8月3日午後、 ファム・ミン・チン首相は、政府決議第33/NQ-CP号の実施結果を評価し、不動産市場における困難や障害を克服するための解決策を提案するオンライン会議を主宰した。
首相は会議の開会挨拶で、不動産市場が安定的に、安全に、健全に、そして持続的に発展できるよう、困難や障害を克服するために協力していくことが会議のメッセージであると述べた。
2023年の過去7ヶ月間、外部および内部要因による数々の困難や課題に直面しながらも、党の指導、 政治システム全体の関与、国民と企業の支援、そして国際的な友人やパートナーの支援の下、社会経済状況は依然として基本的な成果を達成した。
マクロ経済情勢は安定しており、インフレ率は引き続き低下傾向にあり、主要な財政収支は健全に保たれ、経済は成長を続けている。
不動産セクターは、社会経済全体の成果に非常に重要な貢献をしてきた。
首相によれば、他の社会経済分野と同様に、不動産市場も好況期と不況期を経験し、企業は利益を上げることもあれば損失を被ることもある。しかし、最も重要なことは、発生する問題、困難、障害を迅速に特定し、その原因を正確に評価し、適切な目標、課題、解決策を設定し、それらを断固として効果的に実行することである。
2月17日に開催された全国オンライン会議に続き、政府がこれまで発表してきた不動産市場促進策の実施を継続するため、政府は決議第33号の実施結果を評価し、不動産市場が抱える困難や障害を克服するための解決策を提案するオンライン会議を開催した。
首相は、1回や2回の会議では、数十年にわたって続いてきた問題を含め、提起されたすべての問題を解決することはできず、「一夜にして」解決できる問題もないと述べた。
しかし、原則としては、問題が発生した時点で対処し、困難が生じた場所で解決し、問題が発生したレベルで解決することである。関係するすべての利害関係者（管理機関、地方自治体、省庁、業界、企業、顧客、不動産の売買ニーズを持つ個人）が協力して問題解決に取り組む。
国家の発展、公共の利益、利害の調和、リスクの共有、そして国家、企業、国民の利害の調和に対する各主体の責任を強調する。
首相は、代表者に対し、政府決議第33号の実施状況と現在の不動産市場について、客観的かつ誠実に分析・評価するよう要請した。
原因、特に主観的な原因を徹底的に分析し、困難や障害を克服し、不動産市場を促進するための課題と解決策を提案する。その際、法的問題、資金源、計画、金融、銀行業務、行政手続き、地方分権、権限委譲などに関する問題に焦点を当てる。
ハノイとホーチミン市では、約500件のプロジェクトで障害が取り除かれた。
会議で報告を行ったグエン・ヴァン・シン建設副大臣は、首相直属のタスクフォースと建設省は、割り当てられた任務を遂行するにあたり、多くの地方自治体と直接協力して、困難や障害を検討し、解決してきたと述べた。
8月1日現在、タスクフォースは、174件の不動産プロジェクトに関連して、地方自治体、企業、団体、市民から寄せられた、困難、障害、および提言を報告する112件の文書を受け取っている。
建設省のタスクフォースは、割り当てられた職務と任務に従い、112件の文書を審査・処理した。そのうち102件は、各省および中央直轄市の人民委員会に送付され、それぞれの権限の範囲内で検討・解決するよう促し、指導し、要請した。また、10件は計画投資省および天然資源環境省に送付され、検討・解決を要請した。
建設省は、ハノイ、ホーチミン市、ドンナイ省、タイグエン省、ヴィンロン省、ソンラ省、タイビン省、ビンディン省などの地方自治体における計画、社会住宅、古いアパートの改修、建設許可、プロジェクト移転などに関する困難や障害に対処するため、35の指導文書を発行した。
天然資源環境省と計画投資省も、タスクフォースの要請に基づき、地方自治体や企業が困難や障害を解決できるよう、多数の指針となる文書を発行した。
具体的には、ホーチミン市では、約180件の住宅および都市開発プロジェクトが直面する困難や障害に関連する約30の課題が取り上げられ、解決された。
これらには、社会住宅に関する項目が10件、老朽化したアパートの改修に関する項目が10件、都市計画に関する項目が4件、投資と戸籍に関する項目が4件、土地に関する項目が2件含まれる。
これは、地方自治体による法律の理解や適用が不完全または不正確であることに起因する主な障害を特定するものである。
さらに、タスクフォースは企業や市民から37件の書面による要請を受けました。タスクフォースは、ホーチミン市人民委員会と計画投資省に対し、管轄区域内の不動産プロジェクトに関する問題を解決し、解決結果をタスクフォースに報告するよう求める文書を37通送付しました。
建設局の情報によると、ホーチミン市はこれまでに67件のプロジェクト（当初の180件のプロジェクトの37.2%に相当）を指揮・解決した。これらのうち、28件はタスクフォースの指導・監督の下で実施され、39件は地方自治体によって審査された。
ハノイでは、約712件の住宅・都市開発プロジェクトが直面する困難や障害に関連する約20の課題が取り上げられ、明確化された。これらの課題には、住宅・都市開発プロジェクトの実施、社会住宅政策、移転住宅、老朽化した集合住宅の改修・再建、土地収用、プロジェクトにおける土地使用料の算定などが含まれる。
さらに、タスクフォースは、ハノイにおける事業の障害を取り除くよう求める12の企業および市民からの12件の文書を受け取った。タスクフォースは、ハノイ人民委員会に送付された11件の文書に記載されたこれら12件の要請すべてを処理し、管轄区域内の不動産事業における困難の解決を求めた。
建設局の情報によると、ハノイ市はこれまでに419件のプロジェクト（当初の712件のプロジェクトの58.8%に相当）を指揮・解決しており、現在293件のプロジェクトの解決に取り組んでいる。
同様に、ハイフォン市では、約65件の住宅および都市開発プロジェクトが直面する困難や障害に関する約15件の要請に対し、直接的かつ書面による指導と回答が提供された。
ダナンでは、約75件の住宅および都市開発プロジェクトが直面する困難や障害に関して、約16件の要望に対応し、指導を行った。これらの問題には、不動産プロジェクトに関する検査結果や裁判所の判決の実施、商業住宅開発における土地利用問題、観光アパートやオフィス兼住居アパートの証明書の発行、プロジェクトの土地整理と土地使用料の計算、不動産投資プロジェクトの承認手続き、都市不動産プロジェクトにおける土地の分割と売却などが含まれる。
カントーでは、約79件の住宅・都市開発プロジェクトが直面する困難や障害に関連する10以上の問題が取り上げられ、明確化された。
ドンナイ省では、タスクフォースはノバランドグループ、フンティングループなどのプロジェクトを含む7つの主要な不動産プロジェクトと直接連携し、回答、指導、および書面による指示を提供しました。
「2021年から2030年の期間に低所得者層および工業地帯労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する」プロジェクトの実施結果に関して、建設省が地方自治体のデータをまとめた報告書によると、2021年から2025年の期間に、都市部における社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅プロジェクト41件が完了し、建設規模は約19,516戸であった。現在、294件のプロジェクトが継続して実施されており、建設規模は約288,499戸である。
具体的には、都市部の低所得者向け社会住宅開発プログラムにおいて、これまでに34件のプロジェクトへの投資と建設が完了しており、建設規模は約14,202戸に上ります。現在、201件のプロジェクトが進行中で、建設規模は約161,227戸に上ります。
工業地帯労働者向け社会住宅開発プログラム：7件のプロジェクトが完了し、約5,314戸の住宅が建設されました。現在、93件のプロジェクトが進行中で、約127,272戸の住宅が建設される予定です。
2023年の最初の7ヶ月間だけで、社会住宅および工業団地労働者住宅プロジェクトが10件開始され、総戸数は約19,853戸に達した。このうち、7件は社会住宅プロジェクトで8,815戸、3件は労働者住宅プロジェクトで11,038戸であった。
社会住宅、労働者住宅の開発、集合住宅の改修・再建のための約120兆ベトナムドンの優遇融資プログラムの実施結果に関して、報告書は、11の省および市の人民委員会が、総投資額31兆6731億ベトナムドン、融資需要額12兆4427億8000万ベトナムドンの融資対象プロジェクト24件のリストを発表したことを示している。
融資が承認されたプロジェクトの場合、120兆ベトナムドンのうち12,442.78%が支出される予定です（120兆ベトナムドンのパッケージにおける支出資本の約10.4%に相当します）。
建設省によると、約108件のプロジェクトが建設許可を取得し、現在建設中である（120兆ベトナムドンの融資パッケージの対象）。
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