各レベルの困難はそのレベルによって解決されます。

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8月3日午後、ファム・ミン・チン首相はオンライン会議を主宰し、政府決議第33/NQ-CP号の実施結果を評価し、不動産市場の困難や障害を取り除く解決策を提案した。

会議の開会の辞で首相は、不動産市場が安定的、安全、健全かつ持続的に発展できるよう、困難や障害を取り除くために協力することが会議のメッセージであると述べた。

2023年の過去7か月間、外部および内部の影響により多くの困難と課題に直面したにもかかわらず、党の指導、政治システム全体の参加、人々と企業の合意と支援、友人と国際パートナーの支援の下、社会経済状況は依然として基本的な成果を達成しました。

マクロ経済は引き続き安定しており、インフレは引き続き低下し、主要な均衡は確保され、経済は成長を続けています。

一般的な社会経済的成果において、不動産部門は非常に重要な貢献を果たします。

会議のメッセージは、不動産市場が安定的、安全、健全かつ持続的に発展できるよう、困難や障害を取り除くために協力することです。（写真：VGP/Nhat Bac）

首相は、他の社会経済分野と同様に、不動産市場にも好況と不況があり、企業にも利益と損失があると述べた。しかし、最も重要なのは、新たな問題、困難、障害を迅速に察知し、その原因を正しく評価し、適切な目標、課題、解決策を設定し、それらを断固として効果的に実行することだ。

2月17日の全国オンライン会議に続き、政府は最近政府が発表した不動産市場を促進するための解決策を引き続き実施するため、オンライン会議を開催し、決議第33号の実施結果を評価し、不動産市場の困難や障害を取り除くための解決策を提案した。

首相は、数十年にわたって続いており一夜にして解決できない問題も含め、1回か2回の会議ですべての問題を解決することはできないと指摘した。

しかし、重要なのは、問題を明確に把握し、それに応じて対処し、あらゆるレベルで問題を解決し、そのレベルで問題を解決することです。関係機関（管理機関、地方自治体、省庁、セクター、企業、顧客、不動産ニーズを持つ人々）が協力して問題解決に取り組みます。

国家の発展、共通の利益に対する各主体の責任を促進し、利益を調和させ、リスクを分担し、国家、企業、国民の間の利益を調和させる。

首相は代表団に対し、政府決議33の実施状況と現在の不動産市場を分析し、客観的かつ誠実に評価するよう求めた。

首相は、問題は発生した時点で対処し、困難は発生した時点で解決し、どんなレベルであっても解決するという精神だと述べた。（写真：VGP/Nhat Bac）

法律、資本、計画、財務、銀行、行政手続き、地方分権、権限委譲などに関する問題に焦点を当て、困難や障害を取り除き、不動産市場を促進するための課題と解決策を提案するための原因、特に主観的な原因を慎重に分析します。

ハノイとホーチミン市では約500件のプロジェクトで障害が解消された。

会議で報告したグエン・ヴァン・シン建設副大臣は、割り当てられた任務を遂行するにあたり、首相の作業部会と建設省が多くの地方と直接協力し、困難や障害を検討し、取り除いたと述べた。

8月1日現在、ワーキンググループは、174件の不動産プロジェクトに関係する地方自治体、企業、団体、人々から、困難、問題点、提言を報告する文書112件を受け取っています。

建設省作業部会は、与えられた機能と任務に基づき、112件の文書を審査・処理した。そのうち102件は、各省・中央直轄市の人民委員会に送付され、それぞれの権限に基づき、督促、指導、検討・解決の要請を行った。また、10件は計画投資省と天然資源環境省に送付され、検討・解決の要請を行った。

建設省は、ハノイ、ホーチミン市、ドンナイ、タイグエン、ビンロン、ソンラ、タイビン、ビンディンなどの地域の計画、社会住宅、古いアパートの改修、建設許可、プロジェクト譲渡などの内容に関する困難と問題をガイドし解決するための35の文書を発行しました。
天然資源・環境省と計画投資省も、作業部会の要請に応じて、地方自治体や企業に困難や障害を取り除くよう指示する文書を多数発行した。

具体的には、ホーチミン市において、約180件の住宅・市街地プロジェクトにおける困難や問題点に関する約30件の請願について、解決に向けて指導しました。

そのうち、社会住宅に関するコンテンツが 10 件、古いアパートの改修に関するコンテンツが 10 件、計画に関するコンテンツが 4 件、投資と戸籍に関するコンテンツが 4 件、土地に関するコンテンツが 2 件あります。

