える契約金額または資産価値の0.05％。
50億～100億ドン	320万VNDおよび50億VNDを超える契約金額または資産価値の0.04％。
100億から1000億ドン	520万VNDおよび100億VNDを超える契約金額または資産価値の0.03％。
1000億ドン以上	3,220万VNDおよび1,000億VNDを超える契約金額または資産価値の0.02%。