家を建てて、それをプロジェクトに「変換」する
最近、Nguoi Dua Tinは、100戸以上のタウンハウスが建設され、ブローカーによってThanh Do 1 - The Sol Residenceプロジェクトとして宣伝され販売され、多くの人々の注目を集めている約1ヘクタールの空き地について、人々からフィードバックを受けました。
約1ヘクタールの空き地には100棟以上のタウンハウスが建設され、ブローカーによって「Thanh Do 1 - The Sol Residence」プロジェクトとして宣伝・販売されており、多くの人々の関心を集めています。
記者の調査によると、SNSやウェブサイト上のThanh Do 1 - The Sol Residenceプロジェクトは、ホーチミン市12区Thanh Xuan区Thanh Xuan 38通りの正面に位置し、「プロジェクト」規模は最大1ヘクタール、建築密度は40％とブローカーによって宣伝されている。
106戸のタウンハウスは、地上1階、中2階、地上2階、屋根裏1階（面積50～92㎡）で構成されています。住宅は隣接して建っており、2列の住宅の間にはアスファルト舗装の交通道路があります。
プロジェクトの検証と記録を通じて、上記のプロジェクトは実際には投資家が道路建設のために「土地を寄付」し、その土地を100以上の小区画に分割し、その後、Thanh Do 1 - The Sol Residenceプロジェクトという自称で100以上の高層ビルを建設して販売していたことが判明しました。
TX38通りの住民によると、交通道路として寄付された土地は、国の利益にもタンスアン区の住民の利益にも役立っていないという。「これらの道路は、実際には100戸以上の住宅が建つこの地域の内部道路です。もし役に立つとすれば、投資家が住宅を建設・販売するため、そしてプロジェクトを購入した人だけが利用できる道路に過ぎません」と、ある住民は述べた。
Thanh Do 1 – The Sol Residenceのプロジェクトはありません
第12区人民委員会のリーダーは記者団に情報を提供し、「現在、タン・スアン区には、タン・ド1・ソル・レジデンス・タウンハウス・プロジェクトと呼ばれる住宅プロジェクトは存在しない。管轄当局が投資方針を承認したためだ」と断言した。
12区にThanh Do 1タウンハウスプロジェクト-The Sol Residenceと呼ばれる住宅プロジェクトはありません。
第12区人民委員会によると、同区人民委員会は、上記土地に交通道路を整備し区画を分割するための技術インフラ投資計画を承認した。これにより、土地利用者は区画分割手続きを行い、それぞれの区画に住宅を建設することになる。
さらに最近、第12地区人民委員会は、同地区の建設発注に関する国家管理の有効性と効率性を高めるための解決策を実施する計画第8516/KH-UBND号（2019年8月20日）も発行した。
したがって、第12区人民委員会は、タンスアン区人民委員会に対し、第12区検査チームと連携し、建設工事の巡回と検査を強化するよう定期的に指示しています。違反の兆候が見られる建設工事を発見した場合は、速やかに違反を防止し、対処しなければなりません。
「今後、第12区人民委員会は、管理がずさんで、建設命令違反を隠蔽したり幇助したりする兆候のある役人や公務員を、違反の性質と程度に応じて厳しく処分する」と、第12区人民委員会の委員長は強調した。
第12区人民委員会は、この地域に「Thanh Do 1 - The Sol Residence」という名称の住宅プロジェクトは存在しないと明言しているものの、記者の記録によると、多くの不動産業者やウェブサイトが「Thanh Do 1 - The Sol Residence」という名称の住宅プロジェクトの広告・販売を続けている。
さらに、世論は現在、タン・スアン地区に、タン・ド1・ザ・ソル・レジデンス・プロジェクトが管轄当局によって承認されたと顧客に誤解させる可能性のある兆候がまだ残っていることを非常に懸念しています。
このプロジェクトが現実のものではなく、当局から実施許可を受けていないという事実から、106戸のタウンハウスを建設するThanh Do 1 - The Sol Residenceプロジェクトとして紹介された土地では、電気、水道、防火、環境衛生などの面で生活環境を確保するのが困難になるのではないかと国民は疑問を抱く権利がある。
弁護士によると、法的な観点から、不動産を購入する際、特に「ゴーストプロジェクト」を購入する際のリスクを回避するには、購入者は関連する法的問題について注意を払い、権利を確保する必要があるとのことだ。
具体的には、購入者はプロジェクトの投資家について慎重に調査し、大規模で評判が良く、透明性のある投資家を見つけて投資先を選ぶ必要があります。同時に、投資家はプロジェクトに関する完全な法的文書を提出する必要があります。不動産を購入する際、購入者はプロジェクト情報の透明性とプロジェクトの現状を考慮する必要があります。
法律により、すべての投資家は、自社のウェブサイト、プロジェクト管理オフィス、または取引フロアでプロジェクト情報を公開する必要があるため、住宅購入契約を締結する際には、購入者はプロジェクト情報を慎重に検討する必要があります。
購入者は、署名する前に不動産購入契約の条件を注意深く確認する必要があります。具体的には、契約の対象、住宅の引き渡し条件、品質保証、違反した場合の投資家の賠償責任条件などを確認します...
「ゴーストプロジェクト」は新しい現象ではありません。そのため、国の管理機関は、土地管理における違反行為を厳格に処罰し、仲介業者の活動を綿密に監視するための措置を迅速に講じる必要があります。
この問題に関して、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、プロジェクトに関する情報を人々が簡単にアクセスして理解できるように公開することに加え、行政執行、さらには顧客を欺く行為を故意に犯した個人を起訴するなど、地方当局は強力な措置を講じる必要があると述べた。
「人々は警戒を怠らず、プロジェクトと不動産事業の法的地位を慎重に調査し、新聞や地方当局、近隣住民から情報を得る必要があります。詐欺の兆候を発見した場合は、速やかに当局に通報するか、訴訟を起こして権利を守る必要があります」とレ・ホアン・チャウ氏は強調した。
メッセンジャーは引き続き情報を提供します。
[広告2]
ソース
コメント (0)