不動産フロアの出現を加速し、行政介入を制限する

[広告_1]

首相によると、これらの政策は企業に活力と栄養を与えるのに役立つだろう。（写真：VGP/Nhat Bac）

問題がどこにあるのかを確認するために、法的枠組みの見直しを継続します。

会議の締めくくりに、ファム・ミン・チン首相は、決議第33号で求められている任務の実施結果に関する各省庁および部門の報告と、不動産市場の困難や障害を取り除くための解決策の提案、特に法的障害を取り除く、不動産供給を増やす、金融ソリューション、銀行ソリューション、管理ソリューション、信用、社債などの解決策を含む金融および不動産分野の協会および専門家による非常に具体的な解決策のプレゼンテーションを高く評価した。

首相は、この会議のメッセージは、不動産市場が安定的、安全、健全、効果的かつ持続的に発展できるよう、困難や障害を取り除くために手を携えることだと強調した。決議33の実施は一定の効果を上げており、状況は毎月前月より、四半期ごとに前四半期より改善しており、2023年は2022年よりも良い年となることを期待している。

しかし、長年にわたり膠着状態にある多くの問題は、会議や文書、1年、1四半期といった単位では解決できません。成果は上がっているものの、法律、株式市場や資本市場の発展、行政手続き、地方分権の推進、権限委譲など、依然として困難な課題が残っています。

一部の役人、公務員、法執行機関、部署は、ミスを恐れ、責任を恐れ、法的リスクを恐れるメンタリティに陥り、その結果、対応が遅れ、提案や決定に踏み切れない状況に陥っています。実行は依然として弱点であり、より柔軟で、積極的かつ創造的である必要があります。各レベルや各部門間の連携は、より同期的、抜本的、かつ効果的である必要があります。

今後の方向性について、総理は、引き続き様々な指針をしっかりと把握していくよう要請しました。したがって、引き続き粘り強く、マクロ経済の安定を着実に維持し、インフレを抑制し、成長を促進し、経済の主要な均衡を確保していくことが必要です。

法的枠組みの見直しを継続し、どこに問題があり、どの文書にどのような内容があり、誰が解決し、どのくらいの時間がかかるのかを把握する。特に、市場の自主規制能力を促進し、行政介入を制限するために、不動産取引フロアの設置を加速する必要がある。

各省庁および地方支部は、支部、地域、地方自治体、サブ地域との計画作業に重点を置き、緊急に完了させます。

総供給と総需要を増やすには、積極的、柔軟、緩やか、適時、より効果的でありながら抑制された金融政策（貸出金利の引き下げ、信用限度額の引き上げ、M2マネーサプライの増加、債務免除、債務再編、債務延長、返済猶予などの加速、合理的、集中的、効果的、迅速、断固たる拡張的財政政策（税金、手数料、料金などの減税、繰り延べ措置と、その中で増値税の減税は「まずはできるところから」の精神で迅速に実施し、法に合致する限り全面実施を待つ必要はない）との同期、緊密、調和のとれた連携、公共投資支出の促進、3つの国家目標計画、復興・発展計画の実施）を断固として実施し、政策協調の有効性のさらなる向上に重点を置く必要がある。

首相は、これらの政策は企業に酸素と栄養を供給するのに役立つだろうと述べた。

第三に、成長の原動力を促進し、生産とビジネスを促進し、雇用、生活、収入を創出し、人々の物質的および精神的な生活を向上させることに重点を置きます。

首相は改めて、交通の便が良く、風光明媚な土地と地方を生産・商業の拠点として優先的に活用し、雇用を創出し、働く人を惹きつけるべきだと強調した。人々が働きに来ることで初めて、人々は住みに来る。人々が住みに来ることで初めて、人々は住宅を購入し、不動産開発と都市開発が進む。これは法則であり、実践によって実証されている。

第四に、社会住宅、労働者住宅、中所得者向け住宅に重点を置き、不動産セグメントを適切に再編する。不合理な不動産構造は、真のニーズを持つ多くの人々が住宅にアクセスすることを不可能にしている。

第五に、社会住宅、労働者住宅、そして老朽化したアパートの改修を促進する。省や市の指導者は、これらの取り組みに重点を置き、形式的なものではなく、実質的かつ効果的に実施する必要がある。

6番目は、実施組織と人的ソリューションに関するソリューションです。

各省庁、各支局、地方は、それぞれの職責、任務、権限に基づき、上記の解決策をその権限の範囲内で積極的に実施しなければならない。権限を超える場合は、主管機関に提案し、検討と決定を求める必要がある。各機関は、幹部、公務員、公務員が、公平で透明性があり、公共の利益と発展のために、果敢に考え、果敢に職務を遂行できるよう、責任感を奨励し、動機付け、促進し、法的根拠と道筋を築くべきである。そして、これらの行為に対し、報奨と規律を与え、迅速かつ厳格に対処するべきである。

不動産向け信用融資の見直しを継続

具体的な任務については、首相は建設省に対し、首相決定第1435/QD-TTg号に基づき、作業部会の省と中央直轄市の地方自治体と企業に対する不動産プロジェクトの実施における困難と障害の除去を検討、促し、指導する任務を引き続き遂行するよう指示した。

建設部は、関係省庁と連携し、土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産業法（改正）に関する資料の調査・完成を継続し、法制度の一貫性、統一性、実現可能性を確保している。

各省庁や支部と連携し、地方自治体や企業を指導・誘導して、「2021年から2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトを効果的に実施する。

地方自治体に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修・再建における投資家リストの審査、作成、公表を指導・促す。ベトナム国家銀行およびベトナム社会政策銀行と連携し、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づく120兆ドン規模の支援パッケージ、および経済復興プログラムに関する政府決議第11/NQ-CP号に基づく信用支援パッケージを効果的に実施する。

