政令357号によれば、不動産（住宅および建物内の延床面積を含む）の電子商品識別コードは、最大40文字の英数字の文字列であり、プロジェクト内の各住宅および各不動産商品に個別に割り当てられます。各コードは、土地区画識別コード、プロジェクト／建設コード、所在地識別コード（該当する場合）、および不動産商品の種類を含む情報構造を反映しています。
このコードは住宅と不動産市場に関する国家データベースシステムで自動的に生成され、当局が住宅が販売可能であることを通知する文書を発行すると同時に、地方建設局が住宅開発プロジェクトに識別コードを添付する。
投資家の場合、管轄当局が投資政策決定または投資承認を発行した直後に、管理機関は投資家の電子識別アカウントをシステムにリンクします。
357号政令は、不動産商品に限らず、マンションの管理・運営機関、不動産仲介業免許、住宅支援政策の受益者・個人など、市場における関連主体への電子識別コードの利用拡大を規定しています。これは、中央レベルから地方レベルまで、住宅・不動産市場に関する一元的かつ統一的な国家情報システムとデータベースを構築することを目指しており、市場の透明性確保、データの標準化、そして国家管理の効率性向上において大きな意義を有します。
これまで、不動産情報は断片的で一貫性に欠けていたため、買い手、売り手、そして管理会社にとって検索や確認が困難でした。電子識別コードは物件情報を体系化し、各物件に固有の「IDカード」を付与することで、検索と管理を容易にします。
その結果、当局は記録、法的情報、計画状況に迅速にアクセスできるようになり、取引、文書発行、融資、住宅ローンなどの処理時間を短縮するのに役立ちます。これにより、企業と国民の両方にとって手続き上の負担が軽減されます。
一貫性と信頼性の高いデータにより、規制当局は市場の包括的な状況を把握できるため、より正確で現実的な政策を策定し、リスクを早期に特定し、価格高騰や投機などの異常な現象を軽減することができます。
357号政令は、国家のデジタル変革を推進し、データを現代のガバナンスと持続可能な開発の基盤とするためのロードマップにおける具体的な一歩であることは明らかです。情報がデジタル化され、相互接続され、効果的に活用されることで、不動産市場の透明性が高まり、包括的なデジタル経済の発展に貢献するでしょう。
出典: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/
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