2022年12月31日現在、ベトナム対外貿易合資商業銀行（ ベトコムバンク）の不動産融資残高は、2021年末比17.46%増加し、同行の融資残高全体の20%以上を占めています。ベトコムバンクは不動産セクターに対する融資制限を設けていません。
これは、不動産市場の困難を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議で、ベトコムバンクのグエン・タン・トゥン総裁が2月17日に語った情報である。
トゥン氏によると、ベトコムバンクでは不動産セクターを4つのセグメントに分け、各セグメントにおいて、顧客や市場商品ごとに適切なメカニズムとポリシーを策定しています。また、ベトコムバンクは、各サブセクターグループの見通しとリスクレベルに応じて、適時レビューとアップデートを実施し、各不動産セクターの顧客にタイムリーなサポートを提供しています。
ベトコムバンクのグエン・タン・トゥン総裁が会議で講演。写真：ナット・バック
融資方針に関して、トゥン氏は、ベトコムバンクは工業団地や輸出加工区といった不動産分野において、優遇金利による融資拡大を目指していると述べた。同行は、ベトナムにおける工業団地開発への投資において、外国企業、国内企業、合弁企業に対し、優遇金利による資金調達を常に支援していくことを約束する。
観光、エコ、リゾート、オフィス不動産、高層ビル、商業センターといった不動産分野に関して、グエン・タン・トゥン氏は、これまで、新型コロナウイルス感染症の流行による悪影響を抑えるため、ベトコムバンクは債務再編、一時的な流動性不足に陥った顧客を支援するための債務グループの維持、新規融資への優遇金利の適用、既存融資と新規融資の金利引き下げによる生産・事業活動の維持・再建などの解決策を同時に実施し、これらの分野の顧客が困難な時期を乗り越え、回復と発展を続けられるよう支援してきたと述べた。
ベトコムバンクは、上記不動産分野の今後の方向性について、優れた財務力と実行力を備えた、評判が高く経験豊富な企業に重点を置き、選択的に融資を行うことを目指しており、市場が改善した際には、適時に方向性の調整を検討していく予定です。
ベトコムバンクでは、住宅不動産および住宅分野における融資残高の90%以上が個人顧客向けです。ベトコムバンクは、住宅購入を希望し、安定的かつ透明性のある収入のある顧客への融資を目指しています。
ベトコムバンクの理事長は、同銀行の方向性は、法的手続きを完全に満たし、大多数の人々の実際のニーズに適した価格の住宅用地および住宅用不動産分野の投資プロジェクトへの資金提供を維持することだと強調した。
不動産融資プロセスにおけるいくつかの困難や問題について、グエン・タン・トゥン氏は、法文書や関連政策・規制の経年変化を強調しました。トゥン氏によると、実務上、ライセンス取得済み、投資政策承認済み、建設許可取得済み、土地使用権証明書発行済みといったプロジェクトが取り消されるといった問題が発生しており、プロジェクトの実施期間の長期化や企業の財務コスト増加につながっているとのことです。
ベトナムの不動産価格について、トゥン氏は、依然として大多数の人々の収入よりも高く、住宅を購入して居住したい人には適していないと評価した。さらに、投資家による投資セグメントの選択が合理的ではなく、高級セグメントでは供給過剰、手頃な価格のセグメントでは不足という状況になっている。
トゥン氏によると、不動産投機の存在は不動産市場全体の安定性、特に不動産セクターの信用活動に影響を与えているという。ベトコンバンクのトゥン総裁は、不動産企業の債券チャネルを通じた資金調達も多くの困難に直面していると述べた。
会議において、グエン・タン・トゥン氏は、政府が債券市場を速やかに安定させ、健全に発展させて中長期の資本経路を創出し、不動産市場のための持続可能な資本源を創出し、それによって信用経路からの資本供給への圧力を軽減するための解決策を持つよう提案した。
不動産プロジェクトの法的問題に関しては、ベトコンバンクの総裁は、不動産市場全般、特に不動産部門の信用活動の潜在的な法的リスクを制限するために、文書と規制の見直し、改善、一貫性の確保を提案した。
ベトコムバンクの幹部は、不動産事業者に対し、管理ソリューションとコスト削減を通じて価格水準を市場に適した水準に引き下げるよう要請しました。さらに、より健全で持続可能な開発のために、真のニーズ、手頃な価格の商業用住宅セグメント、そして低所得者向け住宅に焦点を当てた商品の再構築と再編も求めました。
ベトコムバンクのゼネラル・ディレクターは、2023年初頭から既存ローンの貸出金利を0.5%引き下げたと述べた。ベトコムバンクは2023年も引き続き、個人顧客向けのオンライン取引手数料を全面的に引き下げる予定だ。
不動産分野では、住宅購入のためのローンに対する人々のニーズに対応するため、今後、ベトナム国家銀行の指導の下、ベトコムバンクは他の国営商業銀行3行と積極的に協力し、大多数の人々の能力とニーズに適した、手頃な価格の層向けの優遇金利の住宅ローンパッケージを実施することを約束します。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm
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