首相は、ホアビン省とビンディン省が社会住宅プロジェクトの実施を順調に進めており、ハノイ、ホーチミン市、クアンニン省、バクニン省、バクザン省も積極的に実施していると評価した。

建設省は、社会住宅の開発および管理に関する政府政令第100/2015/ND-CP号を改正する提案、簡素化された手続きに従った社会住宅に関する同省の通達第09/2021号を直ちに改正する提案、住宅および建築物の火災安全に関する国家技術規制を公布する通達第06/2022号を改正する提案を主宰する。

首相は、ベトナム国家銀行が貸出金利を引き下げ、通達02号および03号を発行するという指示を歓迎し、ベトナム国家銀行に対し、不動産企業への信用貸付の見直しを継続し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより便利に信用資金にアクセスするための適切かつ効果的な解決策を用意し、企業の促進と支援、リスクの抑制、困難の排除、安全で健全、効果的で持続可能な不動産市場の発展の促進、特に完成間近のプロジェクトへの融資の具体的な検討を行うよう要請した。

国家銀行は、建設省および中央直轄省・市を統括し、調整して、社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修および再建のための優遇融資のための約120兆ドンの信用プログラムを効果的に実施するものとする。

商業銀行は、企業や個人と引き続き情報を共有し、貸出金利の引き下げ、融資手続きの簡素化に向けた条件整備を進め、信用管理と融資における人口データベースの活用を推進する。企業は住宅購入者の手続きを支援する必要がある。銀行、企業、そして住宅購入者は、「利益の調和、リスクの共有」の精神を推進する必要がある。

計画投資省は、地方自治体に対し、計画作業を実施し、投資手続きにおける困難や障害を取り除き、社会住宅や労働者住宅を含む住宅および不動産プロジェクトへの投資政策を承認して市場への供給を増やすよう促し、指導しています。

財務省は、社債市場の発展、勤労者向け社会住宅開発基金の設立の研究、社会住宅開発における官民連携の推進などに向けた解決策を検討、慎重に評価、実施します。

天然資源環境省は、引き続き関係機関と連携し、土地法（改正版）の草案を完成させ、2014年5月15日付の土地評価方法に関する政令第44/2014/ND-CP号を改正および補足する政令を早急に完成させて政府に提出し、審議と公布を求めるとともに、土地価格の枠組みと土地価格表を開発・調整し、簡素化された手順に従い具体的な土地価格を決定し、土地評価に関するコンサルティングを提供し、同時に地方自治体が土地評価に関する困難や問題を解決できるよう指導する。

特に、土地評価方法の詳細、土地価格表の開発と調整、特定の土地評価、土地価格決定に関するコンサルティングを規定した2014年6月30日付の通達第36/2014/TT-BTNMT号を、法令第44/2014/ND-CP号を修正および補足する法令とともに発行することに重点を置き、権限に従って速やかに修正および補足するよう通達の欠陥、制限、障害を検討する。

全国的に、集中化、統一化、同期化、多目的化、相互接続化された土地情報システムの構築と完成に重点を置き、国家の土地管理の有効性と効率性の向上に貢献します。

地方自治体に対し、首相は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の促進と促進のための様々な解決策に関する2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号の課題と解決策の継続的な実施を要請した。人民委員会委員長は、当該地域における不動産プロジェクトの実施における困難や障害の検討と除去に重点を置いた作業部会を積極的に設置した。

首相が2023年4月3日付で「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトと社会住宅、労働者住宅の建設、アパートの改修および再建プロジェクト向けの120兆ドンの融資プログラムを承認した決定第338/QD-TTg号で具体的に割り当てられたタスクを緊急かつ集中的に実施する。

計画業務を強化する。権限に応じて行政手続きの簡素化・短縮化を研究する。職員・公務員の研修、能力向上、責任感の向上に重点を置く。

企業に対しては、企業の財務力、規模、経営能力に合致し、社会の真のニーズに合致するよう、事業、投資ポートフォリオ、投資商品構造を積極的に見直し、再構築し続けることを首相は提案した。

プロジェクトの法的手続きを早急に検討、完了、報告し、管轄機関および個人に提案して検討し、解決し、プロジェクトを迅速に展開して実施して法的規制の遵守を確保します。

完成間近のプロジェクト、早期稼働の実現可能性の高い大規模プロジェクトに十分な資源を投入し、資本の活用・回収、企業のキャッシュフロー創出、市場への供給拡大を図る。資金源の見直しと再構築、不良債権・期日超過債務の処理に重点を置き、プロジェクト実施に必要な信用資金、債券、証券等の調達基盤と条件を整備する。

情報通信部、メディア機関、報道機関は、客観的かつ誠実な情報提供を強化し、不動産市場における困難や障害を取り除くための解決策の提案・提言に注力すべきである。人々は、不動産や事業商品に関する情報提供を受け、党と国家の不動産政策について、適切な指導と情報提供を受ける必要がある。

政府監察局は、多くの地方で抜き打ちの公務検査を強化した。

内務省は、あえて考え、あえて実行し、積極的かつ創造的な幹部の奨励と保護を規定する政令を至急完成させ、公布のために提出する。

関係省庁、機関は、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、自らの管理分野における不動産市場の困難を積極的に除去し、自らの権限を超えて発生する問題に対する解決策を提案するものとする。

首相は、国家管理機関、地方自治体、銀行、企業、国民など関係主体に対し、責任を持ち、団結して団結し、協力して困難や障害を解決し、会議後も引き続き前向きな変化を生み出し、不動産市場の安全で健全、効果的かつ持続可能な発展を促進するよう改めて要請した。

出典：Chinhphu.vn