彼らは家を建て、その後「魔法のように」それを開発プロジェクトに変えた。
最近、Nguoi Dua Tin（情報提供者）は、約1ヘクタールの空き地に100戸以上のタウンハウスが建設され、「Thanh Do 1 – The Sol Residence」プロジェクトとして大々的に宣伝・販売されており、かなりの世間の関心を集めているという住民からの報告を複数受け取った。
約1ヘクタールの空き地が開発され、100戸以上のタウンハウスが建設される予定で、「タン・ドー1 – ザ・ソル・レジデンス」プロジェクトとして大々的に宣伝・販売されており、一般の人々から大きな関心を集めている。
我々の調査によると、ソーシャルメディアやウェブサイト上で、Thanh Do 1 – The Sol Residenceプロジェクトは、ホーチミン市12区タインスアン区タインスアン38通りに面した場所に位置し、「プロジェクト」規模は最大1ヘクタール、建築密度は40%であるとブローカーによって宣伝されている。
このプロジェクトは106戸のタウンハウスで構成されており、各戸は地上階、中二階、2階建ての上層階、そして屋根裏部屋（広さは50平方メートルから92平方メートル）で設計されている。住宅は互いに隣接して建てられ、各列の間には舗装された道路が通っている。
プロジェクト現場での検証と観察の結果、開発業者は道路建設のために土地を「寄付」し、その後その土地を100以上の小さな区画に分割し、その後「Thanh Do 1 - The Sol Residenceプロジェクト」という自称名で100戸以上の高層アパートを建設して販売していたことが明らかになった。
TX 38通りの住民によると、道路用地として寄贈された土地は、国益にもタイン・スアン区の住民の利益にも資するものではないという。「これらの道路は、100戸以上の住宅からなるこの住宅団地内の内部道路に過ぎません。もし何らかの目的があるとすれば、それは開発業者が住宅を建設・販売するため、そしてプロジェクトに投資した人々のためだけです」と、ある住民は述べている。
「成都1 – ザ・ソル・レジデンス」というプロジェクトは存在しません。
第12区人民委員会の委員長は記者団に対し、「現在、タン・スアン区には、管轄当局から投資承認を受けた『タン・ドー1 - ザ・ソル・レジデンス』というタウンハウスプロジェクトは存在しない」と断言した。
12区には「Thanh Do 1 – The Sol Residence」という名前のタウンハウスプロジェクトは存在しません。
第12区人民委員会によると、区人民委員会は、土地の区画整理を可能にするため、道路の建設を含む土地区画の技術インフラへの投資計画に合意し、土地区画整理の最小面積を規定した。これに基づき、土地利用者は土地区画整理の手続きを行い、それぞれの区画に住宅を建設することになる。
さらに、第12区人民委員会は最近、2019年8月20日付で、同区における建設発注の国家管理の有効性と効率性を向上させるための解決策を実施するための計画第8516/KH-UBND号を発行した。
そのため、第12区人民委員会は、タインクアン区人民委員会に対し、第12区検査チームと連携して建設プロジェクトの巡回・検査を強化するよう定期的に指示している。建設プロジェクトに違反の兆候が見られる場合は、速やかに違反を防止し、対処しなければならない。
「今後、第12区人民委員会は、職務怠慢、隠蔽の兆候、または建設規則違反の幇助を行った役人や公務員に対し、違反の性質と重大性に応じて厳正に対処し、懲戒処分を行う」と、第12区人民委員会の委員長は強調した。
第12区人民委員会は、区内に「Thành Đô 1 – The Sol Residence」という住宅プロジェクトは存在しないと明言しているにもかかわらず、記者の観察によると、多くの不動産仲介業者やウェブサイトが「Thành Đô 1 - The Sol Residence」という名称で住宅プロジェクトの広告や販売を続けている。
さらに、現在、タインクアン区では、タインドー1 - ザ・ソルレジデンスプロジェクトが関係当局によって承認されたと顧客を誤解させる可能性のある看板が依然として存在していることに対し、市民の間で懸念が広がっている。
このプロジェクトが架空のものであり、当局から許可を得ていないという事実は、106戸のタウンハウスを建設する「タン・ドー1 - ザ・ソル・レジデンス」プロジェクトとして提示された土地が、電気、水道、防火、環境衛生といった面で必要な居住条件を満たすかどうかという疑問を生じさせる。
弁護士によると、法的な観点から言えば、不動産を購入する際、特に「架空プロジェクト」を購入する際にリスクを回避するためには、購入者は関連する法的問題に注意を払い、調査を行い、自身の権利が保護されるようにする必要がある。
具体的には、購入者はプロジェクト開発業者を徹底的に調査し、規模が大きく、評判が良く、透明性の高い開発業者を探し出して選ぶ必要があります。また、開発業者にはプロジェクトに必要なすべての法的文書を提供するよう求めるべきです。不動産を購入する際には、プロジェクト情報の透明性と現状を考慮する必要があります。
法律によれば、すべての開発業者は、自社のウェブサイト、プロジェクト管理事務所、または販売事務所において、プロジェクト情報を公開しなければなりません。したがって、住宅購入契約を締結する際には、購入者はプロジェクト情報を注意深く確認する必要があります。
購入者は、不動産売買契約に署名する前に、契約条件を注意深く確認する必要があります。具体的には、契約に署名する当事者、物件の引き渡しに関する条件、品質に関する保証、契約違反の場合のデベロッパーの賠償責任に関する条項などを確認します。
「幽霊プロジェクト」は新しい現象ではない。したがって、国家管理機関は、土地管理における違反行為に対処するため、迅速かつ厳格な措置を講じ、仲介活動を綿密に監視する必要がある。
この問題に関して、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、プロジェクトに関する情報を一般に公開して、市民が容易にアクセスし理解できるようにするだけでなく、地方自治体は行政執行などの強力な措置を講じ、顧客に対して意図的に欺瞞的な行為を行う個人を起訴する必要があると述べた。
「一般市民にとって重要なのは、警戒を怠らず、プロジェクトや販売している不動産会社の法的地位を徹底的に調査し、新聞、地方自治体、近隣住民から追加情報を収集することです。詐欺の兆候が見られた場合は、速やかに当局に通報するか、権利を守るために訴訟を起こすべきです」と、レ・ホアン・チャウ氏は強調した。
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