民間資金を動員して賃貸住宅を開発する。

HNN.VN - ファム・ジア・トゥック副首相は、党中央委員会指令第34-CT/TW号の実施に関するトー・ラム書記長兼主席の結論を実施するための計画を公布する決定第1115/QD-TTg号に署名した。この計画は、すべての国民に合法的な住居の権利を保障するための戦略的かつ長期的な分野として賃貸住宅を捉えるという、考え方の大きな転換を示している。

賃貸住宅セグメントは戦略的なターゲットとして特定されている。（イメージ画像）

賃貸住宅の開発を優先する。

前述の計画の核心的な目的は、中央党弁公室が2026年5月22日付で発出した通知第64-TB/VPTW号の内容を十分に理解し、真剣に実施し、効果的に遂行することである。この通知は、ト・ラム書記長兼国家主席が、党中央委員会の社会住宅に関する指令第34-CT/TW号の実施と今後の住宅開発の方向性について、複数の機関と協議した作業部会での結論である。この計画は、新たな段階における住宅開発のビジョンに関して、機関、組織、企業、そして地域社会の意識と責任を高めることを目的としている。

決定第1115/QD-TTg号は、包括的な指導原則を明確に述べている。すなわち、合法的な住居への権利は市民の基本的人権である。安全で手頃な価格の住宅への人々のアクセスは社会進歩の指標であり、 政治的安定、持続可能な社会発展、そして政権に対する国民の信頼を高めるための確固たる基盤を築く。国家の最大の目標は、すべての市民が安定した住居を確保できるよう、包括的な政策を策定することである。

特に、本計画は住宅に関する考え方を大きく転換させる新たな精神をもたらす。分譲住宅に加え、政策体系は賃貸住宅、特に大都市、工業地帯、 経済特区、活気ある地域、重要な経済回廊における賃貸アパート型住宅の開発を優先する。賃貸住宅分野は、労働者、学生、官僚、公務員、軍人など、幅広い層の人々のニーズに応えるための戦略的かつ長期的な目標として位置づけられている。

国家は建設的な役割を果たす。

今後、住宅開発は市場メカニズムの下で運営されるが、国家による効果的な指導と管理が行われる。その基本原則は明確である。国家は住宅に補助金を出さないが、市場原理に完全に任せることもない。むしろ、国家は制度、政策、そして健全で透明性の高い計画を整備することで、促進的な役割を果たす。これにより、企業は適正な利益率で建設・運営に参加できるようになり、人々は安全で手頃な価格の住宅を利用できるようになる。

住宅開発は、同期化され、学際的、階層的、地域的な文脈の中で検討されなければなりません。住宅政策は、都市計画、土地利用計画、工業団地開発計画、公共交通インフラ、労働市場、人口管理と密接に連携する必要があります。この目標を実現するために、国は予算だけに頼るのではなく、民間資本や投資ファンドおよび信用機関からの長期資本の引き出しに重点を置き、多様な資源を動員します。国の資源は「種資本」として機能し、社会資本を賃貸住宅分野への投資に誘致するための指針、促進、そして勢いを生み出す役割を果たします。

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第一に、住宅開発に関する考え方を大きく転換させるため、幹部や党員、特に機関や企業の責任者の間で意識と責任感を高めるための宣伝・普及活動を強化する。

第二に、 2024年5月24日付党中央委員会指令第34-CT/TW号の実施状況について予備的な検討を行い、法制度の改善、特に住宅法および不動産事業法の改正および補足を基礎として、党中央委員会または政治局から適切な指導文書を発行することを提案する。

第三に、董林総書記兼国家主席の指針に基づき、新たな仕組みや政策を積極的にかつ迅速に提案し、改正住宅法および改正不動産事業法に具体化し、2026年10月に開催される第16期国会第2会期において国会に提出して審議してもらう。

第四に、憲法および国民の実際のニーズに合致した新たなモデルに基づき、住宅開発政策を研究・策定し、住宅の種類ごとに具体的な規制や基準を速やかに策定する。

第5に、土地、信用、金融メカニズム、税制などに関する画期的な政策を策定し、適正価格で賃貸住宅市場を急速に発展させ、民間セクターにとって魅力的な市場を創出する。

第六に、「ワンストップショップ、ワンポイント窓口、ワンスタンダードプロセス」の仕組みを通じて、行政手続きを徹底的に改革・簡素化する。投資、計画、用地配分、建設許可の発行、優遇融資手続きへのアクセスにかかる時間を短縮し、処理期限と個々の責任を明確に定める。

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政府機関によると

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/khoi-thong-von-tu-nhan-nham-phat-trien-nha-o-cho-thue-166997.html