ニップ・ソン・ティ・チュオン氏によると、DKRAグループの2024年第1四半期レポートによると、タウンハウスとヴィラの供給と一次消費は前年同期比で増加の兆しを見せているものの、全体としては依然として非常に低い水準にあることが示された。2024年第1四半期の供給と需要の増加率はそれぞれ11%と43%だった。そのうち、ホーチミン市とドンナイ省がそれぞれ38.8%と37.1%で主要な供給源となっている。
同ユニットによると、取引は主に100億ドン/個未満の製品群で発生しており、この価格を超えると販売が困難になる。 ビンズン省とホーチミン市の2つの地域が市場を牽引し、四半期の一次消費全体の80%以上を占めた。ホーチミン市に隣接するこれらの地域では、ほとんどの製品が30億～50億ドン/個の価格帯であるため、消費が増加した。
DKRAは、プライマリー価格水準は依然として高水準にあり、2023年の同時期と比べて大きな変動はなく、平均価格は1戸あたり約41億～278億ドンで推移していると指摘した。また、一部のプロジェクトでは、市場の実情に合わせて販売価格や販売方針を調整している。
タウンハウスとヴィラの供給と一次消費は昨年同時期と比較して増加の兆しを見せているものの、全体としては依然として非常に低い水準にある。インターネットからのイメージ写真
二次市場では、2023年末に比べて価格が平均2％～4％上昇し、流動性が向上し、インフラや法的手続きが完了したプロジェクトを中心に取引が行われました。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ホーチミン市都市部のタウンハウスとヴィラセグメントの需要は引き続き減速傾向にあります。これは、現在販売されている物件の価格がいずれもかなり高額であるためです。1戸あたり300億ドン以上の価格帯の物件が、市場シェアの76%を占め、商品の大部分を占めています。
さらに、供給が限られているため、購入者の選択肢は限られています。法的および財政的な問題により供給が限られているのも事実です。また、インフラの改善と価格の適正化により、需要が近隣の州へと移行する傾向も見られます。
サヴィルズによると、2024年第1四半期の新規供給はわずか42戸にとどまり、前四半期比56%増、前年同期比11%減となりました。新規供給は、1戸あたり約10ドンで開始されたドンタンロン-フンジャー地区の単一プロジェクトからのものでした。
このユニットの代表者によると、過去3年間のタウンハウスとヴィラの供給は、主に法的な障壁により非常に限られており、新規プロジェクトの停滞につながっているという。一次供給戸数は762戸で、四半期ベースでは安定しているものの、年間ベースでは13%増加した。
専門家によると、2023年と比較して取引は好調な兆候を見せているものの、その数字はまだかなり控えめです。高価格と大型ユニットのため、消化不良在庫はわずか13%にとどまりました。主力販売価格は前四半期比13%低下しましたが、前年同期比では17%上昇しました。これは、低価格の新製品や投資家による売上増加のための大幅な値引きによるものです。
サヴィルズによると、2024年の残り9ヶ月間で、供給戸数は1,149戸に達する見込みで、その大部分は既存プロジェクトの次期フェーズからの供給となります。新規プロジェクトは全体の34%に過ぎず、フォレスタ、ザ・メドウ、ラルカードといった注目プロジェクトが目立ちます。供給戸数の大半はタウンハウスで、価格帯は1戸あたり200億ドンを超える物件が中心となります。2026年までに、供給戸数は4,845戸に達すると予想されています。
ダウトゥ紙によると、ヴィラやタウンハウスの価格下落について、DKRAグループの研究開発部門ディレクターであるヴォ・ホン・タン氏は、銀行から多額の借入を行っていた多くの投資家がもはや我慢できず、不動産市場が短期的に再び成長することは難しいという現実を受け入れたと述べた。資金が足りない場合、損失を抑えるために大幅な値下げを選択することが、多くの人にとって最善の策となる。
「市場回復の恩恵を受けたい投資家は、何年も待つ覚悟が必要です。商品の価値が高ければ高いほど、売却は難しくなります。最も楽観的なシナリオでも、下落は2024年後半まで、あるいは年内いっぱい続くでしょう」とタン氏は述べた。
ダオ・ヴ（T/h）
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