不動産市場への資本の流れを解放します。

[広告1]

企業はキャッシュフローの問題に直面している。

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、法的側面に加えて、資本が不動産市場に参加する企業の健全性に影響を与える主要な要因であると考えています。したがって、ベトナムの不動産市場への資本の流入を活性化させることは、ベトナムの不動産市場の発展にとって極めて重要な鍵であり、大きな原動力となります。

不動産の経済における役割について、金融アカデミー上級講師のディン・チョン・ティン准教授は、不動産は経済において非常に重要な役割を果たしており、35の関連部門と分野を含む不動産バリューチェーン内のさまざまな産業と市場をつなぐ架け橋として機能していると述べました。

不動産活動は経済に0.5～1.7倍の波及効果をもたらします。2022年における主要な関連4セクターは、建設（GDPの6.2%）、観光（GDPの1.02%）、宿泊（GDPの2.27%）、金融・銀行（4.76%）です。これら4セクターだけでGDPの14.25%に影響を与えました。さらに、不動産は20の第一級経済セクターの一つであり、2022年の金額ベースでは9位にランクされています。

計画投資省外国投資公社が2023年12月20日現在に行った最新データによると、不動産事業部門は、総投資額が約46億7000万米ドルとなり、外国資本誘致において第2位となり、登録投資資本総額の12.7％以上を占め、同時期に比べて4.8％増加した。

ディン・チョン・ティン准教授によると、近年の不動産市場の発展は主に銀行融資に依存しており、社債発行による資金も不動産市場の発展における資金調達源としてますます重要になっている。しかし、2022年には、開発のための全体的な資本構成における社債発行による資金の割合が大幅に減少した。

不動産 - 不動産市場への資本流入を解放する — 金融アカデミーの上級講師であるディン・チョン・ティン准教授がイベントで自身の見解を共有しました。

2023年は不動産業界にとって厳しい一年でした。政府および関係省庁は、市場の回復に向けて、非常に断固とした決意を持って尽力しました。

政府が講じた約20件の連続した迅速な措置は、市場および参加企業間の信頼と力の強化に貢献しました。

これらの中で、2023年3月11日付の決議第33/NQ-CP号は、方向性と指針を示す最も重要なシグナルと考えられています。政府のメカニズムと政策は、市場と企業の実際のニーズにますます合致するようになっています。これは、あらゆる市場の動向を鋭く観察し、注意深く耳を傾けていることを示しています。

「多くの好材料があるにもかかわらず、長期にわたる資本流入の急激な減少、多くの不動産事業の困難、そしてプロジェクトの停滞により、市場は回復できていません。とりわけ、供給不足と『安値で買う』という心理が不動産市場のサプライチェーンに混乱を引き起こし、多くの産業の発展と今年のGDP全体に影響を及ぼしています」と、ディン・チョン・ティン准教授は指摘しました。

不動産資本を解放するためのいくつかの推奨事項。

したがって、現状においては、不動産投資資金動員チャネルの更なる多様化と改善は、不動産市場の回復を支援するための主要な政策課題の一つです。ディン・チョン・ティン准教授は、3つの主要な課題に焦点を当て、いくつかの提言を完全に実施する必要があると考えています。

まず、公共投資資金の支出については、各機関の長の役割と責任を重視する必要がある。事業開始手続きにおける困難に対処し、投資に関する文書や手続きを迅速に整備する必要がある。

次に、各省庁、各分野、地方自治体に公共投資資金を早期に配分し、市場価格に応じて迅速に価格調整を行う。一部の原材料価格が上昇しているため、企業は当局による価格調整を待っている。

土地の整地と投資準備を加速し、一部の地域における障害や、物資の供給に困難を抱え、進捗、作業量、資金の支出に影響を及ぼしているプロジェクトを解決します。

「外資系プロジェクトは早急に見直しと修正が必要です。ODAによるプロジェクトは調整と修正のプロセスに長期間を要し、建設の進捗に遅延が生じるため、その合法性と合理性について見直しと検証を行う必要があります」とティン准教授は付け加えた。