(CLO) 一部の不動産投資家は、土地オークションは2025年も引き続き「活発」になると考えているが、投資家は以前よりも抑制された価格を提示する可能性がある。
ハノイ郊外の多くの地区では、一連の土地競売が行われる予定だ。
ハノイ人民委員会は、土地使用権オークション地区の技術インフラ建設に投資するプロジェクトを実施するために、ウンホア地区ヴァンディン町の2万平方メートル以上の土地をウンホア地区人民委員会に割り当てる決定を下した。
ハノイ市人民委員会によると、割り当てられた土地総面積20,671平方メートルのうち、6,028.9平方メートルは土地使用権の競売のための住宅用地であり、残りの14,642.2平方メートルは交通および緑地用地となっている。
ハノイ市人民委員会は、ウンホア区人民委員会に対し、天然資源環境局と連絡を取り、支払額を確定し、規定に従って現地で土地の引渡し手続きを行うよう指示した。同時に、承認された投資プロジェクトに従って技術インフラの建設を組織し、技術インフラと地域インフラの連携を確保することとした。
ハノイの多くの郊外地区では、2025年に一連の土地オークションが開催されると予想されている。（写真：政府）
さらに、ウンホア地区人民委員会は土地使用権の競売計画を策定し、規則に従って競売を実施する予定だ。
ハノイ市人民委員会は先日、ホアイドゥック地区の2025年土地利用計画を承認する決定144号を発布しました。この決定では、ホアイドゥック地区は11のプロジェクトにおける土地使用権の競売を実施する予定です。
たとえば、Van Canh コミューンの Zone X1、Son Dong コミューンの Khom Dau および Dong Coc 地域の場所 X1、または Kim Chung コミューンの Dong Sanh の Zone X2、An Thuong コミューンの場所 X2 などです。
ウンホア区とホアイドゥック区に加え、ハノイの別の地区であるタンオアイ区でも、2025年に多くの土地オークションが開催されると予想されています。タンオアイ地区は、オークションに割り当てられる土地が最も多い地域でもあります。
タンオアイ地区の2025年土地利用計画を承認する決定136号によると、同地区には土地使用権を競売にかけるプロジェクトが29件ある。
例えば、キムバイ町では、ディアダム水田地域（カットドン村）の02.1および02.2に指定された区画の土地使用権を競売にかけるための技術的インフラを構築し、K3土地使用権競売地域に販売用の住宅を建設するプロジェクトがあります。
タムフン村では、シムドゥイ地区とクントロン地区（ダイディン村）における土地使用権の競売のための技術インフラ整備プロジェクトが実施されています。ダンホア村では、ディアチャムサック地区とドンダウ地区（ザヒエン村）における土地使用権の競売のための技術インフラ整備プロジェクトが実施されています。
ドドンコミューンでは、マンカ、マンコン、ママントロン地域（ヴァンクアン村）とディエンタン地域（クタン村）における土地使用権の競売を行うための技術的インフラを構築するプロジェクトがあります。
2025年でも競売にかけられた土地は「人気」を保つのでしょうか？
2024年はハノイ郊外の土地オークションにとって「好景気」の年と目されました。多くの場合、オークションでの土地価格は大幅に高騰し、価格の高騰後に手付金が取り消されるケースもありました。
しかし、ハノイ警察が刑事事件を起こし、ソクソンの土地オークションに関わった5人を不動産オークション規則違反で起訴した後、オークションの熱気は大幅に薄れたようだ。
不動産投資家のホアン・ハ氏は、「ソクソンの土地オークション後、最近の土地オークションは依然として『熱気』が強いものの、以前ほど『盛り上がっていない』状態です。多くのオークションで入札価格は依然として高いものの、『過熱感』は以前ほど強くありません」とコメントしました。
2024年はハノイ郊外の土地オークションにとって「ブーム」の年とみなされていました。多くの場合、これらのオークションでは土地価格が大幅に上昇しました。（写真：ST）
例えば、1月初めに行われたクオックオアイ郡タンフー村の26区画の土地のオークションでは、最高落札価格は1平方メートルあたり約7,700万ドンだった。
11月初旬、クオック・オアイ地区はタンフー村の土地20区画の競売を実施しました。その結果、入札された20区画のうち、最高落札価格は1平方メートルあたり9,470万ドンでした。そのため、1月の競売価格は、前2ヶ月の競売価格と比べて大幅に低下しました。
「2025年も土地オークションは依然として『活発』だが、投資家は以前よりも控えめな価格を提示する可能性がある」とハ氏は述べた。
一方、ディン・チョン・ティン准教授は、投資家は現時点で土地への投資に細心の注意を払い、「投機バブル」の罠に陥らないよう徹底的な調査を行う必要があると警告した。人口密度が高く、供給が需要に追いつかないハノイの不動産市場は、競売において投機筋の関心を集めやすい。そのため、多くの土地競売において、投資家が共謀して価格を人為的につり上げ、近隣の土地の価値から利益を得ようとする可能性も否定できない。
土地オークション市場を安定させるために、専門家は、国が開始価格を管理し、より透明性の高いオークションの仕組みを確保し、土地仲介業者が価格をつり上げ市場を混乱させる行為を制限する必要があると提言している。
ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長も、土地オークションでの投機を防ぐためには、オークションでの開始価格と保証金比率を引き上げ、開始価格は市場価格に近い価格で設定し、5年間の譲渡制限を設けて2～3年以内の建設を義務付け、落札後の支払い期間を短縮する必要があると提言した。
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出典: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html
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