財務省は、庭地を宅地転用する場合の土地使用料を軽減する提案に回答した。

ハノイ市の有権者から、庭地や先祖から受け継いだ農地を住宅地に転用する世帯や個人に対する土地使用料の減額を求める請願に対し、財務省は、現行の土地法において土地使用料の徴収原則が明確に規定されていると述べた。さらに、国民の経済的負担を軽減するため、財務省は実施中に生じる可能性のある障害に対処するための政府決議案を最終決定している。

Báo Tin Tức•15/12/2025

財務省は、2024年土地法の規定によると、土地利用目的を農地から他の種類の土地に変更する場合、土地使用料の支払いに関する規定があると述べた。

したがって、「1. 本法第121条第1項のb、c、d、e、f及びg号に規定する土地利用目的を変更する場合、土地使用者は、以下の規定に従って土地使用料及び地代を支払わなければならない。a) 土地利用目的の変更後の土地の種類の土地使用料及び地代と、土地利用目的の変更前の土地の種類の土地使用料及び地代との差額を、残りの土地利用期間の全リース期間について一括して土地使用料及び地代として支払う。」

政令第103/2024/ND-CP号第8条は、2024年土地法第156条第1項に規定された原則に基づき、世帯及び個人が土地の利用目的を変更する場合の土地使用料の算定方法を規定している。これに基づき、農地から住宅地へ土地の利用目的を変更する世帯及び個人については、土地利用目的変更許可決定が発行された時点における住宅地価格に基づく土地使用料から農地価格に基づく土地使用料を差し引いた金額が土地使用料となる。

最近、財務省は、一部の地域で地価が旧地価公示価格と比べて異常に高いという状況について、地方自治体からの提言や提案、またメディア報道を受けたと発表しました。住宅地の価格は農地価格の何倍も高いため、国が農地から住宅地への土地利用転換を認めた場合、世帯は以前よりも大幅に高い土地使用料を支払わなければならず、土地使用料と住民の負担を軽減する提案が出されています。

財務省は、前述の提案やフィードバックに応えて、2024年土地法の改正を待ちながら、農地から住宅地への土地利用転換時に世帯や個人が負担する金銭的負担を軽減できるよう支援するため、農地から住宅地（庭地、池の土地、住宅と同一の土地内にある農地、または土地利用権は認められているが住宅地としては認められていない住宅地域内の住宅地に適用）への土地利用転換時に世帯や個人が負担する土地使用料に関する障害の解決と対処に関する政府決議案を最終決定し、所管官庁に報告して検討と決定を求める。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm