TPO - 外国投資家は、稼働中であり、明確な法的地位を持ち、合併と買収 (M&A) を実施する準備ができている工業団地やオフィス プロジェクトに移行しています。
TPO - 外国投資家は、稼働中であり、明確な法的地位を持ち、合併と買収 (M&A) を実施する準備ができている工業団地やオフィス プロジェクトに移行しています。
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サヴィルズ・アジア太平洋地域投資レポート（第3四半期）によると、ベトナムは安定した経済を背景に、投資活動に明るい兆しが見られました。外国直接投資（FDI）は引き続き重要な役割を果たし、8月末までの登録FDIは205.2億米ドルに達し、前年同期比7%増となりました。また、実行済みFDIは推定141.5億米ドルで、前年同期比8%増となりました。
「ベトナムの経済は今年6.1%の成長が見込まれ、インフレ率は4.5%と予測されています。外国直接投資は前年比7%増加し、産業用不動産を支えています。また、国際観光と小売セクターも回復の兆しを見せています」と、サヴィルズ・ベトナムの副マネージング・ディレクター、トロイ・グリフィス氏は述べています。
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イオンモールはベトナムでの事業を継続的に拡大しています。 |
ベトナムの工業用不動産セクターの主な原動力は、着実な年間FDI増加です。現在、ベトナムには賃貸可能な工業団地が33,000ヘクタールあり、入居率は約80%です。
小売・消費者部門では、国内支出の減速が予想されていたにもかかわらず、小売スペースが限られていることと中流階級の消費者層が拡大していることから、小売市場は依然として好調な業績を記録しました。
サヴィルズは第3四半期、日本の小売大手が中部地域最大の商業センターを建設するためにタインホア省に10.5ヘクタールの土地を取得し、 ドンナイ省ビエンホアで1/500マスタープランが承認されたと記録した。
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サヴィルズ投資コンサルティング部門副部長のトラン・ティ・カン・リン氏は、ベトナム市場は、持続可能なFDI流入と力強く発展するインフラにより常に高い成長機会がある場所であり、それによって住宅、産業、商業オフィスなどほとんどの不動産分野の需要が増加していると語った。これが、投資家にとってベトナム市場の魅力に貢献している。
「昨年8月に施行された不動産市場関連法は、投資家に安定した透明性の高い法的環境への信頼をもたらし、法的承認までの時間の短縮、投資家が初期投資費用（土地利用費用）を明確に判断する上で役立ち、不動産投資プロジェクトの魅力を高めている」とリン氏は述べた。
専門家によると、投資家にとって、潜在的プロジェクトのM&Aや現地パートナーとの協力による大規模プロジェクトの開発といった機会が今や数多くあるとのことです。多様な市場ニーズが、様々な投資嗜好を引き付けています。
「住宅用不動産プロジェクトに対する外国人投資家の需要は依然として非常に大きく、工業団地やオフィスプロジェクトへの需要に劣りません。外国人投資家は常に、不動産プロジェクトが明確な法的地位を持ち、開発準備が整っていることを求めています」とリン氏は述べた。
多くの投資家は、プロジェクトに詳細な1/500計画を要求しており、多くの投資家は土地使用料の支払い通知さえも要求しています。一方、最近では不動産市場に関連する多くの法律の改正により、プロジェクトの法的承認が鈍化しています。
「最近、住宅用不動産プロジェクトの供給は非常に限られています。そのため、外国投資家は工業団地やオフィスビルといったプロジェクトに投資先をシフトしています。これらのプロジェクトは既に稼働しており、法的地位も明確で、M&Aの実施が容易です」とリン氏は分析した。
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出典: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo
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