2022年第1四半期から現在まで、不動産市場は低迷が続いている。市場全体の供給と流動性はともに急激に減少し、倒産する不動産会社の数は月を追うごとに増加している。
こうした状況に対応するため、 政府は2023年3月に、不動産市場が安全かつ健全で持続可能な形で発展できるよう、困難を克服するための様々な解決策を盛り込んだ決議33/NQ-CPを発布した。
この点に関して、政府は情報通信省に対し、情報およびメディアチャネルの指導と効果的な管理に注力し、 公安省と連携して、国民、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を及ぼす可能性のある不正確かつ非公式なソーシャルメディア情報チャネル、特に経済回復と成長に影響を与える情報を管理、検出、統計を収集、遮断するための措置、システム、人員を実施するよう要請した。
同時に、政府は情報通信省に対し、他の省庁や機関と連携して、公式かつ正確で真実の情報提供を強化・促進し、誤解を招く情報を排除することで、国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場を安定させるよう要請した。
ベトナム革命報道の日（6月21日）に際し、ジャーナリスト＆世論新聞の記者が、ベトナム不動産協会副会長であり、ベトナム不動産電子マガジンの編集長でもあるファム・グエン・トアン氏に、報道機関とメディア、そして不動産市場の関係についてインタビューを行った。
それは彼にとっても彼女にとっても、双方にとっても有益だ。
+ 政府が決議33/NQ-CPを発布した時期を画期的な出来事と捉えるならば、それ以前の報道機関やメディアは不動産市場とどのような関係にあったとお考えですか？
周知のとおり、農業、工業、技術、金融、通貨、消費財といった主要な市場やセクターに加え、不動産は国の社会経済発展において極めて重要かつ中心的な役割を果たしています。
したがって、近年の不動産市場の低迷と差し迫った危機は、国の全体的な発展に深刻な影響を与え、他の多くの産業や分野にも負の波及効果をもたらしている。
市場がこのような状態に陥るのは今回が初めてではありませんが、過去とは異なり、今回の危機のリスクはより大きく、より深刻なものになると考えています。なぜなら、現在の不動産市場の影響力は計り知れないほど大きいからです。
さらに、この危機は、持続可能性と透明性の欠如、法制度および規制制度の一貫性の欠如、投資家および顧客の信頼の喪失といった、根本的な市場問題から生じた。
こうした状況を認識し、政府は不動産市場が安全かつ健全に、そして持続可能な形で発展できるよう、様々な課題を克服するための解決策を盛り込んだ決議を発布しました。これには報道機関やメディアの活動に関する具体的な指示も含まれており、これらは絶対に必要だと私は考えています。
報道機関とメディア、そして不動産市場の関係という問題に戻ると、歴史的に見て、これは互いに有益な共生関係であったと言える。
予備調査によると、ジャーナリズム活動による収益の30％以上は、不動産市場および建設、建築資材、インテリアデザインなどの関連分野から得られている。
これは、不動産会社がメディアや広告活動に「注ぎ込む」金額が莫大であり、生産・事業コストの約5～10％を占め、報道機関やメディア企業の生計に直接的な影響を与えていることを示している。
逆に、不動産市場における報道機関やメディアの役割も非常に重要である。今日では、ほとんどすべての新聞に不動産欄があることは明らかだ。
毎日、この市場に関する記事が何千件も報道され、広報部門を持たない不動産会社は存在しない。相互利益という観点から言えば、利害関係が絡み合っているほど、関係はより深く緊密になる必要があり、当然ながら、両者は好ましい結果を目指す。
ファム・グエン・トアン氏 - ベトナム不動産協会副会長、オンライン不動産雑誌編集長。
建設省の報告によると、2023年第1四半期も不動産業界は多くの困難に直面した。不動産セクターで新たに設立された企業の数は、2022年の同時期と比べて63.2%減少した。一方、解散または一時休業した企業の数は、それぞれ前年同期比で30.2%と60.7%増加した。 建設省は、競争力に欠け生き残ることができない仲介業者にとっては厳しい時期である一方、専門業者にとっては成長し、より持続可能な発展を遂げる機会でもあると評価している。 |
この関係は彼が主張するほど本当に良好なものなのか、それとも「友好的なふりをしながら、実は恨みを抱いている」だけなのか？結局のところ、不動産業界では、不正確な情報によって大きな損失を被ったケースもあるのだ。
「Because We Need Each Other」は私の大好きな曲の一つです。この曲のメインテーマは、恋愛においてはお互いが必要としていて、愛し合うことで良いことが起こる、ということです。しかし、二人が一緒にいられない場合、お互いを傷つけ合うこともあり得る、という点も重要です（笑）。
この歌の主要なテーマを、報道機関とメディア、そして不動産市場の関係に当てはめることも妥当である。しかし、報道機関の役割と責任を鑑みると、企業や市場の利益を損なうような行為は避けるべきである。
不動産ジャーナリストは、取材活動において、肯定的な報道も否定的な報道も選択する可能性がある。重要なのは、正確さと市場の真の状況を反映することである。そのためには、ジャーナリストは思いやりのある心を持つ必要がある。
「同意するふりをしながら、内心では反対している」という表現は、企業の視点から見るとより正確かもしれません。なぜなら、企業はメディア報道によって不当な扱いを受けることが多いにもかかわらず、「朝まで持ちこたえられない」という諺を恐れて、強い反応を示すことができないからです。