それにより、地方自治体による法律の不完全かつ誤った理解と適用に起因する主な問題を特定します。

さらに、作業部会は企業と個人から37件の請願を受け取りました。作業部会は、ホーチミン市人民委員会と計画投資省に対し、それぞれの権限に基づき、当該地域の不動産プロジェクトにおける諸問題を解消するための解決策を求める37件の文書を送付し、その結果を作業部会に報告しました。

建設局によると、ホーチミン市はこれまでに67件のプロジェクト（当初計画の180件の37.2%に相当）を指導・解決した。そのうち28件は作業部会の指導・監督下にあり、39件は地方自治体による審査を受けている。

ハノイでは、約712件の住宅プロジェクトおよび都市部における困難や問題に関する約20件の請願に対し、回答と指導が行われました。内容は、住宅プロジェクトの実施、都市部、社会住宅政策、再定住住宅、老朽マンションの改修・再建、用地の整地、プロジェクトにおける土地使用料の算定などに関するものでした。

さらに、作業部会は、ハノイにおける事業プロジェクトに関する支障の解消を求める12の企業および個人からの文書12件を受領しました。作業部会は、ハノイ人民委員会に提出された、当該地域の不動産プロジェクトに関する支障の解消を求める11件の文書に含まれる12件の要請を、その権限に基づき処理しました。

建設局によると、ハノイ市はこれまでに419件のプロジェクト（当初の712件の58.8％に相当）を指導・解決しており、現在293件のプロジェクトを解決中だという。

同様に、ハイフォンにおいても、住宅・都市部プロジェクト約65件の困難や問題点に関する約15件の請願に対し、回答、直接指導、書面指導を行ってまいりました。

ダナンでは、不動産プロジェクトの検査結論および判定の実施、住宅地およびその他の土地を商業住宅開発に使用する問題、観光アパート、宿泊施設付きオフィスアパートの証明書の発行、プロジェクトの用地取得、土地使用料の計算、不動産プロジェクトへの投資承認手続き、都市不動産プロジェクトにおける区画の分割および土地の売却など、約75の住宅プロジェクトおよび都市地域の困難および問題に関する約16の請願に回答および指導が行われました。

カントーでは、約79の住宅および都市地域プロジェクトに関する困難や問題に関連する10件以上の請願に回答し、指導しました。

ドンナイ省では、ワーキンググループが直接、ノバランドグループ、フンティングループのプロジェクトを含む 7 つの大型不動産プロジェクトについて回答し、直接指導および書面による指導を行いました。

建設省が地方別にまとめた報告書によると、「2021～2030年期に低所得者層及び工業団地労働者向け社会住宅アパート100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトの実施結果によると、2021～2025年期に都市部及び労働者住宅において41件の社会住宅プロジェクトが完了し、建設規模は約19,516戸となっている。現在、294件のプロジェクトが継続実施中で、建設規模は約288,499戸となっている。

そのうち、都市部の低所得者向けの社会住宅開発計画は34件のプロジェクトが建設を完了しており、建設規模は約14,202戸となっている。また、201件のプロジェクトが現在も実施中で、建設規模は約161,227戸となっている。

工業団地労働者向け社会住宅開発計画：7件のプロジェクト（建設規模約5,314戸）の投資・建設を完了。93件のプロジェクト（建設規模約127,272戸）の実施を継続。

2023年の最初の7ヶ月間で、建設が開始された社会住宅および工業団地労働者向け住宅は10件、合計約19,853戸に上ります。そのうち、社会住宅は7件で8,815戸、労働者向け住宅は3件で11,038戸に上ります。

報告書によると、社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修・再建のための優遇融資約120兆ドンの信用プログラムの実施結果について、11の省・直轄市人民委員会が融資対象となる24のプロジェクトのリストを発表し、総投資額は31兆6,731億ドン、融資需要は12兆4,427億8,000万ドンだった。

プロジェクトへの融資が承認された場合、12兆4,427.8億/120兆ドンが支出される（120兆ドンのパッケージで支出される資本の約10.4％）。

また、建設省によると、建設許可が下りて建設投資中のプロジェクト（120兆ドンの融資パッケージの対象となるもの）は約108件あるという。

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