2024年、マンション市場は「反転」して回復するのでしょうか？

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不動産調査会社のレポートによると、2023年第3四半期の市場は依然として低迷傾向にあるという。土地、アパート、低層住宅など、以前は「ホット」だったセグメントはすべて「静か」です。

アパート分野では供給がますます不足しており、特に手頃な価格のアパートの分野はほぼ「絶滅」しており、投資家にとってもはや十分な魅力がありません。

しかし、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、中低価格帯のアパートセグメントが2024年第3四半期頃に初めて上昇に転じると評価した。

2024年マンションプロジェクト（復興計画付き）画像1 — 多くの専門家は、2024年はマンション価格回復の年になると考えており、2024年第1四半期には下落し、遅くとも2024年第2四半期には反転すると予想されています。（写真：LD）

供給に関しては、このセグメントの供給は非常に少ないため、供給回復の兆しが見られるだろうし、特に多くの投資家が実際の購入者に近い価格で積極的にプロジェクトを立ち上げているため、購入者にとってはアパートプロジェクトの選択肢が増えるだろうとドゥン氏は述べた。

ハイエンドおよび高級マンションについては、支払いをいとわない顧客のニーズを満たすために、製品/プロジェクトの品質がさらに向上します。新型コロナウイルス感染症のパンデミックと最近の市場の低迷の影響を受けて、住宅選択の基準がより厳格になるという新たな傾向が形成されています。

したがって、このセグメントの顧客は、居住者の健康への長期的な利益に関連する、特に環境に優しく安全な要素など、品質に関してより高い要求をしています。

「市場が回復期に入り、新たなサイクルに入る中で、購入者の選択肢は増えるでしょう。今後、購入者の健康維持に重点を置いたプロジェクトが市場に登場し、規模、アメニティ、ユーティリティも向上することで、質の高い供給が増加するでしょう」とCBREの専門家は述べています。

販売価格に関しては、プライマリー市場では販売価格水準は下がらないものの、価格上昇率はそれほど高くなく、プロジェクトの各セグメントおよび各エリアで10％未満にとどまります。なぜなら、今後販売される製品の構造においては、中高級マンションの供給が依然として製品全体の大部分を占める可能性があるからです。したがって、販売価格レベルは平均して年間 7 ～ 10% になります。

流通市場では、足元では厳しい相場環境が続いており、一時的に流動性が低下したものの、中長期的には価格は依然として力強く上昇しています。なぜなら、現在、ハノイとホーチミン市の両方において、住宅購入者の実際の需要がまだ高いからです。ホーチミン一方、市場への供給は不足している。

さらに、2024 年の販売価格水準が依然として高いもう一つの理由は、投資家がプロジェクトと製品の品質をますます重視するようになったことです。

一方、インフラ整備が充実した地域では、その地域の不動産価格は上昇する傾向にあります。たとえばTPの場合。ホーチミン市は地下鉄のおかげで東部エリアがあり、ハノイでも東部にはビントゥイ橋があり、西湖エリアにはロッテモールプロジェクトがあるので、これらのエリアの不動産価値はすぐに上がります。

流動性に関して言えば、2023 年の最後の数か月間には、市場流動性は上半期に比べて改善するでしょう。

実際、昨年 7 月に売りに出されたプロジェクトの中には、吸収率が 80 ～ 90% に達したものもありました。

2024年に入っても、マンション市場の吸収率はプラス水準を維持するでしょう。 2024年の供給には高価または贅沢な製品はあまり多くなく、人々の予算により適した製品が多くあり、価格が高ければ品質も優れているため、人々はそのような製品に喜んでお金を払うからです。

一方、batdongsan.com.vnが実施した前回の調査によると、ブローカーの約27％が、アパートは2023年第4四半期に回復すると考えています。 42% の人が、このタイプは 2024 年の最初の 6 か月以内に回復すると考えています。

総じて、不動産の回復傾向を牽引すると予測されるタイプです。ベトナム南部のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、マンション市場は他のタイプに比べて回復が最も早く、2024年第1四半期には下落し、遅くとも2024年第2四半期には反転すると予想していると述べた。

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