ハノイとホーチミン市ではアパートの供給が深刻に不足している。

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DNVN - サヴィルズの専門家によると、ハノイ市とホーチミン市の両方でマンションの供給が深刻に不足している。主に中間所得層や若年層からの年間約5万戸のマンション需要が、まだ十分に満たされていない。

サヴィルズの調査によると、2019年から2023年にかけて、ハノイの不動産価格は年平均6%、ホーチミン市では年平均3%上昇しましたが、個人所得はそれぞれわずか4%と3%しか増加しませんでした。この格差の拡大は、多くの人にとって住宅所有をこれまで以上に困難にしています。

さらに、法的障壁、開発業者との問題、住宅支援政策の発行の遅れにより、状況はさらに複雑化している。

持続可能な不動産市場は、多くの場合、特にプライマリータイプにおいて多様なセグメントで構成されています。しかし、ハノイとホーチミン市では、アパートメントタイプの供給が深刻に不足しています。主に中間所得層や若年層からの年間約5万戸の需要は、まだ十分に満たされていません。

ハノイは今後、主要なアパートプロジェクトの開発に重点を置く予定です。

サヴィルズのリサーチおよびS22M担当ディレクターのジャン・フイン氏は、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣省は住宅供給不足に直面しているとコメントしました。近い将来、ホーチミン市では高級住宅プロジェクトが増加する一方で、手頃な価格の住宅供給は限られるでしょう。一方、ハノイでは、より低価格なアパートメントの開発に重点が置かれるでしょう。

この不均衡の原因は、所得の増加、土地の不足、土地価格の上昇、新たな開発プロジェクトの認可に関する複雑な行政手続きなど、多くの要因によるものです。

手頃な価格の住宅問題を解決するには、官民双方の強みを結集した包括的な解決策が必要だとフイン氏は考えています。この困難な問題を単独で解決できる組織は存在しません。

限られた国家予算と高金利の状況下で、社会住宅プロジェクトの資金調達は多くの困難に直面しています。同時に、民間部門も投入コストに対するインフレ圧力に直面しています。そのため、双方の効果的な協力が急務となっています。

市当局は、土地所有者が協力して新たな持続可能な住宅地を創出するための強力なインセンティブを与えるべきです。土地を最大限に活用し、共有施設や緑地と組み合わせることで、ますます深刻化する住宅問題を部分的に解決することができます。

政府と投資家の緊密な連携がこれらのアイデアを現実のものにするための鍵となるだろう」とフイン氏は強調した。

ハ・アン

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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671