2024年、マンション市場は「反転」して回復するのでしょうか？

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不動産調査会社の報告によると、2023年第3四半期の市場は依然として低迷傾向にあり、土地、マンション、低層住宅といったかつて「ホット」だった分野はいずれも「静か」となっている。

アパート分野では供給がますます不足しており、特に手頃な価格のアパート分野はほぼ「絶滅」しており、投資家にとってもはや魅力がなくなってきています。

しかし、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、中低価格帯のアパートセグメントが2024年第3四半期頃に初めて上昇に転じると評価した。

2024年復興計画付きマンションプロジェクト画像1 — 多くの専門家は、2024年はマンション価格の回復の年になると考えている。回復は2024年第1四半期に始まり、遅くとも2024年第2四半期には反転すると予想されている。（写真：LD）

供給に関しては、このセグメントの供給は非常に少ないため、供給回復の兆しが見られるだろうし、特に多くの投資家が実際の購入者に近い価格で積極的にプロジェクトを立ち上げていることから、購入者にとってはアパートプロジェクトの選択肢が増えるだろうとドゥン氏は述べた。

高級マンションやラグジュアリーマンションについては、購入意欲のある顧客のニーズを満たすため、商品やプロジェクトの質が向上します。新型コロナウイルス感染症の流行と最近の市場低迷の影響を受けて、住宅選びの基準がより厳格になるという新たなトレンドが形成されています。

したがって、このセグメントの顧客は、品質、特に居住者の健康への長期的な利益に関連する環境に優しく安全な要素に関して、より高い要求をしています。

「市場が回復期に入り、新たなサイクルに入る中で、購入者の選択肢は増えるでしょう。今後、購入者の健康増進に重点を置いたプロジェクトが市場に登場し、規模、アメニティ、そして付随するユーティリティも向上することで、質の高い供給が増加するでしょう」とCBREの専門家は述べています。

販売価格に関しては、プライマリーマーケットでは、販売価格水準は下落しないものの、価格上昇率はそれほど高くなく、各セグメントおよび各プロジェクトエリアとも10%未満にとどまる見込みです。今後の販売物件構成では、ミッドハイエンドマンションの供給が依然として全体の大部分を占める可能性があるためです。そのため、販売価格水準は平均して年間7～10%程度となる見込みです。

セカンダリー市場では、足元では非常に厳しい状況にあり、流動性は一時的に低下していますが、中長期的には価格は依然として力強く上昇しています。これは、ハノイとホーチミン両市において、住宅購入者の実需が依然として高いためです。一方で、市場への供給は不足しています。

さらに、2024 年の販売価格水準が依然として高いもう一つの理由は、投資家がプロジェクトと製品の品質をますます重視するようになったことです。

一方、インフラ整備が充実した地域では、不動産価格の上昇が見込まれます。例えば、ホーチミン市では地下鉄の開通により東部エリアが、ハノイでは東部エリアにビントゥイ橋、西湖エリアではロッテモールプロジェクトがそれぞれ建設されており、これらのエリアの不動産価値は瞬く間に上昇するでしょう。

流動性に関して言えば、2023 年の最後の数か月では、市場流動性は上半期に比べて改善するでしょう。

実際、昨年 7 月に売りに出されたプロジェクトの中には、吸収率が 80 ～ 90% に達したものもありました。

2024年に入ると、マンション市場の吸収率はプラス水準を維持するでしょう。2024年の供給には高価で贅沢な物件はそれほど多くなく、むしろ人々の予算に合った物件が増え、価格が高ければ品質も向上するため、人々はそのような物件に喜んでお金を払うでしょう。

一方、batdongsan.com.vnが実施した以前の調査によると、ブローカーの約27％は、アパートは2023年第4四半期に回復すると考えており、42％は、このタイプの物件は2024年の最初の6か月間に回復すると考えています。

一般的に、このタイプは不動産市場の回復傾向を牽引すると予想されています。ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、マンション市場は他のタイプと比較して最も早く回復する可能性があり、2024年第1四半期には下落し、遅くとも2024年第2四半期には反転すると予想しています。

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