社会住宅プロジェクトは、年初から住宅確保に奔走している。

首相は、建設省に対し、官庁と連携して、2月15日までに社会住宅の促進と不動産市場の安全かつ健全な発展に関する全国会議を開催するよう要請した。

Báo Thanh niên•09/02/2025

年明け早々、多くの公営住宅プロジェクトが投資承認を受け、この分野にとって好調な一年となる兆しが見えた。

一連のプロジェクトが投資承認を受けた。

2月1日（巳年の旧正月4日目）、人々がまだ祝日を祝っている最中、ビンズオン省人民委員会は、総投資額8兆4680億ベトナムドン、総戸数9240戸の7つの社会住宅プロジェクトの投資方針を承認する会議を開催した。プロジェクトには、トアンミー社による1兆5600億ベトナムドンの投資で1204戸のアパートを建設予定のトアンミー社会住宅エリア、タイズオン動物飼料有限会社による1兆1230億ベトナムドンの予算で900戸のアパートを提供するタイズオン社会住宅エリア、そしてタインビン建設生産株式会社による総投資額9480億ベトナムドンで868戸のアパートを建設するタインビン社会住宅アパート団地が含まれる。

さらに、同省は、総投資額が4兆8360億ベトナムドンを超える産業投資開発公社（Industrial Investment and Development Corporation - JSC）の社会住宅プロジェクト4件も承認した。

ビンズオン省人民委員会は、7つの社会住宅プロジェクトに対する投資政策を承認する決定を下した。

写真：NL

ビンズオン省の指導者らは、今年中に26,552戸の社会住宅を建設するよう努めると表明した。これは、政府の目標と、2021年から2025年までの期間に承認された42,000戸の建設計画を満たすものである。

また、1月初旬には、ハノイ人民委員会が決定225号を発令し、合計1,583戸のアパートと総建築床面積約256,000平方メートルの8つの社会住宅プロジェクトを承認した。これらのプロジェクトは、トゥオンティン区、ロンビエン区、ホアンマイ区に集中している。さらに、計画が調整された7つの社会住宅プロジェクトもリストに含まれており、総床面積は75,366平方メートル、アパート数は1,140戸である。ハノイ建設局の幹部によると、現在から2026年までに、市内では約6,000戸のアパート、総床面積345,000平方メートルに相当する11の社会住宅プロジェクトが完成する予定である。

一方、ホーチミン市政府は、2030年までに企業による社会住宅プロジェクト28件を登録し、6万戸を供給することを急いでいる。さらに、ホーチミン市は公的資金による社会住宅1万戸の建設を進めており、これにより住宅総数は7万戸となる見込みだ。

ビンズオン省、ハノイ市、ホーチミン市だけでなく、バクニン省、バクザン省、ハイフォン市など他の地域も、社会住宅の建設と開発に時間との戦いを繰り広げている。建設省の報告によると、2024年には全国で108件のプロジェクトが完了し、合計47,532戸の社会住宅が完成した。2025年に向けて、各地域が登録したデータに基づくと、全国でさらに135件のプロジェクトが実施され、10万戸以上が建設されると予想されている。

長年の苦闘を経て、社会住宅部門が政府の深い関心と断固たる指導、そしてより適切で開かれた、便利な仕組みや政策の導入によって大きく発展したことは明らかである。

ハノイの社会住宅プロジェクト

写真：KHAC HIEU

既に開始されたプロジェクトは、2025年までに完了しなければならない。

ティエンファット社のグエン・ヴァン・ロイ社長は、同社が最近、ビンズオン省人民委員会から約1,000戸の社会住宅建設に関する投資決定を受けたと述べた。同社は来年、さらに5,000戸の建設に投資し、経済的利益よりも社会的利益を優先することを目指している。

「現在、政府、各省庁、各セクター、地方自治体は、このプロジェクトの実施に非常に意欲的です。建設省は、社会政策銀行が社会住宅の購入、リース購入、建設、改修、修繕のために融資を行うための100兆ベトナムドンの優遇融資に関する決議案を作成中です。この優遇融資パッケージの金利は、首相が各期間に決定する貧困世帯向けの金利と同じになります。100兆ベトナムドンの優遇融資パッケージの融資期間は、パッケージ全体が融資されるまで続きますが、2030年12月31日を超えることはありません」とグエン・ヴァン・ロイ氏は述べ、自身と企業はこのパッケージがすぐに承認されることを非常に期待していると付け加えた。ロイ氏によると、社会政策銀行は低金利で長期の融資を任されるべきであり、そうすることで適格な個人が資金にアクセスでき、労働者がお金を借りてまともなアパートを購入できるようになるという。親が家を持てば、子供たちは親の近くで暮らし、安定した教育を受けることができる。これはまた、プロ意識の高い労働力である若い世代を育成し、質の高い産業に貢献するための方法でもある。

「建設省、投資家、そして地元の政策銀行からなるコンサルティングチームを結成するための予備的な協議を行いました。このチームは、国民に代わって申請の審査、検証、承認を行う役割を担います。各世帯が書類を持参して検証を求めて奔走するという、非常に困難な状況を避けるためです。同時に、企業は社会政策銀行と協定を結び、借り手が返済義務を履行できない不可抗力事態に対処します。企業が借り手に代わって返済を行います。目標は、この政策を実践に移し、プログラムのための資金を増やすことです。人々が生活に安定し、豊かになり、すべての家庭が裕福になれば、社会もより良くなるでしょう」とグエン・ヴァン・ロイ氏は述べました。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、地方自治体が登録したデータに基づき、建設省は2025年までに全国で10万戸以上の社会住宅が完成すると見込んでいる。この目標を達成するため、建設省は地方自治体に対し、既に着工しているプロジェクトを2025年までに完了するよう定期的に監視し、促進するよう求めている。投資承認を受けたプロジェクトは、投資家の選定、土地の割り当て、土地使用権証明書の発行の手続きを早急に進める必要がある。同時に、基本設計と技術設計を準備・評価し、2025年第1四半期に着工するための建設許可を取得する必要がある。商業住宅プロジェクトおよび割り当てられた土地の20%で社会住宅を開発する都市部の投資家に対しては、建設省はこれらのプロジェクトが承認されたスケジュールに従って実施されることを求めている。投資家がプロジェクトを実施できない場合、土地の20%は回収され、他の投資家が選定されて実施される。

大企業が社会住宅プロジェクトに参加している。

以前、建設省は首相に対し、社会住宅の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展を目的とした会議の開催を提案する提案書第02号を提出しました。この会議には、専門家、ベトナム不動産協会、ホーチミン市不動産協会の代表者、そしてビングループ、サングループ、ノバランド、フンティンランド、ベカメックスIDCビンズオン、CEOグループ、ヒムラム、キャピタルハウス、キャピタランド、ビグラセラ、HUD、エコパークなど、全国各地の大手不動産会社を含む200名の代表者が直接参加する予定です。