報道が不動産市場に与える影響について、具体的な例を挙げてもらえますか？
― たくさんありますし、どれも非常に重要です。良い面も悪い面も含めて。実際、企業や不動産市場の現状における困難の深刻化について、国や社会が理解し共有できるように、最も的確に報道しているのはマスコミです。
あるいは、市場における法的・政策的な欠陥を指摘し、国家が速やかに調整を指示できるようにすることも、報道機関の役割ではないだろうか？
顧客が各不動産会社の製品・サービスを理解し、認知するためには、報道機関は単なる宣伝チャネルではなく、重要な検証チャネルでもある。しかし、社会的な誤解を招き、企業に損害を与える情報も存在する。
不動産を「犯人」と決めつけないでください。
政府の指示を受けて、報道機関やメディアは不動産市場に関する報道において、以前とは異なる視点を持つようになったと思いますか？この変化はどのような好ましい兆候をもたらし、政府の目標である「国民感情、投資家の信頼、顧客満足度の安定化、そして市場の安定化」を確実に達成できたと言えるでしょうか？
政府の指示に従い、メディアの情報活動は近年、多くの前向きな変化を遂げ、 「国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場を安定させる」という目標達成に貢献していることが見て取れる。しかし、率直に言って、報道機関は、特に問題の捉え方や認識の仕方において、まだ多くの変化を必要としている。報道機関は、不動産を「悪者」として扱うべきではない。
しかし、メディアと企業の関係は相互に有益なものである。この関係において、メディアの責任は真実を伝え、事実を明らかにすることにある。現象や出来事を分析し理解する際には、その本質を明らかにし、提起された問題の解決策を見出すことも目指さなければならない。
メディアは、社会や読者の関心を集める、話題性のある、新しく重要な問題について、客観的かつ透明性のある方法で積極的に報道している。
決議33/NQ-CPにおいて、政府は情報発信、コミュニケーション、信頼回復、不動産事業の市場および運営支援に関する4つの指示を発出した。 まず、政府は、不動産市場における困難を解決し、正当な個人や企業を保護し、国家、国民、企業間の利益の調和のとれたバランスを確保するために、地方自治体や企業と協力していくという政府および首相の強いメッセージと決意を明確に伝えるため、情報伝達を強化するよう要請する。 第二に、人々の心理、投資家、顧客、そして市場に悪影響を及ぼす可能性のある、不正確で非公式なソーシャルメディアの情報チャネル、特に経済回復と成長に影響を与える可能性のある情報を、厳格かつ効果的に管理・検閲する必要がある。 第三に、政府は情報公開と透明性の強化、特に信用、債券、株式、不動産市場の状況などに関する新たな国家政策、規制、解決策の適時な普及と公表を要請し、社会が正確かつ公式な情報を入手できるようにすることで、国民感情と市場の安定化を図るとした。 最後に、金融市場、信用市場、不動産市場の運営に悪影響を与える不正確な情報の流布行為に対しては、監督を強化し、迅速かつ厳格に対処する。 |
一方、企業が自社製品をメディアで宣伝・紹介する必要性にも変化が見られる。現在、市場を活性化させたい不動産企業は、資金を投じ、提供する情報に責任を負わなければならない。しかし、報道機関にはその情報を検証する責任があり、これはサービスの一環と言える。
報道機関はサービスを提供する際、コンテンツと出版物の評判の両面で卓越していなければなりません。同時に、顧客を引き付けるためには、サービスの質を向上させる必要があります。人々に自社のサービスを強制的に利用させるのは、プロ意識に欠けるやり方です。
周知のとおり、近年、わが国の報道・メディア業界は、主にジャーナリズムの経済運営上の困難に起因する、企業との間で多くの「問題」に直面してきました。これは、経済界や社会における報道機関の評判とイメージに大きな影響を与えています。そのため、国および報道機関の指導・管理を担う機関は、この問題に対処するために多くの断固たる措置を講じており、これは不可欠です。
+ あなたの意見では、政府の目標達成に向けて、報道機関と不動産市場の協力関係は今後どのように発展していくとお考えですか？
人間関係やパートナーシップの本質は、少なくとも双方から生まれるものでなければなりません。お互いに善意と誠実さを持っていれば、必ず良い結果につながるでしょう。
報道機関も不動産業界も、「ギブアンドテイク」の考え方を捨てる必要があると私は考えています。特に報道機関は、不動産市場の問題を公平に扱うべきです。
不動産セクターにおける市場の信頼回復は極めて重要です。企業がこの困難な時期を乗り越えるための努力に加え、報道機関の関与と支援はかけがえのないものです。そして、国内報道機関は「他者を助けることは自分自身を助けることにつながる」という意識を持って積極的に関与すべきです。
不動産と不動産市場は、富裕層だけの「ゲーム」ではありません。あらゆる家庭、生活のあらゆる側面、そして国の発展に影響を与えます。したがって、この市場の健全かつ持続可能な発展を確保することは、報道機関を含むすべての人々の共通の責任です。
批判するつもりはありませんが、率直に言って、我が国の不動産市場に対するメディアの理解は依然として非常に表面的です。そして、意図的であろうとなかろうと、この徹底性の欠如は、しばしば公平性の欠如につながります。
どうもありがとうございました！
ヴィエット・ヴー（編集者）
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