2024年、ホーチミン市では投資承認を受けた不動産プロジェクトが17件ありました。

12月15日現在、ホーチミン市には投資方針が承認された住宅プロジェクトが17件あり、その中にはトゥドゥック市人民委員会が委任権限を受けて決定を出したプロジェクトが8件含まれている。

12月15日現在、ホーチミン市には投資方針が承認された住宅プロジェクトが17件あり、その中にはトゥドゥック市人民委員会が委任権限を受けて決定を出したプロジェクトが8件含まれている。

この情報は、12月26日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した「2024年の社会経済開発課題の実施結果を評価し、2025年の課題を展開する会議」において、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏から提供された。

障害を解決するための監視リストから 34 件のプロジェクトを削除します。

トラン・ホアン・クアン氏によると、ホーチミン市の不動産市場は、2023年のマイナス水準から2024年初頭からプラス成長へと徐々に回復している。成長率はまだ緩やかだが、明るい兆しを見せている。

いくつかの新規プロジェクトが投資承認を取得し、また、障害が解消されたことにより、既存のプロジェクトも再開されました。具体的には、12月15日現在、市内には投資方針が承認された住宅プロジェクトが17件（社会住宅プロジェクト1件を含む）あります。

具体的には、ホーチミン市人民委員会によって承認されたプロジェクトには、リタ・ヴォー商業・サービスおよび高級アパートメントセンター、ドン・クアン・タウン、BIおよびB2アパートメントビル（テラ・ローザ）、ムーンライト・センター・ポイント、ニョン・ドゥック・ニャ・ベ住宅地区、レ・タン・キエン社会住宅、NBBガーデンIII住宅地区、高層住宅地区 - 区画11A、NHT住宅地区が含まれます。

さらに、トゥドゥック市人民委員会は、地方分権後の8つのプロジェクトに対する投資方針を承認しました。これには、ミーフー住宅地区、ディエンフオックタンアパートメントコンプレックス、高層オフィス・住宅ビル複合施設、タンロン低層住宅地区、チュオンタン区住宅地区、フーフーアパートメントコンプレックス、高層商業・サービス・オフィスビル複合施設、およびドンナム企業住宅地区のダイニャットアパートメントビルAブロックが含まれます。

クオック・ロック・ファットのソン・ヴィエット・コンプレックス・プロジェクトは、障害が完全に解決された8つのプロジェクトのうちの1つです。写真：ル・トアン

2024年には、市内で4件の住宅プロジェクトが建設許可を取得しました。これらのプロジェクトには、ニューテック複合商業・サービスアパートメント、グエンフートー通り15番地の一部における高層住宅、ナムラックチエック住宅街のCCL高層アパートメントとCCS高層アパートメント、そしてチュオンタン区のアパートメントが含まれます。

不動産事業における障害の解消については、市が処理のために受理した64件の事業のうち、34件が監視・処理リストからの削除を検討されました。このうち、12件は障害が解消されたか、または申請がなくなった事業でした。5件は不動産事業ではありませんでした。17件は検査・監査・調査機関の結論・決定を待つ必要があり、公有地に関わる事業は法的審査が必要でした。

さらに、継続的な監視と解決が必要なプロジェクトが30件あります。このうち、中央政府機関の管轄下にあるプロジェクトが2件、市人民委員会の管轄下にあるプロジェクトが8件、部局、地区人民委員会、トゥドゥック市の管轄下にあるプロジェクトが20件です。

2025年の最初の数ヶ月間の予測では、市場は回復を続けるものの、そのペースは緩やかで、大きな変化は見られない見通しです。市が土地価格を公表する際には規制が適用されることから、一部のセグメントでは価格が若干上昇する可能性がありますが、大きな変動は見込まれません。

新規供給は徐々に増加し、取引量の増加に貢献するでしょう。アパートセグメントは、供給の伸びが緩やかである一方で需要が高いことから、依然として最も有望なセグメントです。8月1日から施行される土地、住宅、不動産事業、信用に関する新たな政策は、今後の市場にプラスの影響を与えるでしょう。

セカンドプロパティへの課税に関する研究

トラン・ホアン・クアン氏によると、今後、市は安定した持続可能な都市開発を確実にするために、実際の経済社会発展の状況に合わせて建設計画と都市計画を継続的に検討し、調整していくという。

同時に、都市再開発事業をはじめとするプロジェクト開発に係る行政改革プロセスに沿って、不動産プロジェクトに対する投資・建設手続きの改善・所要時間の短縮を図る。

同市はまた、銀行、信用機関、国内外の金融投資家からインフラ、都市改修、開発に投資するための資金を動員するメカニズムを研究している。また、不動産市場への投資資金の源を多様化するために、不動産市場を発展させるためのいくつかの新しい金融商品の法的枠組みの作成を研究している。

土地補償、用地整地、土地取得において投資家を支援するメカニズム、および土地使用権の競売メカニズムを構築する。土地使用料の算定を、簡素かつ科学的かつ市場に適した方法で規制する。

同時に、人々が公平に住宅にアクセスできるようにするために、いくつかの税制上の解決策について研究を行う必要があり、具体的には、2番目以降の不動産や購入後すぐに行われる不動産取引に高い税金を課す必要がある。

不動産リースを実施し、予算資金を使用してインフラ投資から土地と地上不動産の付加価値を徴収することにより、不動産市場活動からの予算収入を増やすための法的枠組みを構築します。

市はまた、事業運営における専門性と倫理性を確保するため、投資家やブローカーの活動に対する管理と監督を強化し、ライセンス手続きの改善、ビジネス倫理に関する規制の遵守の提案と監視、検査の強化、違反への対応などの措置を実施した。

同時に、関係機関間の緊密な連携を促進し、情報共有を最適化し、管理、検査、監督、違反処理の効率を向上させる。紛争、苦情、告発の解決プロセスとメカニズムを改善し、法に基づく違反処理を強化する。効果的な調停・仲裁メカニズムを構築し、法遵守を確保するための管理・検査を強化する。