一方、手頃な価格の住宅に対する需要は高まっている。これは、次のような示唆に富む疑問を提起する。持ち家は必ずしも安定した住居を意味するのだろうか？そして、賃貸住宅を都市の福祉と開発政策における重要な柱として認識する時期が来たのだろうか？
実際には、賃貸住宅の開発には依然として多くの障害が存在する。第一に、ほとんどの人は依然として住宅購入を考えている。家賃は無駄な出費だと考える人も少なくない。第二に、分譲住宅の開発は賃貸よりもはるかに魅力的であり、賃貸は「多額の投資に対してわずかな収益しか得られない」とよく言われる。利益率の低さ、長い投資回収期間、そして運営過程における数々のリスクが、多くの企業をこの分野への参入から躊躇させている。
しかし、賃貸住宅をビジネス的な観点だけで捉えることは、この政策のより広範な意義を見落とすことになる。 経済に価値を生み出す労働力が適切な住居にアクセスできなかったり、収入の大部分を住居費に充てなければならなかったりすれば、都市は競争力を維持するのに苦労する。住宅価格がますます多くの人々の手の届かない水準にまで高騰するにつれ、賃貸住宅はもはや不動産市場における単なる選択肢ではなく、都市開発政策の必須要件となっている。
十分な規模の賃貸住宅基金が早急に設立されない場合、都市部では引き続き、無秩序な住居問題、社会インフラへの圧力、労働力の確保と維持の困難といった問題に直面し、ひいては長期的な成長の質に影響を与えることになるだろう。
そうした観点からすると、賃貸住宅の開発は、差し迫った住宅ニーズに対応するだけでなく、都市と経済の未来への投資でもあると言える。
賃貸住宅を意義ある形で発展させるためには、まず政策意識の転換が必要です。分譲住宅は人々の資産形成を段階的に支援する一方で、賃貸住宅は学校、病院、公共交通機関などと同様に、社会福祉インフラの一要素として位置づけられるべきです。こうしたインフラは、生活の質の向上、人材の維持、そして都市部の競争力強化に貢献します。
こうした認識に基づき、国は長期賃貸住宅のための基金設立において主導的な役割を果たす必要がある。企業による投資を促進するだけでなく、工業団地、ハイテク地域、衛星都市、労働者が集中する地域において、予算の一部と公有地を賃貸住宅プロジェクトの開発に充てることを検討する必要がある。
民間セクターにおいては、賃貸住宅プロジェクト向けに魅力的なインセンティブパッケージを策定する必要がある。これには、クリーンな土地へのアクセス、土地使用料の免除、土地造成支援、安定した金利による長期優遇融資、適切な税制優遇措置などが含まれる。その目的は、分譲住宅と賃貸住宅の投資効率のギャップを縮小することである。
もう一つの重要な解決策は、国と企業の間でリスク分担メカニズムを確立することです。政府機関、労働組合、あるいは従業員数の多い企業は、賃貸住宅基金の一部を従業員向け住宅に充てるための長期リース契約を締結することができます。これにより、高い入居率が確保され、プロジェクトに対する安定した需要が生まれるでしょう。
さらに、 ハノイ市は、土地の確保、建設への投資、長期賃貸住宅プロジェクトを開発する企業への資金提供などを目的とした賃貸住宅開発基金の設立を試験的に実施することを検討してもよいだろう。これが効果的に運営されれば、他の多くの地域にとって模範となる可能性がある。
投資ソリューションと並行して、より専門的で透明性が高く、安定した賃貸市場を段階的に構築していくことが必要です。テナントの権利は、長期契約、適切な賃料管理メカニズム、そして一貫した運営品質によって保護されるべきです。
持ち家を持つことは依然として正当な願望である。しかし、新たな状況においては、すべての市民がそれぞれの経済状況に合った住宅を利用できることがより重要となる。そして、その目標を達成するためには、賃貸住宅を国家住宅開発戦略の中で適切に位置づける必要がある。賃貸住宅は社会保障の重要な柱であり、より持続可能で包摂的な都市づくりに貢献するものである。
出典：https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html
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