賃貸住宅を積極的に推進する。

現在、大多数の人々にとって住宅へのアクセスや所有は依然として困難である。そのため、人々の住宅への権利を保障することを目指し、賃貸住宅の開発が今後の重要な方向性として位置づけられている。

ハノイ市トゥアンアン村ダンサー都市部の社会住宅プロジェクト（写真：バオ・ロン）

住宅に関する考え方を根本的に転換し、主に商業用住宅を開発する方向から、商業用住宅と賃貸用住宅を同時に開発する方向へと転換することで、不動産市場の安定化に貢献し、人々が自身の支払い能力に合った安定した長期的な住宅を利用できるようにすることができるだろう。

社会保障の戦略的柱

賃貸住宅を「2030年までの社会保障の戦略的柱」と位置づける目標のもと、近年、トー・ラム書記長兼国家主席とレ・ミン・フン首相は、住宅開発に関する多くの新たな指針を発布してきた。特に、賃貸住宅は、労働者、公務員、軍人など、多くの人々にサービスを提供する戦略的かつ長期的な分野として位置づけられている。分譲住宅に加え、賃貸住宅、特に大都市、工業地帯、経済特区、発展地域、重要な経済回廊における賃貸アパートのモデル開発を優先すべきである。

賃貸住宅を「2030年までの社会保障の戦略的柱」とするという目標のもと、近年、トー・ラム書記長兼国家主席とレ・ミン・フン首相は、住宅開発に関する多くの指導原則を発表し、多くの新たな点を明らかにしている。

党と国家の指導部の指示に応え、地方自治体は大規模な賃貸住宅プロジェクトを同時に実施している。ドンナイ市は、中央党弁公室通達第64-TB/VPTW号で総書記兼主席の指示に従い、労働者、労働者、低所得者層の住宅ニーズを満たすための賃貸アパートモデルを開発し、このモデルを全国で初めて導入した地方自治体である。

本プロジェクトは12ヘクタール以上の敷地を対象とし、約1万戸の賃貸住宅と包括的な社会インフラシステムで構成されています。総投資額は約1兆3600億ベトナムドンで、ドンナイ市の予算から拠出され、計画通り資金配分日から1年間でプロジェクトが実施される予定です。

ハノイ市は最近、3つの賃貸住宅プロジェクトを同時に着工した。具体的には、市は商業住宅プロジェクトの社会住宅開発義務から得られる収益からの公的投資資金を活用し、イエンソー区ファップヴァン・トゥヒエップ住宅地区のA2、A3、A4区画における2つの賃貸住宅プロジェクトを実施することを決定した。これらのプロジェクトは、1,176戸のアパートを建設し、総投資額は約1兆3,960億ベトナムドンとなる。

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ホーチミン市：労働者向け賃貸住宅・宿泊施設プログラムの実施。ホーチミン市人民委員会の委員長は、市内の労働者向け住宅・宿泊施設プログラムを実施するための様々な措置を講じるよう、各部署、機関、地方自治体に指示した。

ホーチミン市の公共サービス機関は、公共資産をリースする権限を与えられている。この地方分権化は、ホーチミン市の数百もの公共サービス機関、専門機関、その他の行政機関における公共資産リース事業の承認に関する権限と手続き上の「ボトルネック」を取り除くという点で重要である。

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市のベトフン区にある賃貸住宅プロジェクトは、1,166戸のアパートを擁し、総投資額は3兆5,620億ベトナムドンを超え、ヴィンホームズ株式会社が建設を進めている。ヒムラム株式会社は、情報技術パークプロジェクトをヒムラムロンビエン複合住宅プロジェクトに調整することを積極的に提案しており、11ヘクタール以上の土地に約6,000戸のアパートを開発する予定で、そのうち約4,000戸は長期賃貸用、総投資額は約29兆ベトナムドンとなる。

首相の指示を受け、全国各地の多くの地域でも6月に賃貸住宅建設プロジェクトを開始する準備が整っている。

サポートポリシーの改善を継続する。

ホーチミン市商工会議所副会長兼レ・タイン社会長で、社会住宅賃貸事業を専門とするレ・フー・ギア氏は、次のように述べています。「このモデルは、支援政策の不足、資本回収期間の長さ、そして依然として住宅所有意識が根強いことから、多くの不動産事業者にとって魅力的なものではありません。事業者の参加を『活性化』させるためには、社会住宅賃貸事業の標準利益率を15％に引き上げると同時に、法人所得税と付加価値税を70％削減して投資効率を高める必要があります。」

「当社は長年にわたり、従業員、地域社会、そして事業の持続可能な発展に対する責任感から、この方向性を堅持してきました。しかし、この分野で住宅を建設するには、忍耐と献身、低い利益率と緩やかなキャッシュフローを受け入れることが求められますが、その見返りとして、当社は安定した長期的な顧客基盤を築くことができるのです」と、レ・フー・ギア氏は強調しました。

ホーチミン市党委員会常任副書記のレ・クオック・フォン氏は、国有地、公有地、または都市計画規制に適合する土地の投資家への配分について、市が直接決定できるようにすべきであり、社会住宅、賃貸住宅、労働者宿舎プロジェクトについては、競売や入札を不要とすべきだと提案した。また、政府は、前述のモデルに倣い、土地使用料や税金の免除または減額、および住宅プロジェクトに対する銀行融資の金利補助に関する政策を早急に策定すべきだと提言した。

市は、公営住宅および賃貸住宅プロジェクトに「グリーンレーン」と「優先レーン」の仕組みを適用する。利用率の低い再定住住宅の一部を公営住宅に転換することを検討し、住宅開発基金を強化して賃貸用公営住宅の建設に投資を集中させる。また、企業が投資する公営住宅を借りている対象者に対する家賃減額を支援する政策を研究する。

より具体的には、ホーチミン市建設局は、年利約3～4％、融資期間15～20年、据置期間3年の優遇融資パッケージを提案し、特にプロジェクト開始後最初の10年間、投資・運営段階における商業融資金利の70～80％を補助することを推奨した。同時に、金利補助の対象となる融資額をプロジェクトごとに2,000億ベトナムドンから3,000億ベトナムドンに引き上げること、プロジェクト区域内の技術インフラ投資費用を全額補助するが、プロジェクトごとに100億ベトナムドンを超えないことを提案した。

建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長によると、同省は党中央指令第34-CT/TW号の実施状況について予備的な検討を行っており、関連法規体系の整備に向けた基礎としている。重点は住宅法、不動産事業法、その他の関連法の改正・補足であり、2026年10月の国会会期中に承認を得る予定である。これにより、住宅開発を4つのグループ（商業住宅、賃貸住宅、公営住宅、政策住宅）に分類するという総書記の指針と見解が完全に制度化される。同時に、各住宅グループの基準と規制の研究開発が新たなモデルに基づいて実施される予定である。

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https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

nhandan.vnによると

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html