テックコムバンクのホー・フン・アン会長は、今年は法的地位が明確で流動性の高いプロジェクトのみに融資を行うと述べた。（写真：CTV）
不動産融資を行う際は、慎重に行動してください。
4月25日に開催されたテックコムバンクの2026年度年次株主総会で、テックコムバンクのCEOであるイェンス・ロットナー氏は株主に対し、かつては不動産が同行の顧客向け融資ポートフォリオのかなりの割合を占めていたと述べた。
かつては、不動産ローンが未払いローンの最大40％を占めていたが、これは徐々に減少している。
テックコムバンクの2026年第1四半期財務報告書によると、3月31日時点の不動産事業向け融資残高は約199兆ベトナムドンに達し、融資残高全体の26.44%を占めており、2025年末の28.6%と比較して減少している。
ロットナー氏は、不動産融資の減少は、不動産セクターの魅力が低下したことを意味するのではなく、銀行がインフラや中小企業といった他の分野により大きな成長の可能性を見出していることを意味すると主張した。
「当社は不動産プロジェクトへの融資には慎重です。融資を行う際には、物件の購入者が誰であるか、そして顧客の返済能力がどの程度であるかを確実に確認する必要があります。」
「さらに、Techcombankは資金が透明性をもって使用される場合にのみ資金提供を行う」とTechcombankのCEOは述べた。
さらに、テックコムバンクの会長であるホー・フン・アイン氏は、今後5～10年間、ベトナムの不動産セクターは大きな可能性を秘めた分野であり続けるだろうと考えている。しかし、決定的な要因はリスク管理である。
テックコムバンクに関して、ホー・フン・アン氏は、流動性が高く、法的書類がすべて揃っているプロジェクトのみを選定していると断言した。テックコムバンクの不良不動産ローン比率は常に1％未満である。
多くの銀行が、今年は真の住宅ニーズに応える分野である社会住宅プロジェクトを優先すると表明している。 - 写真：クアン・ディン
法的地位が明確なプロジェクトと、実際の住宅セグメントへの投資を優先する。
VPBankのグエン・ドゥック・ビン総支配人は、不動産は依然として経済の重要なセクターであるものの、急激な発展は避けるべきだと評価した。
VPBankは現在、多くの不動産プロジェクトへの融資や住宅購入者へのローン提供に携わる銀行の一つです。しかし、同行の融資方針は住宅プロジェクト、特に社会住宅や、真の住宅ニーズに応える中価格帯の住宅に重点を置いています。
逆に、銀行は高級不動産への投資を制限しており、特にリゾート開発プロジェクトには慎重な姿勢を示している。
「過去の教訓から、非効率的なプロジェクトや法律に準拠しただけのプロジェクトへの投資は避けるべきだということが分かっています。なぜなら、資金が滞留し、回収プロセスが遅くなるからです」とヴィン氏は述べた。
SHBの会長であるド・クアン・ヒエン氏は、不動産融資の引き締めまたは緩和は、経済への影響に基づいて客観的に検討されるべきだと考えている。なぜなら、このセクターは他の数十もの産業に大きな波及効果をもたらすからである。
ヒエン氏によると、SHBは依然として不動産ローンを比較的大きな割合で保有しているものの、常に規制に準拠した安全指標を確保しているという。同行は、国家インフラプロジェクト、流動性の高い主要都市のプロジェクト、そして若い顧客のニーズを満たすプロジェクトに重点を置いている。
一方、ACBのトラン・フン・フイ会長は、同行の不動産融資残高が現在、総融資残高の5％未満であることを明らかにした。
フイ氏によると、この低い比率のおかげで、ACBはパートナー選びにおいてより柔軟に対応でき、財務基盤のしっかりした企業を選び、リスクを軽減するために中価格帯の住宅に注力することができるという。
同様に、MB銀行も不動産融資ポートフォリオを12%未満に維持しており、不動産事業融資は全体の約10%に過ぎない。
出典：https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm
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