不動産市場への資金流入を促進する。

Người Đưa Tin•10/01/2024

企業は資金繰りの問題に直面している。

ベトナム不動産仲介業者協会の副会長兼事務局長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、法的側面以外にも、資本は不動産市場に参加する企業の健全性に影響を与える主要な要因であると考えている。したがって、ベトナムの不動産市場への資本流入を促進することは、ベトナムの不動産市場発展にとって極めて重要な鍵であり、大きな原動力となる。

経済における不動産の役割について、金融アカデミーの上級講師であるディン・チョン・ティン准教授は、不動産は経済において非常に重要な役割を果たしており、35の関連分野を含む不動産バリューチェーン内の様々な産業や市場を結びつける架け橋としての役割を果たしていると述べた。

不動産活動は経済に0.5～1.7倍の波及効果をもたらします。2022年における主要な関連セクターは、建設業（GDPの6.2%）、観光業（GDPの1.02%）、宿泊業（GDPの2.27%）、金融・銀行業（GDPの4.76%）の4つです。これら4つのセクターだけでGDPの14.25%に影響を与えています。さらに、不動産は2022年における価値ベースで9位にランクされる、20の主要経済セクターの1つです。

計画投資部外国投資局の最新データによると、2023年12月20日時点で、不動産事業部門は外国資本の誘致において第2位となり、総投資額は約46億7000万米ドルに達し、登録投資資本総額の12.7%以上を占め、同期間と比較して4.8%増加した。

ディン・チョン・ティン准教授によると、近年、不動産市場の発展は主に銀行融資に依存してきたが、社債発行による資金調達も不動産市場発展のための重要な資金源になりつつある。しかし、2022年には、開発のための資本構成全体における社債発行による資金調達の割合が大幅に減少した。

不動産 - 不動産市場への資金流入を促進する — 金融アカデミーの上級講師であるディン・チョン・ティン准教授が、このイベントで自身の見解を述べた。

昨年、2023年は不動産業界にとって困難な年でした。政府および関係機関・省庁は、市場の回復に向けて非常に断固とした強い決意をもって取り組みました。

政府が立て続けに迅速に講じた約20の措置は、市場および参加企業間の信頼と強固な基盤の構築に貢献した。

中でも、2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号は、方向性と指針を示す最も重要なシグナルとみなされています。政府の仕組みや政策は、市場や企業の実際のニーズにますます合致するようになってきています。これは、あらゆる市場動向に対する鋭い観察力と傾聴力を示しています。

「多くの好材料が見られるにもかかわらず、長期にわたる資本流入の急激な減少、多くの不動産事業の困難、そして停滞するプロジェクトのために、市場は回復できていません。何よりも、供給不足と『安値買い』の心理が不動産市場のサプライチェーンに混乱をもたらし、多くの産業の発展と今年のGDP全体に影響を与えています」と、ディン・チョン・ティン准教授は指摘した。

不動産資本を有効活用するためのいくつかの推奨事項。

したがって、現在の状況において、不動産投資資金を動員するためのチャネルをさらに多様化・改善することは、不動産市場の回復を支援するための主要な政策優先事項の一つである。ディン・チョン・ティン准教授は、3つの主要な課題に焦点を当て、いくつかの提言を完全に実施する必要があると考えている。

まず、公的投資資金の支出に関して、各機関の長の役割と責任を強調する必要がある。事業開始手続きにおける困難に対処し、投資関連書類および手続きを速やかに準備すべきである。

次に、公共投資資金を各省庁、各産業、地方自治体へ早期に配分し、市場価格に応じて迅速に価格調整を行う。一部の原材料価格が上昇しているため、企業は当局による価格調整を待っている。

用地確保と投資準備を加速させ、資材調達に困難を抱え、進捗状況、作業量、資金支出に影響が出ている一部の地域やプロジェクトにおける障害を解決する。

「外国投資プロジェクトは早急に見直しと修正が必要です。ODA（政府開発援助）による資金提供を受けたプロジェクトは、調整と修正に長い時間を要し、建設工事の遅延につながるため、その合法性と妥当性を見直し、確認する必要があります」とティン准教授は付け加えた。