年初からの公営住宅競争

また、年初には多くの社会住宅プロジェクトへの投資決定が下され、この分野にとって繁栄の年となる兆しを見せた。

一連のプロジェクトに投資決定が下されました。

2月1日（旧正月4日目）、人々がまだ休暇を楽しんでいた頃、ビンズオン省人民委員会は会議を開催し、合計9,240戸、総投資額8兆4,680億ドンに上る7つの社会住宅プロジェクトに対する投資承認決定書を交付した。実施中のプロジェクトには、投資資本1兆5,600億ベトナムドンで1,204戸のアパートを建設する予定のトアンミー株式会社のトアンミー社会住宅地区が含まれます。タイ・ズオン動物飼料株式会社が1兆1,230億ドンをかけて投資したタイ・ズオン社会住宅地区には、900戸のアパートが設けられています。タンビン社会住宅アパート建設は、タンビン建設生産株式会社によって実施され、総投資額9,480億ベトナムドンで、868戸のアパートを建設します。

さらに、同省は、総投資額が4兆8,360億ドンを超える工業開発投資公社（JSC）の4つの社会住宅プロジェクトも承認した。

ビンズオン省人民委員会が7つの社会住宅プロジェクトへの投資承認決定を下した

写真：オランダ

ビンズオン省の指導者らは、今年26,552戸の社会住宅を配備し、政府の目標と2021～2025年の承認済みプロジェクトである42,000戸を達成するよう努めると述べた。

また、1月初旬にはハノイ人民委員会が決定225号を発行し、合計1,583戸、総建築床面積約256,000平方メートルの社会住宅プロジェクト8件を承認するなど、動きが加速している。プロジェクトはトゥオンティン、ロンビエン、ホアンマイ地区に集中しています。さらに、リストには調整された計画を持つ7つの社会住宅プロジェクトも含まれており、総床面積は75,366平方メートルで、1,140戸のアパートが含まれています。市建設局の責任者によれば。ハノイでは、現在から2026年までに、床面積345,000平方メートルに相当する約6,000戸のアパートを含む11の社会住宅プロジェクトが完成する予定です。

一方、ホーチミン市政府も、2030年までに企業による社会住宅プロジェクト28件を登録させ、6万戸のアパートを提供することを目指している。さらに、ホーチミン市は社会住宅1万戸に投資しており、建設予定の住宅戸数は7万戸に増加する。

ビンズオン省、ハノイ、ホーチミン市だけでなく、バクニン省、バクザン省、ハイフォンなどの他の地域でも、社会住宅の建設と開発が急いでいます。建設省の報告書によると、2024年に国は合計47,532戸の社会住宅を含む108のプロジェクトを完了した。地方自治体の登録データに基づくと、2025年までに国内には10万戸以上のアパートを含むプロジェクトが135件以上あると予想されている。

長年の苦闘の後、政府の深い関心と強力な指導、そしてより便利でオープンかつ透明性の高い多くの仕組みや政策のおかげで、社会住宅部門は繁栄してきたことがわかります。

ハノイの社会住宅プロジェクト

写真：KHAC HIEU

開始されたプロジェクトは2025年までに完了する必要があります。

ティエン・ファット社のグエン・ヴァン・ロイ社長は、同社がビンズオン省人民委員会から社会住宅約1,000戸を建設するための投資決定を受けたと語った。同社は翌年、ビジネスの経済効率よりも社会的効率を優先することを目標に、さらに約5,000戸のマンションに投資する予定だ。

「現在、政府、各省庁、各地方自治体は、このプロジェクトの実施に強い意欲を示しています。建設省は、社会政策銀行が公営住宅の購入、割賦販売、建設、改修、修繕のために融資するための100兆ドンの優遇融資資本に関する決議案を起草しています。この優遇融資パッケージの金利は、首相が各期間に決定する貧困世帯向け金利に相当します。100兆ドンの優遇融資パッケージの支払期間は、この融資パッケージの支払が完了するまでですが、2030年12月31日を超えることはありません」とグエン・ヴァン・ロイ氏は述べ、自身と企業はこのパッケージが早期に承認されることを強く期待していると付け加えました。ロイ氏によると、国民がアクセスできるように、また労働者が借金をしてまともなアパートを購入できるように、社会政策銀行に低金利で長期の融資を割り当てるべきだという。家を持つことができれば、労働者の子どもたちは親元の近くに住み、安定した教育を受けることができる。これは、質の高い業界に貢献できる、スタイルのある人材である若い世代を育成する方法でもあります。

「建設局、投資家、そして地元の政策銀行を含む協議グループを結成し、住民に代わって書類の審査、確認、承認を行うための予備協議を行いました。各世帯が書類を持ち歩き、確認のためにあちこち走り回るといった困難な状況を避けるためです。同時に、企業は社会政策銀行と協定を締結し、銀行から融資を受けたものの返済義務を履行できない場合の不可抗力対応について、企業が代わりに対応します。この政策をどのように実践し、プログラムのための資金を増やすか。人々が定住し、仕事に就き、すべての家庭が豊かになれば、社会もより良くなるでしょう」とグエン・ヴァン・ロイ氏は述べた。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣の情報によると、地方自治体に登録されたデータに基づき、建設省は2025年までに全国で10万戸以上の社会住宅が完成すると予想している。上記目標を達成するため、建設部は、着工したプロジェクトについては、地方自治体に2025年の完成を定期的に促すよう勧告している。投資政策が承認されたプロジェクトについては、投資家の選定、土地の割り当て、土地使用権証明書の交付などの手続きを早急に実施する必要がある。同時に、基本設計、技術設計を確立・審査し、建設許可を付与して、2025年第1四半期に建設を開始します。建設省は、商業住宅プロジェクトおよび20％の土地基金で社会住宅建設投資を実施する都市部の投資家に対して、これらのプロジェクトが承認されたスケジュールに従って実施されることを要求します。投資家が実施しない場合は、土地基金の 20% が回収され、実施する他の投資家を選択するために使われます。

大企業が社会住宅に参加

以前、建設省は、社会住宅と不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための会議を開催することを提案する文書第02号を首相に送付しました。この会議には、ベトナム不動産協会、ホーチミン市不動産協会、そしてVingroup、Sun Group、Novaland、Hung Thinh Land、Becamex IDC Binh Duong、CEO Group、Him Lam、Capital House、Capitaland、Viglacera、HUD、Ecoparkなど、ベトナム全国の多くの大手不動産企業の専門家、代表者など200名の代表者が直接参加する予定です。