住宅供給不足は10年で最大規模
最近の市場情報によると、 建設省は2023年第4四半期に不動産供給が増加傾向に転じたと発表しました。しかし、全体としては、2023年の不動産供給は2022年と比較して依然として限定的です。
具体的には、同年第3四半期と比較すると、2023年第4四半期に将来の住宅を販売できる商業住宅プロジェクトの件数は104.26％、商業住宅プロジェクトの完了件数は119.05％、住宅建設用地使用権を譲渡するインフラ建設投資プロジェクトの完了件数は188％でした。
ハノイ市タンスアン区レ・ヴァン・ティエム通りのアパート（イラスト写真：ハ・フォン）。
不動産在庫に関しては、同省は63地方自治体のうち53地方自治体から報告されたデータを引用し、第4四半期のプロジェクトの不動産在庫は約16,315戸（アパート、一戸建て、土地を含む）であったことを示した。
具体的には、マンション2,826戸、戸建住宅5,173戸、土地8,316区画です。したがって、在庫比率は主に戸建住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画に集中していることがわかります。
第4四半期のマンション部門の在庫は2023年第3四半期と比較して約88.42%でした。土地部門の在庫は2023年第3四半期と比較して約115.66%でした。戸建住宅部門の在庫は2023年第3四半期と比較して約78.93%でした。
建設省は2023年第4四半期の不動産市場について、「一般的に、2023年には、マンション、戸建て住宅、土地部門のプロジェクトにおける不動産在庫が減少する傾向にある」と発表した。
CBREベトナム（CBRE国際不動産投資・取引グループ傘下）によると、住宅供給は2023年も引き続き限られる見込みだ。ハノイとホーチミン市の二大市場における新築住宅供給量は過去10年間で最低水準となっている。
ハノイでは売り出し中のマンションが合計約10,300戸、低層住宅が2,600戸（それぞれ2022年比で32％減、84％減）ある一方、ホーチミン市では供給がさらに急激に減少し、売り出し中のマンションは合計8,700戸以上、低層住宅は30戸（それぞれ2022年比で54％減、98％減）にとどまっている。
社会住宅の供給が急増すると予測
多くの不動産専門家は、今年も国内の二大都市で新規供給が再び増加すると予想しています。特に、政府が今年、この住宅分野の開発目標を非常に高く設定しているため、公営住宅の供給は大幅に増加すると予想されています。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年の不動産市場を予測し、2023年に発表される約20の不動産市場支援策と政策が「吸収」され、プラスの影響を与えることで、市場への信頼は徐々に回復すると述べた。さらに、2023年の銀行金利は記録的な低水準となり、不動産を含むより魅力的な投資経路を求める資金が大量に流入するだろう。
ハノイのハドン地区でアパート建設プロジェクトが実施されている（写真：ハフォン）。
CBREベトナムのマネージングディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、今年はハノイとホーチミンの2都市で新規供給が再び増加する見込みです。短期的には供給は依然として限られており、高い需要により販売価格は高水準で推移するでしょう。
ハノイの市場では、新築マンションが約16,000戸、低層住宅が6,000戸以上販売されると予想されています。一方、ホーチミン市では供給が限定的となり、マンションが9,000戸以上、低層住宅が1,000戸以上販売されると予想されています。
専門家は以前、特に一連の重要な法律が可決されたことを受けて、今年の不動産市場は回復すると予想していました。政策と法律の見直しと可決が進められており、一貫性と統一性を確保することで、市場の信頼感の向上に貢献するでしょう。
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