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1. 2024 年にレッドブック名を移行するための迅速かつ簡単な手順の説明
2013 年土地法第 95 条第 6 項に基づき、土地使用権または土地に付随する資産の所有権の譲渡または寄贈の日から 30 日以内に、土地使用者は登記変更手続き (通称: 変更登記) を実行しなければなりません。赤本転送）。
したがって、赤本の名前を移管したい人は、次のように移管することができます。
ステップ 1: レッドブック名を譲渡するための書類を準備する
土地使用者は、以下の書類を含む 01 セットの土地変更登記書類を準備します。
- Form No. 09/DK (回覧 24/2014/TT-BTNMT と一緒に発行) に基づく土地および土地に付随する資産の変更登録申請書。
- 土地使用権および土地に付随する資産の所有権の譲渡または寄付に関する契約。
- オリジナルの発行証明書。
- Circular 92/2015/TT-BTC で発行された Form 03/BĐS-TNCN に基づく個人所得税申告書 (譲渡人が世帯または個人の場合に適用)。
個人所得税の免税の場合、規定に従って免税を決定するための根拠となる書類が必要です。
- 政令 140/2016/ND-CP で発行されたフォーム No. 01 に基づく家屋および土地の登録料申告書の原本。
- 不動産 (または不動産所有者) が登録手数料 (存在する場合) を免除されていることを証明する書類の有効なコピー。
ステップ 2: 申請を送信する
土地使用者は、権限に基づいて変更登記を受けるために、土地登記所/土地登記所出張所（土地所在地）に土地変更登記書類一式を提出します。
土地登記局/土地登記局支局は、土地使用者に対する規制に従って財務上の義務を履行する必要がある場合、税務当局に地籍情報を送信し、財務上の義務の徴収を決定および通知します。
ステップ 3: 個人所得税と登録料を支払う
税務当局から個人所得税と登録料の支払い通知を受け取った後、土地使用者は国家予算に個人所得税と登録料を支払い、税金と登録料を支払うか、税金と登録料の免除を確認する書類を提出する必要があります。変更登記申請書を提出した土地登記所・土地登記所出張所に税務署に届け出ます。
ステップ 4: 結果を取得する
土地使用者は、内容の変更が確認された土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書、または変動する内容を確認するための古い証明書が利用できない場合には新しい証明書を受け取ります。
2. 2024 年にレッドブック名を移管する費用
2.1 登録料
政令 10/2020/ND-CP の第 3 条に従い、組織および個人は住宅所有権または土地使用権を登録する際に登録料を支払う必要があります。
現在の住宅と土地の登記手数料は0.5％です。
2.2 書類鑑定手数料
文書鑑定手数料は、省および市の人民委員会によって規定されています。
回覧 85/2019/TT-BTC は、省人民委員会 (省および中央直轄市) の管轄下にある不動産の名義を譲渡する際の文書鑑定手数料を規定しているため、省と市の間では手数料水準が異なります。
土地使用権証明書発行書類鑑定手数料は、土地使用権、住宅所有権及び土地に付随する資産に関する証明書の発行（初回発行を含む）を確実に行うための書類及び必要十分条件の鑑定にかかる手数料です。 、証明書の新規発行、更新、再発行、および既に発行された証明書の変更の証明）は、法律の規定に従って行われます。
土地区画の規模、各種類の申請の複雑さ、土地利用の目的、および特定の地域の状況に基づいて、各ケースの手数料レベルが決定されます。
2.3証明書発行手数料（赤本発行手数料）
不動産所有権を譲渡する際、譲受人または贈与者が新しい証明書を要求して付与された場合、この手数料を支払う必要があります。
土地使用権、住宅の所有権、および土地に付随する資産の証明書の発行手数料は、管轄の州機関から土地使用権、住宅の所有権、および土地に付随する資産の証明書を付与されるときに、組織、世帯、個人が支払わなければならない収入です。土地。
土地使用権、住宅の所有権、および土地に付随する資産の証明書の交付手数料には、次のものが含まれます。 土地使用権、住宅の所有権、および土地に付随する資産の証明書の発行。土地変更登記証明書。地籍図抽出物;書類;地籍記録データ。
地域の特定の条件と地域の社会経済開発政策に基づいて、次の原則を確保しながら適切な料金徴収レベルを決定します。 中央部が運営する都市、都市の中心部または地方都市の地区の世帯および個人に対する料金。他の地域よりも高い。組織に対する税率は、世帯や個人に対する税率よりも高くなります。
2.4 公証人および認証手数料
契約公証手数料は次のように決定されます。
資産価値または契約金額 | 料金/1件 |
5,000万ドン未満 | 50,000 ドン |
5,000万～1億ドン | 100,000ドン |
1,000 ～ 10 億 VND | 市場価値または資産価値の0.1% |
10億～30億ドン | 100万VNDおよび10億VNDを超える市場価値または資産価値の0.06% |
30億～50億ドン | 220万VNDおよび30億VNDを超える市場価値または資産価値の0.05% |
50億～100億ドン | 320万VNDおよび50億VNDを超える市場価値または資産価値の0.04% |
100億VNDから1,000億VNDまで | 520万VNDおよび100億VNDを超える市場価値または資産価値の0.03% |
1,000億ドン以上 | 3,220万VNDおよび1,000億VNDを超える市場価値または資産価値の0.02% |
注：金額は契約金額です。
(通達 257/2016/TT-BTC、第 4 条第 2 項)
2.5 個人所得税
- 土地売却の税率は、購入、売却、転貸の価格の 2% です。
- 税金の計算方法:
+ 土地の売買による所得に対する個人所得税は次のように決定されます。
支払うべき個人所得税 = 譲渡価格 x 税率 2%
+ 土地を共有している場合、不動産の所有割合に応じて納税義務者ごとに納税義務が定められます。
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